Обзор рынка аренды жилья

После начала частичной мобилизации, и последующего отъезда почти 1 млн. россиян, в т.ч. самого высокооплачиваемого платежеспособного сегмента (сотрудников IT) – эксперты предрекли быстрое и сильное падение цен на жилье и аренду. Причем аренде прогнозировали двузначное падение. Что произошло на самом деле – читайте в этом обзоре.

В II кв. 2023 г. спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду уменьшилось почти на четверть за квартал, при этом число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года.

Если простыми словами, то произошло в точности наоборот прогнозам экспертов: спрос вырос, а предложение снизилось еще сильнее. Как и положено по всем экономическим законам, цены должны устремиться вверх. Но нет, цены не выросли.

Если обратить внимание на структуру рынка, то увидим, что снижение предложения происходит только в Москве и Санкт-Петербурге. И во втором квартале эта тенденция только усиливается.

Теперь о ценах. Рынок показал, что правы оказались все:

— цены снизились (но не с начала СВО, а с середины 2021 года)

— цены выросли (за год во всех анализируемых локациях цены выросли на 3-11%)

Интересный факт для меня – это срок экспозиции. Аналитики ДомРФ оценивают что в Москве, в среднем, квартира сдается чуть больше, чем за месяц. В Питере – чуть меньше, чем за месяц. Но сколько я снимал и сдавал квартиры в этих городах – все происходит меньше, чем за неделю*. Особенно, если квартира без комиссии. Кто помнит, как взял 2 часа на подумать, перезваниваешь собственнику, а квартиру уже сняли?

* Речь безусловно про студии и однушки.

-------

В обзоре ДомРФ еще есть данных о структуре рынка аренды по числу комнат, а также ценам в каждом городе миллионнике. Кликабельная ссылка на весь обзор в моем телеграм-канале.

-------

А вот чего не написали аналитики ДомРФ, так это о причинах. Давайте подумаем вместе.

Выводы

Рост спроса (+11%) и значительное снижение предложение (снижение числа объявлений на 44%), по факту, не привели к росту цен на аренду жилья. Аренда в Питере и Москве выросла за год на скромные 3%.

Снижение числа объявлений особенно заметно в Москве и Санкт-Петербурге, где экономическая активность остается высокой.

Предполагаю, что спрос на аренду мог вырасти на фоне роста ставок по ипотеке. Когда покупка квартиры становится менее доступной, а экономика не позволяет планировать на десятилетия (все же берут ипотеку на 30 лет?) – логичнее всего продолжить снимать. Тем более, цены на аренду почти не выросли. А каждый процентный пункт с кредитной ставке существенно режет семейный бюджет.

Снижение числа объявлений может быть следствием продажи ранее сдаваемых квартир теми же уехавшими специалистами. Сотрудникам IT компаний не сложно найти работу зарубежом, поэтому ранее сдаваемые инвестиционные квартиры могли выйти на рынок купли-продажи, ведь нужно теперь обустраивать жизнь в другой стране. А это дорого.

Что будет с рынком дальше?

Негативные факторы, влияющие на рынок, еще дадут о себе знать. Платежеспособного спроса сейчас меньше. А недвижимости становится больше. Ежеквартально компании вводят в эксплуатацию десятки однотипных домов, где больше трети квартир – инвестиционные.

При этом, снижения цен на аренду я не жду: растет дефицит бюджета, а значит эмиссия денег продолжится. Рост инфляции подстегнет и к росту цены на аренду.

-----

Кот.Финанс.: все о недвижимости и финансах.