Продление льготной ипотеки – драйвер роста для Самолета

🏗 Президент России Владимир Путин на этой неделе провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли, где поведал о необходимости сохранения льготной ипотеки после 30 июня 2024 года.

“Мы прекрасно понимаем и отдаём себе отчёт, что в значительной степени этот рекордный, так скажем, урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать для того, чтобы она продолжалась”, — отметил глава государства.

❗️ Программы льготного ипотечного кредитования сегодня нельзя отменять ни при каких обстоятельствах, это высокоэффективный механизм, уточнил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

«Только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия», — поведал Владимир Путин, отметив, что строительная отрасль имеет важное значение для экономики.

📈 Думаю, для вас не секрет, что в строительном секторе я традиционно отдаю предпочтение Самолету, как самому быстрорастущему отечественному девелоперу. У Самолета доля продаж жилья с использованием ипотеки по итогам первой половины 2023 года составила 86%, и почти весь этот объём пришёлся на льготную гос.программу (куда входит льготная, военная, IT и семейная ипотека). Соответственно, новая инициатива президента РФ безусловно окажет крайне благоприятное влияние на бизнес-модель компании в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Честно говоря, для меня большая загадка, почему котировки акций Самолета не спешат отыгрывать этот позитив, но думаю это лишь дело времени.

В пользу этой инвестиционной идеи выступают также амбициозные планы менеджмента по кратному росту бизнесав ближайшие годы — как за счёт увеличения строительства жилья, так и благодаря развитию своих сервисов и бизнес-юнитов – “Самолет плюс”, “Самолет гостеприимство” и “Самолет финтех”.

По факту Самолет — это уже не классический девелопер. Скорее, это уже Proptech-компания, которая всегда оценивается рынком по более высоким мультипликаторам.

🧮 Некоторые инвесторы весьма напрасно принижают роль льготной ипотеки и считают, что повышение ключевой ставки Центробанка окажет негативное влияние на бизнес застройщиков. Действительно, рост ключевой ставки увеличивает стоимость проектного финансирования для девелоперов, однако на продажи недвижимости это практически не окажет влияния, поскольку население продолжит пользоваться льготной программой.

💵 Девальвация рубля также играет в пользу рынка недвижимости, поскольку население в такие времена начинает спешно покупать жильё, в расчете на защиту капитала от обесценения национальной валюты. И чем быстрее слабеет рубль, тем более эмоциональные покупки квадратных метров совершают люди, точно вам говорю.

👉 Резюмируя всё вышесказанное, ещё раз отмечу, что Самолет – это интересная история роста на отечественном фондовом рынке и, пожалуй, лучший вариант для инвестиций, если вы хотите сделать ставку на продление льготной ипотеки в нашей стране. Несмотря на все вызовы, компания динамично развивается, бизнес исключительно растёт, а менеджмент твёрдо придерживается долгосрочной стратегии развития.