22 апреля 2023, 17:50

Нужен совет по уплате налога с продажи недвиги

В прошлом году продал квартиру, купил другую дешевле, разницу завел на биржу, год был убыточный, сегодня прилетел нежданчик от налоговой — уплатить налог с продажи, в общем просчитался, не прошло 3 года с момента наступления собственности до продажи, думал от момента покупки у застройщика срок считается. В общем у меня сейчас нет такой суммы, это даже с учетом того, что на биржу заведено.
Какие есть варианты не платить налог, ну или хотя бы частями.

мобильный пост Недвидимость

Переключая каналы

Челябинск

5 741

с 13 июня 2015

27 Комментариев

jin
22 апреля 2023, 17:57
не платить — нет.
частями — иди в свою фнс и разговаривай с инспектором.
по юрикам в части налогов на прибыль такое прокатывает.
0
- Переключая каналы
  22 апреля 2023, 18:00
  jin, спасибо бро, что ответил.
  0
SellBuySell
22 апреля 2023, 18:01
С налоговой не договоришься как физик.Ждать суда, передачи приставам и с ними уже договариваться, что будешь платить частями, что бы счета не блокнули.
0
- Переключая каналы
  22 апреля 2023, 18:05
  SellBuySell, условку или срок могут дать за неуплату налога? сумма примерно 500тыс.
  0
  - SellBuySell
    22 апреля 2023, 18:08
    Переключая каналы, если будешь платить хотя бы частями, то нет.А если не будешь, то могут впаять уклонение от уплаты налогов.
    Что ж как поздно озаботился об этом, надо было ценник хоть по договору снизить.3 ндфл надо понимать подана?
    0
    - Переключая каналы
      22 апреля 2023, 18:14
      SellBuySell, на 100% был уверен, что на налог не попаду, риэлторы тоже самое говорили, ценник сложно было снизить, народ на это просто не шел, пробовал, 3 ндфл еще не подавал, т.к. только сегодня узнал зайдя в налоговую совсем по другому вопросу.
      PS: если отдам всю сумму разом, то ЗП не хватит чтобы прокормить семью, этим оборотным капиталом как-то получалось выживать.
      Спасибо бро за ответы!
      +1
      - Starushka
        22 апреля 2023, 18:57
        Переключая каналы, с 2021 г минимальный срок владения недвижимостью, после которого квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты налога начинается с даты оплаты, а не после оформления права собственности.Сама тряслась по поводу налога.Купила переуступку в строящемся доме в 16 году в марте, дом сдали вдекабре 21г, право собственности оформила в яваре 22г, продала в конце февраля 22г.срок владения с момента оплаты договора переуступки получился более 5 лет что соответствовало выше сказанному.
        +1
      - Starushka
        22 апреля 2023, 19:00
        Переключая каналы, но это вс лучае проджи квартиры приобретенной по дду или переуступке.
        0
        Переключая каналы
        22 апреля 2023, 21:09
        Starushka, сегодня к вечеру тоже накопал информацию по поводу ДДУ, у меня как раз такой случай, квартира покупалась через ипотеку в 2018 году, полная оплата была банком, без доплат и рассрочек, продал ее в 2022, как единственное жилье, в общем очень надеюсь, что уйду от налога.
        Вам наверное тоже извещение от налоговой приходило о необходимости оплаты налога после продажи квартиры и там фигурировали 2 даты — январь 2022 и февраль 2022, что вас и насторожило. Спасибо вам за информацию!
        0
        Starushka
        22 апреля 2023, 22:12
        Переключая каналы, я много узнавала поэтому поводу, звонила на горячую линию фнс потом в свою налоговую, сказали, что требование об уплате все равно придет, но по факту декларацию подавть не надо и налог платить тоже, предложили написать обращение в свободной форме с обоснованиями, что я и сделала, прикол в том, что расписки в получении денежных средств еле нашла, а они оказалитсь главным документом, ну а остальное в налоговом кодексе с поправками и изменениями.Понервничать пришлось, сумма к уплате была поболше Вашей но все разрулирось.
        +1
        Starushka
        22 апреля 2023, 22:21
        Переключая каналы, наша свами ситуация ст17 .1 абзац 4 кажется, если надо зайду в личный кабинет пос мотрю обращение, на которое пришел ответ что в моем случае декларацию не надо и налога нет.Весь смысл втом, что отсчет теперь ведется не с даты оформления права собственности, а с даты полной оплаты по договору, так что Ваши риэлторы были правы
        0
        Переключая каналы
        23 апреля 2023, 13:24
        Starushka, подскажите пожалуйста, что мне для налоговой надо собрать, какие документы, оригиналы или копии сойдут? И какие расписки нужны, о передачи вами денег продавцу? У меня ипотека была, банк переводил, доков нет, буду делать запрос чтобы хоть что-то предоставили для доказательства моей оплаты.
        0
        Starushka
        23 апреля 2023, 14:34
        Переключая каналы, Вам, я полагаю, нужно либо через личный кабинет писать обращение в свободной форме, т.о. они обязаны будут дать официальный ответ и это будет зафиксировано в отличии от устныхобращений, либо личное обращение с документами под роспись. предоставьте все, что у вас есть, но главным остается факт и срок оплаты по договору так что в банкобращать ся придется.Уменя никогда не было ипотек, я не в курсе ак это все, у меня был наличный расчет через банковскую ячейку. в обращении в конце надо указать основание освобождения от налога со ссылкой на налоговый кодекс, чуть позже напишу конкретно сорри сейчас некогда.
        0
        Starushka
        23 апреля 2023, 15:08
        Переключая каналы, Всоответствии с абзацем4, пункта2 статьи217.1НК РФ, письмомМинфина Рф от15 июня 2021г№03-04-05/46950
        +1
        Переключая каналы
        23 апреля 2023, 15:49
        Starushka, Спасибо Вам за информацию!
        0
        Starushka
        23 апреля 2023, 16:26
        Переключая каналы, сообщите чем все закончится.
        0
        Переключая каналы
        23 апреля 2023, 17:15
        Starushka, ок.
        0
        Переключая каналы
        05 мая 2023, 17:04
        Starushka, приветствую! В общем написал пояснения в налоговой, покупал по ДДУ, с момента полной оплаты по ДДУ до продажи квартиры прошло больше 3 лет, единственное жилье, доход с продажи налогом не облагается, прокатило)
        0
        Starushka
        05 мая 2023, 22:09
        Переключая каналы, рада заВАС.
        +1
Игорь ПМ
22 апреля 2023, 19:49
Если не хочется возиться, то лучше найти деньги и заплатить, т.к. 500тр они не пропустят! У них тоже есть план, карьера и премии!

