05 июля 2023, 14:39
Цена квартир покупка/аренда на примере Краснодара
Добрый день.
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора!
Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.
А уж покупать или нет недвижимость в принципе в инвестиционных целях, это уже дело каждого!
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора!
Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.
А уж покупать или нет недвижимость в принципе в инвестиционных целях, это уже дело каждого!
Вячеслав, флаг в руки…
Metzger, просто хватит курить всякие соли и все у тебя будет тип топ, от твоих галлюцинаций все уже устали....
upgrunit, дивы около 250р, все инсайдеры уже в курсе, никаких объемов не будет. Инфа сотка
Не кажется ли Вам это откровенным писдежом по части Газпрома.
По опросу РДВ в портфеле у подписчиков, а отчасти это можно вполне считать народными порфелем
Чингачгук (Великий Змей), а что он про дефицит простых работяг сказал?
22:06
Ak198, вообще показалось опечаткой, после реструктуризации был такой текст:
Цена Сделки должна быть оплачена несколькими частями в течение четырех лет за 100% акций АО «КИВИ» следующим образом...
Павел, пробовал наказать автора этого поста, но кнопка бана почему-то перестала работать.
Nordstream, Шадрин-Шоколадрин
Московский кредитный банк — Не выплачивать дивиденды за 2023 год
Константин Р, гы… пусть кайфуют… поводов для входа нет…
у тебя в расчет не полный… нет коммуналки, ремонтов, замен мебели, техники, потопов, напрягов с жильцами
нет зарплаты самому себе… т.к на это тратися время...
нет налогов...
ну и серьезно думаешь что квартира простоит 10000000 лет? современнный дом из говна и палок = пеноблоки + утеплитель + пластик развалится через 30 лет… поэтому закладыай -3% в год амортизации
я ваще не могу понять какой ремонт и обустройство может отбить аренда в 15к? в квартире только обустройство на 1 мио будет которое отбивать лет 10
ves2010, да, поэтому лучший вариант арендной недвижки при ограниченных бюджетах — покупка паркинга под сдачу в зоне платной парковки в МСК и СПб.
Две черточки на бетоне не требуют никаких вложений в обустройство. Хотя ЖКУ там довольно приличные, сравнимы с 1к кв.
коммуналка на паркинги существенно ниже коммуналки на квартиру.
кроме того, есть подземные паркинги отапливаемые и неотапливаемые. на вторые коммуналка еще ниже.
зона платной парковки тоже не причем :)
Это не совсем верный расчёт, так как надо вычитать стоимость страховки и стоимость мелкого ремонта и поломок. Реальная доходность из практики около 3,5%, не считая изменения рыночной стоимости недвижимости, которая в Краснодаре за два года подорожала вдвое.
это, безусловно, смелый пассаж))
Например любая квартира в Мск, не проданная или купленная в период «жирных» 2007-2014, если она сдавалась все эти годы, не компенсировала даже долларовую разницу в долларовой цене квартиры тогда и сейчас.
Отличный бизнес)