Цены квартир в Июне
В эфире традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую декаду Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в РФ) изменились так:
Лидер роста на первичке — Челябинск (+5.2%). Лидер снижения — Калининград (-7.2%). Его догоняет Белгород (русские сейчас вынуждены уезжать подальше от территорий контролируемых еврейскими банкирами). В среднем, первичка снизилась на -0.9%.
На вторичке ценники ползут в унылом боковике. Лидеров нет. Лузеров нет. Все ровно. В среднем, вторичка подросла на +0.3%.
Сейчас цены первички выше цен вторички на 17.6%. Динамика этого показателя выглядит так:
Первичка в России перестала расти относительно вторички и даже наметился откат этой тенденции.
Смотрим предложение:
Лидер роста предложения первички — Ебург (+13%). Лидер снижения предложения — Ставрополь (-27.9%). В среднем, предложение первички снизилось на -0.6%.
Майский шизофреничный рост предложения вторички в Питере и Подпитерье завершился таким же шизофреничным снижением. Очевидно, ребята в Домклике что-то подкрутили в базе. Предложение вернулось в норму.
Сейчас количество объявлений вторички на 37% больше первички. Динамика этого показателя выглядит так:
Огромный горб в 2019-2020 годах появился благодаря стараниям южных горе-риелторов, загадивших сайты левыми объявлениями, когда они были бесплатными. Введение платных тарифов успокоило дебилов. Но, так или иначе, отношение снижается. Это происходит за счет шустрого роста предложения первички:
Далее смотрим динамику предложения недвижимости в Москве по данным Циана и Авито:
В целом, в Москве пока без изменений. Ну и ладно.
На этом пока все. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Господа, объясните кто-нибудь почему в каких-то регионах нет спреда между вторичной недвижимостью и новостройками ( пример Ставропольский край), а в каких-то есть (Пример Москва)?
отклонения от нормы возникают там, где раньше строили как надо, а сейчас строят дешевое говно для дешевого быдла… поэтому, ценник вторичного метра поднимается выше ценника метра новодела
например, в Подпитерье именно такая ситуация… там сейчас массово строят дешевое тонкостенное говно, обклеенное стекловатой… типичное жилье для нищебродов… арматурная слышимость такая, что стоны одной женщины слышат восемь мужчин… а перфоратор на первом этаже не дает спокойно поговорить на семнадцатом
Собянин, кстати, застраивает Москву таким же позором… но тут есть и нормальный новодел… поэтому, влияние собянинских курятников невелико
Да печаль беда , а я уже подумал , что покупая жилье в этих регионах где цены на новостройки и вторичку равны , можно смело покупать новострой не боясь потерять деньги уже потом продавая эту новостройку как вторичку. А так получается покупка новостройки в большинстве регионов это минус 20 процентов на дальнейший реализации . Как Вы считаете при введении 30 % первоначального взноса в 24 году получится снизить спрос и цены на первичный рынок недвижимости ?
другой вопрос — приведет ли снижение поголовья новых ипотечников к снижению рублевых цен застройщиков?.... не факт
к снижению рублевых цен могут привести два фактора:
1. законодательное ограничение майнинга рублей чиновниками
2. введение налога на готовое нереализованное жилье
К сожалению, оба фактора в РФ — не вариант.
$100, на самом деле все просто с математической точки зрения. Это просто система неравенств. В первом неравенстве (держать пузырь) они получают плюсы от чудовищного пузыря на жилье + заставляют людишек горбатиться на своих заводах ради выплаты ипотеки. В минусе социальное недовольство от пузыря и имиигрирующие специалисты.
Во втором неравенстве (сдуть пузырь и обложить пузырь адекватным доходом на имущество и на наращивание капитализации) В плюсе — лояльность населения, очевидные налоговые доходы от обложения бетона налогом на имущество, плюс дешевизна открытия бизнесов. В минусе — огромные доходы от реализации бетона по заоблачным ценам.
Когда одна часть будет перевешивать другую, вот тут и сдуют пузырь.
в нижней части ТОП-20 регионы постоянно прыгают туда-сюда — поднимаются и опускаются по количеству объявлений… но Рязань прочно сидит ниже 30
А реальная цена на однокомнатные квартиры в ликвидных городах Подмосковья, в приделах 200тыс. за кв.м. А в Москве примерно 320тыс.р за аналогичную квартиру. Я статистике не верю, а сам хожу по застройщикам и риелторам, собирать информацию. Так же надо собирать информацию и по любым акциям. И тогда мало кто будет летать в облаках или думать что все плохо. Ножками надо собирать статистику, ножками. А не верить проплаченным аналитикам и Росстату. Помните фильмь: «Игра на понижение»? Когда ребята с хедж-фонда разъехались по реальным секторам за статой. А до этого верили в прекрасную стату, от которой им сносило крышу. Но потом осознали реальность и ох…
если вы хотите жить в квартире за 200 тыс/квадрат и ждете квартиру за 200 тыс/квадрат, то это не значит, что вокруг вас не существует квартир, дешевле 200 тыс/квадрат.
сейчас на домклике 2600 объявлений в МО ниже 150 тыс/квадрат
Первое с чем вы возможно столкнетесь, это с тем, что у того кто продает, вдруг катастрофически не будет хватать на вас время.
Второе, что возможно, квартира будет в залоге у банка.
Третье: могут всплыть третьи лица.
Четвертое: сами риелторы играют ценой. А когда придете, то это окажется специально заниженная цена.
Пятое: люди продают то что не гоже или от безысходности, когда банки или коллекторы их держат за горло.
И этот перечень не ограничивается на этом.
И сужу я не по себе, а по реальным оценкам риэлторских контор, реальных предложениях и спросах на сайтах, таких как циан, авито, домклик, кв.метр итд. И оценке самых сайтов.
А ниже 150тыс.р за квадрат это где? Где-то в Рузе, Орехово-Зуеве или Шатуре? Берите максимум 15км. от Москвы.
А дальше 15 км уже не подмосковье чтоли?
но я не вижу причин для роста российской недвиги в настоящих деньгах — в золоте
динамика последних пяти лет выглядит так:
на этом графике видно, что рост золотой цены российского бетона случился при ковид-фашизме и после начала войны... оба периода характеризуются резким ограничением возможностей правящего класса тратить наворованное за границей
как только евреи разрешат российскому правящему классу вывозить и тратить наворованное за границей, российский бетон рухнет ниже 15 грамм золота за метр
Голикова так и сказала. Что это не цены в аптеках растут, а просто наш народ нищает.
Интерестно завтра пробьём 3к за метр? Нужно 85 р/$