Что будет, если ничего не делать? Как это вижу я:
1. За каждый день просрочки оплаты налога будет капать пеня (ст. 75 НК РФ). Долг можно платить постепенно. При этом пеня будет капать на остаток долга.
2. Через 1-2 мес. после просрочки будут пугать по телефону штрафами и судом (ст. 31 и 122 НК РФ).
3. Потом будет акт и решение о штрафе в 20% от суммы (еще 1-2 мес.).
4. Еще через 1-2 мес. будет второе решение в 40% от суммы оставшейся задолженности.
5. Примерно через полгода от начала просрочки юрист налоговой подаст в суд.

Я бы сделал так:
1. Изучил то, что есть в Интернете и в НК РФ, особенно свои права (ст. 21 и 217.1) и порядок налогообложения при продаже квартир (ст. 214.10 НК РФ)..
2. Проконсультировался с налоговым юристом.
3. Тогда бы и принимал решение, что делать
+2
- Переключая каналы
  22 апреля 2023, 20:30
  Игорь ПМ, спасибо дружище за столь исчерпывающую информацию, прям от души благодарю, что не остался равнодушным, очень надеюсь, что ситуация разрешится.
  +1
  - Игорь ПМ
    22 апреля 2023, 22:01
    Переключая каналы, Да не за что! Просто сам как-то опростоволосился и заплатил налоговой после продажи долей в квартире 100тр, которые мог не платить.
    Дошел до угроз, акта и первого штрафа (20%). После беседы и судебных угроз юриста в ИФНС сдался и заплатил. А сейчас понимаю, что здря!
    +1
Виталий Маслов
22 апреля 2023, 20:48
Если платить все же придется, то про имущественный вычет не забудь.
+1
- Переключая каналы
  22 апреля 2023, 21:08
  Виталий Маслов, спасибо бро.
  0
Джема
22 апреля 2023, 21:24
в общем просчитался, не прошло 3 года с момента наступления собственности до продажи

почему 3 года? должно 5 лет пройти

А вы ранее использовали вычет 2 млн.руб. при покупке?
0
- Переключая каналы
  23 апреля 2023, 12:34
  Джема, если единственное жилье на момент продажи, то 3 года, если по дду покупалась квартира, то с момента полной оплаты.
  0
Наталья Пенькова
22 апреля 2023, 22:09
Платить — это самый очевидный вариант))) Есть много возможностей оптимизировать налог. Задача инспектора — напугать и вытащить деньги с продавца.
Задача налогового консультанта — помочь отдать как можно меньше денег)))
Напишите 89611263577 (Ватсап, Телеграм), посмотрю, что можно будет сделать
0