Ценны квартир в Июне. По прежнему -0.8%.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За 25 дней Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:
Интересно выглядит сильное снижение первички в Уфе и Новгороде. Рост первички в Челябинске не имеет рационального объяснения.
На вторичке все спокойно. Немного вырвался вперед город-курорт Воронеж. Но это пройдет. В среднем, цены припали на -0.8%. Первичка по стране стоит на 17.7% дороже вторички.
Смотрим предложение:
Заметно снизилось предложение первички в МО и Ростове. Подросло — в Москве и на юге. Лидером сжатия предложения стал Ставрополь. За ним с большим отрывом идет Калининград.
В среднем, предложение первички и вторички сжалось на -2.6%. Интересно, что в Питере сейчас предложение вторички больше, чем в Москве. При этом, питерцев примерно в два раза меньше москвичей.
Кстати, надо будет рассчитать по регионам соотношение «предложение/поголовье». Уверен, что победителем будет Краснодарский край, лживое предложение в котором заточено под миллионы отмороженных россиян, уставших от скотского климата, в котором им «повезло» родиться и вырасти.
Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве на Циане и Авито:
В Москве предложение во всех секторах недвиги постепенно сжимается. Посмотрим, как долго это будет продолжаться.
На этом пока все. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
если Царь снизит обороты печатного станка, то предложение токсичного московского бетона снова пойдет вверх
лексикон этих подонков целиком заточен под дебилов на ютубе… а дебилов там — как говна за баней))
пока евреи не уничтожат всех славян на той территории, спрос на Белгород не закончится… а это — годы
Чтобы инвестировать в недвиж нужно разбираться в ценах.
всегда считал такую статистику не отражающей реальную картину. Недвижимость не биржевой товар и ее стоимость может сказать только конкретный профессиональный оценщик. Вот например у меня есть акции газпрома на бирже он стоит 150 рублей условно ну а я решил в объявлениях на авито поставить 1000 рублей, и еще куча таких как я выставит, но продажи то идут по 150 р. А статистика аналогичная домклику выдаст тебе цену рублей 900.
То есть делать вывод о том вырос ли твой актив в цене или упал или определять текущее состояние рынка на основании этой статистики это прямой путь к бетонированию своих денег и их фактической потере.
связь есть… она выражается в спреде между хотелками продавцов и реальными сделками… спреды в разных локациях — разные.
спреды можно легко посчитать на Сбериндексе, где публикуются не только цены объявлений (с Домклик), но и цены реальных сделок.
найдите здесь — sberindex.ru/ru/dashboards?partition=7 — свой регион и посчитайте спред на первичке или вторичке
Кароче суть в том чтобы сказать что и где сколько стоит нужно быть профессиональным оценщиком а не статистику смотреть. А без этих знаний в инвестирование в бетон лучше не лезть, а то так и будешь богатеть в объявлениях.