Кто-нибудь взял ипотеку под 0.1% или 0.01% на весь срок?

Для особо одаренных смартлабовцев подчеркиваю — 0.1% или 0.01% на весь срок ипотеки. Не на первый год. Не на первые два года. Не до момента сдачи дома. А на весь срок — 5-10-15-20-25-30 лет.

Есть тут такие ипотечники?

Если есть, напишите, пожалуйста, название Банка, название Застройщика и MM.YYYY заключения кредитного договора.

Спасибо.

ипотека ужасы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1218

106 192

с 8 мая 2020

18 Комментариев

Коптяев Андрей
22 апреля 2023, 18:55
Это взятка банку, в результате квартиры продают раз в 27 и больше от кадастровой стоимости. У нас тут тоже есть один деятель, который по лярду рублей в год декларирует. Щас, наверно, больше. В результате на этом кладбише неликвида одни вороны летают, раньше на свалке паслись, теперь караулят потенциальное кладбище невыплаченных ипотек…
0
К.О'Тяра
22 апреля 2023, 19:03
у меня по этому поводу — ассоциация с длинными облигами — при ставках рефинансирования близким к 0 - все будующие проценты заложены в цену.

покупателей таких облиг на хаях можно только — пожалеть

R.I.P Silicon Valley Bank
+1
Anton Ovsyannikov
22 апреля 2023, 19:22
Промсвязьбанк (0,1 % на 30 лет), euroinvest development, 08.2022,
0
- GOLD
  22 апреля 2023, 21:07
  Anton Ovsyannikov, это? — eid.spb.ru/akcziya-ot-%C2%ABevroinvest-development%C2%BB-v-id-park-pobedy-ipoteka-pod-0,1-godovyix.html
  0
  - Anton Ovsyannikov
    22 апреля 2023, 21:46
    $100, да, она. У них на все ЖК такая акция была.
    0
- Игрок
  24 апреля 2023, 11:43
  Anton Ovsyannikov, на сколько дороже вы покупали по сравнению с базовой ценой?
  
  а переплата за весь срок – всего 177 672 руб.
  
  Банкстеры в рекламе хитро не включают в сумму переплаты наценку к базовой цене.
  0
  - Anton Ovsyannikov
    24 апреля 2023, 09:52
    Игрок, базовая 6.5, с наценкой 8. Мне важен был комфортный ежемесячный платеж (менее 20 тысяч). Наценка одна и та же при любом сроке ипотеки.
    0
  - Андрей Петров
    24 апреля 2023, 11:36
    Игрок, отмечусь тоже под этим вопросом.
    
    Застрой хотел за оплату налом (без ипотек) 7М, по «обычной» господдержке без всяких 0.1% чуть дороже (уже не вспомню цену), в ДДУ 9М.
    
    Но я ещё арбитражу ипотеку через ОФЗ. Уже почти целиком перекрыл. Если цена облиг сильно не изменится, то полные расходы (первый взнос + ОФЗ + всякие накладные расходы) составят где-то 5.6-5.7М.
    0
Андрей Петров
23 апреля 2023, 00:09
Банк ДОМ.РФ, ПИК, 08.2022
0
Ирина Чернецова
23 апреля 2023, 18:00
Банк ДОМ.РФ, Seven Suns Development, 09.2022

Срок 20 лет, ставка 0,1% на весь срок кредита, переплата к базовой цене 25%.

Квартира для собственного проживания, трёшка с балконом и большой террасой (25+ кв.м.), именно терраса и подкупила, а также малоэтажность ЖК (не люблю человейники). ДДУ заключался на этапе заливки фундамента, к окончанию строительства цена за квадрат, надеюсь, подрастёт и приблизится к моей цене в договоре с учётом переплаты (в принципе, будет нормальная цена трёшки на вторичке в том районе).
+1
- Игрок
  24 апреля 2023, 09:14
  Ирина Чернецова, ЖК БиоПолис?
  +1
Manifestum
24 апреля 2023, 10:17
Я почти взял, льготную по ребёнку.
250 за квадрат у метро, на 25 лет, платёж был около 60к в месяц, планировал вообще досрочно гасить. Уже выходил на подписание документов, но тут случилась мобилизация и резко стало не до того.
0
- Ирина Чернецова
  24 апреля 2023, 12:58
  Manifestum, со ставкой 0.1% вся переплата заложена в тело кредита, досрочное погашение совершенно не выгодно — лучше эти деньги направлять не на досрочное погашение, а на вклад под рыночный процент. Спустя какое-то время (по моим расчётам, от 3 до 5 лет в зависимости от ставки) эти проценты по вкладу отобьют вам переплату по телу кредита и начнут генерить чистую прибыль в виде разницы между ставками по вкладу и кредиту.
  +1
  - Андрей Петров
    24 апреля 2023, 19:06
    Ирина Чернецова, вот только вкладов дальше трех лет нет, и вы подставляетесь под риск уменьшения ставок.
    0
    - Ирина Чернецова
      24 апреля 2023, 19:19
      Андрей Петров, какие бы ставки по вкладам не были, крайне маловероятно, что они станут ниже 0,1%. Стратегия на длинных ОФЗ имеет смысл, но там свои риски.
      0
  - Manifestum
    25 апреля 2023, 11:38
    Ирина Чернецова, верно, но там можно было досрочно гасить с уменьшением срока кредита. При определённых условиях это могло быть выгоднее. Я даже не от вклада считал, а от ОФЗ.
    Ну и помимо выгоды чисто по калькулятору есть ещё выгода психологическая, удовольствие иметь актив и уже ничего за него не платить сложно оценить в цифрах)
    0