21 июня 2023, 12:45

Восхитительный трюк Минстрой

А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки

То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии.

Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.
Арендатор попадает со всех сторон. И на повышение и на обременение обязательством покупки новостройки у определенного застройщика

Что только не придумают живодеры лишь бы не снижать цену на свой токсичный актив
Как я и предполагал жулики будут напрямую из бюджета вливать деньги в застройщиков с целью удержания ценника прикрываясь заботой о людях

А что вы думаете на эту тему? Сработает этот трюк ?
Может я инсинуирую ?

инвестиции в недвижимость акции

Инвестиции в недвижимость

Viacheslav Ivanenkov

1 129

с 3 марта 2022

45 Комментариев

evg_gen +100(100)
21 июня 2023, 12:52
арнендодатель обязан платить налог — все же мокнут когда думают как в сша все строго с налогами, а сами так не хотят
идея конечно извращенная
по мне так лучше компенсировать арендные платежи спецу, но не в мск или питере)) и только при условии регистрации аренды — тут и арендодатель выйдет на свет, а если он еще и не покажет свои доходы за пред 3 года, то арендодаетлю кол в Ж и штрафы от налоговой и конфискацию докучи))

а то жируют тут паразиты на бабкиных хатах)
+5
( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
21 июня 2023, 12:56
исскусство лёгких касаний)))
+1
Принцип Парето
21 июня 2023, 13:09
Цена от «официальной регистрации» договора не вырастет. Если бы все платили налоги, то цена бы никак не выросла, просто сдающие меньше бы получали. См. аналогию с вкладом. Тут не инвестор ставит условия, а рынок.

Однако цена ввиду субсидий вполне может вырасти. Причем 100% появятся схемы, когда начнут фиктивно снимать у знакомых по цене x2, x3, чтобы получить ту самую субсидию на ровном месте. Особенно если не додумаются ввести жестких лимитов на субсидию, типа не больше N тысяч рублей.
+5
AlexGood
21 июня 2023, 13:08
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится

это вы про новое жилье или про вторичку тоже?
0

Читайте на SMART-LAB:

BRENT: тестирование важных уровней продолжается?

«Чёрное золото» залетело в область сопротивления, сформированную между уровнями 68.22 и 69.83, при этом ключевой остается горизонталь 69.83. В понедельник, при открытии рынка, продавцы могут...

Tickmill

01.02.2026

Акции «Русала» подошли к важному рубежу

В прошлом году акции «Русала снизились в цене на 8%, в то время как в Гонконге они выросли на 53%, что стало отражением укрепления рубля к иностранным валютам, а также более ранней реакцией...

Финам Брокер

30.01.2026

Маржинальная торговля: кому она подходит и какие риски стоит учитывать?

Маржинальная торговля остаётся одним из самых обсуждаемых инструментов на рынке. Возможность увеличить объём операций за счёт заёмных средств выглядит привлекательно, особенно в периоды роста...

ВТБ Мои Инвестиции

30.01.2026

Mozgovik Weekly: комментарий по ключевым событиям недели

Здравствуйте! Еженедельная заметка с обзором ключевых корпоративных и экономических событий. БСП: результаты по РСБУ в декабре и за весь 2025 год Банк Санкт-Петербург представил...