24 сентября 2023, 20:49
Цены квартир в Сентябре
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня фантиковые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
Итого, за 24 дня Сентября фантиковые ценники подросли на +3%.
Основное доложил — и хорошо.
Полностью материал с графиками, таблицами и комментариями 👉 здесь
--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге
Код Дурова. Реальная история «ВКонтакте» и ее создателя. Введение Россия – это страна потерянных сюжетов: истории шекспировского накала и гомеровского размаха буквально-таки валяются под ногами, да не...
Артур Раз-Два, почти
Какой всё таки Лукойл устойчивый. И не докупишь
Георгий Трубицин, боюсь понимание есть только того, что правительству деньги нужнее. Может и сказка это и всё наладится. Но готовимся то всегда к худшему.
0,3 0,3 0,3!!!
W1, Где вы видите вынос шортов? Шорты по прежнему у меня наливаются прибылью! Особенно новатек. Дорого еще стоит… До сих пор лангусты с плечами превалируют. Их еще не посадили на бутылку. Все как я...
#USDCAD
▪️Тип сделки: Лимитный ордер на продажу
▪️Цена открытия: 1.41155
▪️Тейк профит: Открытый
▪️Стоп лосс: 1.42013
▪️Актуален: Сегодня до 23:30 по Мск.
▪️Комментарий:
Рассмотри...
15:58
Мамба летит, а нас тормозят
А Лукойл так и не упал
Виталий, Это будет в 2027. Они скажут вы можете взять свои 350, но кто потерпит годик до 2028, дадим по 700). А в 2028 пообещают по 1500 в 2029)
Я отвечаю- скорее любопытство нежели интерес, а сколько кстати стоит сейчас? (летом висела за 3100, я торговался за 2600)
Она- 3500.
Я — Однако). Ну пусть висит дальше, может найдутся безумные люди.
поэтому, заплатить сейчас чуть больше, чем летом — это нормально
вопрос лишь в уровне летней цены))
Обвал конечно же возможен, и скорее всего обязательно случиться в самое ближайшее время. Только это будет обвал всего и вся во всем мире. И я предпочту остаться при таком шухере в реальном и осязаемом активе, а не бумажном.
Поэтому искренне и от души советую Вам еще раз все очень хорошо обмозговать касательно выбора между облигами или недвигой, если Вы и правда задумываетесь о своем благополучном будущем на долгосроке
Откуда быть спросу, если рост ЗП сильно отстает от роста недвиги? И не важно что там относительно доллара или золота. Эта инфа вторична, по сравнению с потенциальным спросом.
Рынок недвиги растет на остатках топлива. Скоро он встанет. А потом опустится до соответствующего спросу уровня. Сам или искуственно.
Знаете как это может быть?
А вот как:
Экономике нужны стройки. Это вопрос политический даже. Так что стройки будут тупо датировать. В итоге цена новостроя пойдет вниз для простого обывателя, а дотации останутся за кадром, так же как они остаются за кадром в льготных кредитах. Дотации могут быть даже не прямые а в виде больших налоговых и административных льгот. К примеру земля под стройки- бесплатная, подвод коммуникаций- за счет города, отмена налога на прибыль и т.д… В итоге цены снизятся до уровня спроса, стройки возобновятся, рынок оживет. Люди покупают жилье, плодятся, радуются.
Легко. И это более вероятно, чем дальнейший рост до уровня полной заморозки рынка.
Курц, Вы все верно рассуждаете, но только забываете опираться на факты и цифры:
1) При таком кол-во напечатанных денег и нехватке кадров невозможно чтобы зарплаты не росли в рублях. В РФ сейчас рекордно низкая безработица уже ниже 3%. Огромные выплаты военнослужащим. Предприятия, не только ВПК, из-за ухода импорта работают в три смены. Росстат отчитался по рекордному росту зарплат по итогам 2кв www.rbc.ru/economics/02/08/2023/64ca49b39a79470969138f40
2) Если Вы внимательно следите за статьями автора, то наверняка обратили внимание, что объем лотов как в продаже так и в аренде неуклонно снижается уже шестой месяц подряд. Что говорит о значительном превышении спроса над предложением. Как Вы думаете, что происходит с ценой товара, когда спрос превышает предложение?
Рассуждения про гос. дотации интересные. Но я уверен что они просто не дойдут в виде снижения цены до конечного покупателя) Если в ближайшие 2-3 года не будет какой-то глобальной жопы (полномасштабной конфронтации с НАТО или применение ЯО), то я бы закладывал на сценарий стагнации/микророста цен в номинальном выражении и снижении реальных цен на размер инфляции на ближайшие пару лет без каких либо заметных скачков. Но с учетом намечающихся мировых трендов, на горизонте 10 лет и более я не вижу серьезной альтернативы недвиге ни в каких других активах. В бумажки можно поиграть в короткую, и успеть выйти до шухера, чтобы не остаться с голой жопой потом. Но я уже слишком стар и неповоротлив для такого казино и предпочитаю как и все сильные мира сего сидеть в недвиге и передать ее потом по наследству.
Если недвижка упадет, то народ еще больше обеднеет, а цены на потребление еще больше вырастут. И никого из власть имущих это не будет волновать. Ведь раньше излишки кеша пылесосило ЦБ, кода не справлялась недвижка. Но теперь ЦБ некуда эти излишки пампить.
Теперь для нашего рубля многие двери закрыты. А посему одна у него дорожка, шлепать прямиком в недвижку. Ведь если рубль пойдет в продуктовую мафию, то народ нежрамши, немножечко озвереет. И начнет бить ритейлов по щам. А этого никак нельзя допустить. Ведь без них прилавки вмиг опустеют. Вот такая, на мой взгляд, пищевая цепочка у недвижки и рубля.
А вот еще. Выставляют «мертвые туши». В смысле квартиры, которые изначально даже и не думали продавать по такой цене.
Когда вы звоните чтобы глянут на сие чудо. То вам или назначают время, например поздно вечером или рано утром. Или говорят что в отъезде. Ну или и вовсе трубку не берут. Но тем самым, в своей бутафорной массе, сбивают рынок с толку. Люди же привыкли искать халяву. А нафига им ваша за 15лямов, если у соседа якобы такая же за 10.
А еще многие квартиры сейчас отжимаются банками и продаются по бросовым ценам. И это не только ипотечные, но и просто «залоговые».
А еще устраивают аукционы, где начальная цена самая низкая по району. Затем ее разгоняют до максимальной. Разные уловки.
Так что если вы видите низкие цены на недвижку, то это возможно к рынку не имеет никакого отношения. Некоторые моменты, лично проверял на практике.
А еще такой прикол. Возьмите и задайте «Алисе» такие параметры: цена на однокомнатные квартиры по Москве до 5млн.р.
Как минимум на карте высветиться 500 объектов. Но это же смешно, не правда ли?
вы видите тут рост?))
www.kommersant.ru/doc/6236510