Цены квартир в Январе. Предложение растет.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:
За 22 дня Января цены первички в двадцати самых живых регионах подросли на +0.6%. Белгородские застройщики продолжают жечь напалмом — накрутили ценники на +20.3%. Но их отчаянный маневр никак не вдохновил на подвиги застройщиков Калининграда. Там ценники сдулись на -10.8%. И еще хотелось бы отметить наглость питерских строителей с их яростными +5.3%. Видимо, там старые дома совсем разваливаются… на радость чиновникам, крышующим застройщиков.
За 22 дня Января цены вторички в двадцати самых живых регионах подросли на +0.3%. Не спрашивайте, что случилось в Удмуртии со вторичкой, скакнувшей на +14.4%. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.
Сопоставление текущих ценников первички и вторички по регионам выглядит так:
В среднем, цены первички выше цен вторички на 22%. Самую большую разницу цен показывают Питер, Казань, Уфа, Иркутск и Челябинск и Белгород. А Калининград — единственный регион, в котором, по непонятной причине, первичка стоит чуть дешевле вторички.
Смотрим количество объявлений:
В среднем, за 22 дня Января совокупное предложение (первичка + вторичка) подросло на +0.7%. Это случилось благодаря росту предложения вторички.
Сопоставление количества выставленной на продажу первички и вторички по регионам выглядит так:
В среднем, количество продаваемой вторички больше количества продаваемой первички на 58%. Завтра выложу динамику этого показателя за 4 года. Посмотрим. Обсудим. А пока посмотрим предложение в Москве и МО по данным Циан и Авито.
Кстати, Москва, сейчас выглядит примерно так (~9 км до Кремля):
Если решите переехать сюда, то будете жить среди этого грязного, соленого, замороженного г-на с Ноября по Апрель, а ваши дети вырастут, глядя на него каждый день по пути в школу и обратно. Пока вы на работе, они будут с ним играть. От него в Москве никуда не деться. Оно будет частью вашей жизни 5 месяцев в году. Подумайте об этом. И покажите фото жене.
Удивительно, что случилось с Авито — количество продавцов московской недвиги там стремительно снижается. Возможно, ребята чистят базу. Посмотрим, что будет дальше.
Столичные рантье продолжают расклеивать объявления СДАМ ХАТУ СЛАВЯНАМ ДОЛГОСРОК. Судя по графику, спрос безнадежно отстает от предложения.
Предложение аренды коммерции по прежнему в боковике со слабой тенденцией к снижению. На этом сегодня с Москвой всё.
В начале Января я забыл выложить графики по городу-курорту имени Второго, Третьего, Пятого, Шестого Президента РФ и его прогрессирующей любви к теплому климату. Возможно, эти графики кому-то интересны. Поэтому, вот они:
Примечательно, что предложение квартир на Авито в Сочи тоже ползет вниз, как и в Москве. А на Циане — наоборот.
Если эти данные не интересны, напишите, пожалуйста, в комментах коротко "Сочи — нах" и больше их публиковать не буду. Вместо них, как мне кажется, вполне достаточно данных с Домклика по пяти городам в Краснодарском крае.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Более того, сейчас даже ехать в столицу или питер нету смысла, так как затраты на жильё нивелируют повышенную зп. Поэтому самый шик это устроиться на удаленку на столичную/айтишную зп и жить в миллионнике.
Можно еще что нибудь типа такого жене показать.
Не все ж грязь искать под ногами.
на ваших фотках — 1/1000 площади города… место — весьма опасное… много приезжих… гестарбайтеры кучкуются... запросто можно подхватить какую-нибудь заразу… местные там бывают только первые несколько лет после переезда… потом — ни ногой
я как местный, но по рождению, а не по перезду — могу подтвердить что в центре бываю редко, но не потому что там плохо, а потому что лень ))
И так большинство москвичей (не дадут соврать). Конечно же приезжим в центре интереснее. Но насчет опасность да еще и какой то там заразы (какой??) — это что за байки?
Кстати, вы сами то когда последний раз в МСК были?
Заразу? Типа covid или гонорею? Ты из тех кто намордник третий год не снимает?
орнул ;)))
согласны?
аа… или вам некогда?.. выж это… сильно занятые))
превратили столицу в свинарник — и всем похеру
в Европе чиновники служат банкирам… поэтому, вынуждены улыбаться людями ездить на великах...
в России чиновники служат Царю… поэтому, посылают людей нахер и ездят на лимузинах с водилами
А Царь в России служит сам себе… в системе без обратной связи((
Вот здесь я приводил пример, почему средняя цена за метр в предложениях на продажу может измениться при том, что цены в большинстве объектов будут стоять на месте.
Чтобы знать, надо смотреть разбивку по метражам и классам объектов.
Но делить так, как пишите вы «введенный в эксплуатацию дом — это вторичка» — ещё больше искажает картину. Т.к., на ценообразование на объекты от застройщика сильно влияют всякие льготные ипотеки и субсидии. Поэтому иногда в объявлениях можно видеть цену от застройщика выше, чем по переуступке, на одинаковый объект в одном доме (ЖК).
www.youtube.com/watch?v=jEv9oHvMeXM
А цены на вторичку верны для окраин с плохой транспортной доступностью. В хороших районах цены выше.
задайте вопросы ребятам… может они спутали Воронеж с Воронец))
позволю себе добавить комментарий по поводу стремительного роста кол-ва объявлений на продажу и аренду в 2022 году. многие упускают из виду, что этот рост в основном связан не только с тем, что люди уезжают и выставляют объекты или инвесторы скидывают бетон, а из-за того, что реальных покупателей в моменте стало меньше и люди, чтобы повысить шансы на быструю продажу/сдачу начинают размещать его во всех агенствах недвижимости подряд. Откройте тот же циан и вы увидите на многие квартиры по 5-6 клонов объявлений от разных агентств, когда раньше обычное дело было 1-2 объявления в среднем на один объект
Что касается тренда, по той же Москве например уже видно что рост предложения как на продажу так и в аренду иссохся, а цена при это продолжила рост. Прогнозирую, что в ближайший год, с учетом сохранения всей текущей напряженной ситуации цены в Москве будут топтаться на месте или очень медленно расти на +0,5-1% в месяц из-за инфляции.
касательно тренда:
если цены измерять в говно-фантиках, то тренд будет направлен вверх до тех пор, пока в правящий класс РФ безнаказанно печатает говно-фантики...
А если цены измерять в золоте или нефти, то тренды выглядят совсем иначе...
Москва — прекрасный город, чтобы работать, бухать и умирать))
Не особо и заметно все это дерьмо)
Как говориться свое не пахнет
Еще ходят слухи, что в Челябу прутся с донбаса, так как город миллионник с развитой инфраструктурой и самой низкой ценой бетона, вполне возможно переезжающие и подняли цены на 20% за последние 3 месяца.
Нет, я конечно тоже могу походить по улицам, найти собачью какашку, сфотографировать её и выдать за типичный городской пейзаж. Автор, давно в Москве были? Я вот здесь родился, могу заверить, что как минимум в моём районе убираются по несколько раз в сутки, а в части благоустройства мэрия уже не знает, что нового придумать.
выложите пару фоток своих газонов, сделанных прямо из окна… посмотрим… заценим
Ну и какие газоны в январе??