ЦБ наступает на ипотеку...или на ценовой пузырь? Про повышение требований к первоначальному взносу с 1 июня 23го года до 20% и с 1 января 24го до 30%...

Еще в феврале ЦБ выдал указание об изменении с 1 мая 2023года коэффициентов риска при различных уровнях первоначального взноса. И вот по итогам состоявшихся обсуждений готовится новое указание, которое предусматривает поэтапное изменение надбавок коэффициентов риска при первоначальных взносах 20% с июня этого и 30% следующего года.

Что сие означает? А это (кто не в курсе) означает что банк выдавая кредиты с меньшим первоначальным взносом обязан создать дополнительные резервы в случае невозврата кредита, замораживая тем самым всю выгоду от откатов… ой… компенсаций от застройщиков.

С точки зрения ЦБ конечно самая адская ситуация-это локальное повторение американского ипотечного кризиса 2008года, на что регулятор обращал внимание еще в феврале-суммы кредитов на новостройки на стадии договоров долевого участия составляли 100-115% от рыночной стоимости.

Это создает однозначный риск повторения ипотечного армагеддона при даже минимальном дуновении (хоть с фронтов СВО хоть с международной арены).

Учитывая что продавцы вторички откаты… тьфу ты, компенсации конечно, банкам за низкую ставку не платят, то повышающие коэффициенты будут применяться к договорам долевого участия и на вторичку не распространяются.

В целом ход весьма разумный на первый взгляд.

И вроде должно вразумить и банки и строителей и привести к понижению цены на бетон за счет исключения вшитых в нее компенсаций банкам.

С другой стороны если банки будут требовать оплаты честных 20, а тем более 30% это может наглухо убить спрос на ипотеку и на новостройки, ибо таких денег у людей в большинстве просто нет.

Почему на первый? Потому что может привести к обратному эффекту роста цены и возмещения застройщиком дополнительных затрат на резервы.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!