Лживые заголовки
Просматриваешь новости — и вдруг статья с заголовком "Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд".
О чем пишут? А вот о чем:
Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2023 года достигла рекордных показателей. Интерес инвесторов сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости. Произошло закрытие ряда крупных сделок. Динамика инвестиций по годам выглядит так:
Если ничего не понимать в российской действительности, то может показаться, что в стране экономический бум. Но в реальности происходит простая смена собственников торговых центров и других коммерческих объектов различного уровня готовности. Иностранцы активно продают объекты местным и выводят валюту.
По сути, статья должна называться "Продажи иностранцами коммерческой недвижимости в России побили исторический рекорд". И тогда все встает на свои места.
Иранизация и КНДРизация России набирает обороты. Вот такая печаль((
— Так и запишем в новостях — «Богатых людей в королевстве становится все больше и больше...»
*может поэтому и идет печатане денег? откуда у менедмента-наймита деньги на выкуп целого ТЦ Галерея в питере — взял кредит, купил ТЦ. дальше проблемы ВТБ)) ну или сбера)
Рынок очень разный. Офисы — оч дорогие по-прежнему. И есть спрос.
ТЦ — упали и валяются. А склады в продаже есть? Рассмотрел бы...
В общем, я понимаю твое умозаключение… Частично оно имеет место быть. Но рынок коммерческой недвижки по-прежнему активен… В зависимости от сегмента.
В результате, они останутся с недвигой, а дураки с рублями)
И как инвестор, вижу сейчас разнонаправленный спрос на недвигу, который никоим образом не связан с пулом иностранной недвиги на продажу.
Правда, территории, которые им неинтересны, будут дальше вымирать. А это — большая часть России
Что, еще? -)) Вроде же все властьдержащие накупились там. Или у нас так количество воров увеличится? -)
Считай, что не только Сан-Тропе и Лондон теперь в Сочи, но и Крым. Потому что с началом войны богатеи забили на Крым — и опасно, и авиасообщение кривое и инфраструктура (вода, интернет) херовые.
Вообще на первых этапах кризиса (первые 2-3 года) элитное жильё еще и очень разумная инвестиция. Это во всех странах так было.
По сути рубли превращаются в фантики. Раньше на 500 к можно было на Мальдивы слетать, сейчас на Турцию нормальную не хватит. Но в долларах цена подросла лишь чуть-чуть.
Так вот я вам сейчас одну вещь скажу. Рубль, проинвестированный в безрисковую ставку с 1995-го года равен доллару, проинвестированному в тот же срок. Номинальное падение рубля к доллару компенсировалось разницей в рублевых и валютных ставках.
И еще...
«Я вчера доллары откупил. Но продавал их в феврале 22-го по 120. Считаю, что все, кто сидели в долларах эти 15 месяцев, действительно ошиблись. „
А ваш пример про ставки любят приводить теоретики. Когда ставка по рублю была 40% за счет эффекта сложных процентов такой результат достигается.
Но если взять наше время — последние 10 лет, например, то выигрыша рубля уже нет.
Самый лучший вариант — это иметь торговый депозит в долларах и под его залог торговать рост рублевого рынка. Так ты зарабатываешь и на росте доллара и на переоценке российских активов в рублях.
Подвигайте планочку… Кто сейчас доллар принимает как обеспечение???
Вот про загранкомиссии на покупку валют недружественных стран знаю. А под обеспечение их — нет.
Люди не должны читать и копиравать других. Стратегия торговли (инвестиций) должна быть выработана под себя. Под свой психотип, потребности, источники доходов и так далее...
Читаю инфоцыган для развлекухи. А сам торгую то, что умею...
Прошлая моя стратегия работала долго. Но сломалась после СВО.
Теперь другая. И если раньше в основе была корзина валют в разных пропорциях, то теперь рубль и юань… Практически то же самое, только пропорции совсем другие.
еврейские банкиры финансируют геноцид русских, следствием которого являются проплаченные санкции и проплаченные нацисты
понимаете причину происходящего?
Если уничтожить еврейских банкиров (достаточно двух-трех), то геноциду русских — конец.
Если бы в 30-х годах мы уничтожили еврейских банкиров, финансировавших партию Гитлера, то сберегли бы 20 млн. русских жизней. История нас нихера не учит.
Давно заметил, что за заголовками статей по сути стоит обратный смысл.
Тинькофф, вот, написал, что дивы Лукойла клиенты реинвестировали обратно в рынок. Оказалось, что только треть реинвестировали в рынок (в сам Лукойл так вообще 5%). Т.е. скорее не реинвестировали, чем реинвестировали
Кстати я так таки не понял по ТВ контр. наступ ВСУ провалился мы побеждаем. Пригожина послушаешь ты знатно про*м. Где правда?
Кстати у автора всегда все плохо)))
В Московском регионе вновь рекордный дефицит складских площадей.
На текущий момент доля свободных площадей в общем предложении составляет 0,9%, то есть 169 тыс. м², включая варианты, где предлагается субаренда.
Это самое низкое значение с конца 2021 года и одно из самых низких за последнее десятилетие.
Рынок растет по всей стране. Несколько дней назад стало известно, что PNK group запускает новый проект в Петербурге – логопарк площадью 380 тыс. м². Ozon уже хочет арендовать там 120-130 тыс. м².
А в Саратове девелопер намерен построить логистический комплекс площадью 510 тыс. м². Размер инвестиций эксперты оценивают в 25-28 млрд рублей.