06 июня 2023, 14:29

Как создать пассивный доход на загородном доме

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Хозяин Денег Зюзгинов

Александр Зюзгинов

Ростов-на-Дону

1 507

с 4 августа 2021

14 Комментариев

jaśnie wielmożny pan Szczur
06 июня 2023, 16:11
окупаемость 30 лет при полной загрузке, то есь — в самых радужных мечтах, без учёта амортизации?
хоть один лошара на это повёлся?)))
+1
- ves2010
  06 июня 2023, 15:13
  jaśnie wielmożny pan Szczur, так можно саму у себя и снимать не?
  0
- Александр Зюзгинов
  07 июня 2023, 17:56
  jaśnie wielmożny pan Szczur, окупаемость 1 год
  0
  - jaśnie wielmożny pan Szczur
    07 июня 2023, 22:07
    Александр Зюзгинов,
    окупаемость 1 год
    Партия учит нас, что РР = Ко / CFcr, где PP (Payback Period) — период окупаемости инвестиций (лет), Ко — первоначальные вложения, CFcr — среднегодовые денежные поступления от реализации проекта.
    
    На картинке нарисовано: «упакованый дом — 7.5млн»,
    Не влазя в ипотеку на 30лет, берём его за 7500000, имея с него 900000 в год (75000х12), бирём куркулятор и делим одно на другое: 7500000÷900000=8,333333333
    Вот за стока годиков оно выйдёт в ноль. В самых радужный мечтах и без амортизации, есестна))
    
    0
jin
06 июня 2023, 15:23
«упаковка..», «по общей...», «посутка...» это пдц лютый, а не презентация.

хотя, простите, в терминологии скриншота, это преза, для четких поциков, чтобы чисто постричь бабла с тех, что думку кинет на лесной деляне тусануть.

тогда так бы и писали
0
- jaśnie wielmożny pan Szczur
  06 июня 2023, 16:05
  jin, дык ачо? коротко и ясно.
  обычная терминология фсфере услуг.
  хозку забыли или оно в упаковку упаковано?
  +1
- Александр Зюзгинов
  07 июня 2023, 17:57
  jin, добрый день! Терминология ясна
  0
Bazilius
06 июня 2023, 15:32
Кому 12 ноября в среду дом на сутки в 100км от Москвы? На неделю можно снять меф варить)))
+1
- Александр Зюзгинов
  07 июня 2023, 17:57
  Bazilius, меф варить?
  0
  - Bazilius
    08 июня 2023, 11:02
    Александр Зюзгинов, да, как во все тяжкие.
    0
jaśnie wielmożny pan Szczur
06 июня 2023, 16:22
икстате, налоги-то прощитали или как всегда?
а управлять хто будет? и почём управление?
0
- Александр Зюзгинов
  07 июня 2023, 17:58
  jaśnie wielmożny pan Szczur, управляет ук от застройщика. Налоги от какой деятельности? 75000 — уже с учётом % УК
  0
  - Aneto
    11 июня 2023, 17:19
    Александр Зюзгинов, НДФЛ
    0