GOLD
GOLD личный блог
17 января 2023, 17:01

Где строят много жилья?

Продолжаю изучать свежий Сборник Росстата и делиться найденным. Сегодня мы узнаем, где в России строят много жилья. Это поможет вам принять обоснованное решение о сделке с недвижимостью в том или ином регионе. Начнем с общей картины за 22 года (с 2000 по 2021 год):

Где строят много жилья?

Итого, за 22 года построили примерно 1.4 млрд. кв.м. жилья. Много это или мало — узнаем ниже. Примерно половину этого объема люди построили сами (частные дома):

Где строят много жилья?

Расклад построенного за 22 года жилья по регионам выглядит так:

 Где строят много жилья?Где строят много жилья?

Видим, что МО — безусловный лидер новостроя. Там построено 160 млн. кв.м. Это почти в 2 раза больше, чем в Москве или Краснодарском крае. И в 3 раза больше, чем в Татарстане.

Абсолютные цифры — это интересно. Но чтобы лучше понимать ситуацию, нужно взглянуть на удельные объемы строительства на 1 жителя. В целом по стране динамика этого показателя выглядит так:

Где строят много жилья?

Видим, что за 22 года на каждую семью из тех человек в России построено примерно 24 кв.м. нового жилья. Напоминаю, что половина этого объема — заслуга самих людей (нас с вами), а не чиновников и крышуемых ими застройщиков. Смотрим расклад удельного строительства по регионам:

Где строят много жилья?Где строят много жилья?

МО опять на первом месте с 66 кв.м. нового жилья на семью из трех человек. В затылок дышат ЛО, Белгород, Калининград и Липецк. Питер сидит на 13 месте между Калугой и Астраханью. А Москва нервно курит на 46 месте между Хакасией и Адыгеей.

Прошу обратить внимание:

В МО построено 66 кв.м. на каждую семью и есть куча старого жилья. Бетона в МО — завались (~35 кв.м. на 1 человека)! А цены не падают. Знатоки ценообразования недвижимости приглашаются в комменты с объяснениями этого явления.

Итого:

Еще раз взгляните на графики. Как думаете, какие регионы полетят вниз быстрее остальных, если американские спекулянты или научно-технический прогресс в области аккумуляторостроения снизят цену нефти ниже $40 с тенденцией к понижению? Я понимаю, что в это трудно поверить. Но когда-то обыватели не верили в мануфактуры, паровозы и самолеты. А оно вон как вышло.

Завтра посмотрим данные по инфляции и сопоставим их с доходами и расходами населения. Если это интересно, посигналь лайком))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

31 Комментарий
  • Игрок
    17 января 2023, 17:23
    Как думаете, какие регионы полетят вниз быстрее остальных, если американские спекулянты или научно-технический прогресс в области аккумуляторостроения снизят цену нефти ниже $40

    В которых добывают нефть?
    Говорят банки пока не ожидают сильного снижения цен на недвижимость.
      • Игрок
        17 января 2023, 19:03
        $100, а я так-то думаю, те, где сейчас есть спрос только благодаря нефтегазовой промышленности.
        • павел
          17 января 2023, 20:51
          Игрок, центральные офисы, проектные институты нефтегаза в Москве и СПб
          И ещё где-то семьи нефтяников, работающих на вахте
          В СПб проектировщик газпром-линде уже пошли увольнения привыкших к высоким премиям и большим ипотекам инженеров и манагеров
    • Александр Минин
      17 января 2023, 20:25
      Игрок, они даже в корона кризис не ожидали, потому что знали, им помогут держать цену маткапиталом и низкой ставкой ипотеки
  • Юрий Рузавин
    17 января 2023, 18:28
    А вам не приходило в голову, что продавцы просто держат цены? :) В Москве и СПб это именно так, причин устраивать сейл особо нет. У девелоперов есть запас маржи, при этом они тоже понимают, что люди не имеют понятия, куда припарковать кэш и по-старинке считают, что надо вкладываться в бетон
      • Игрок
        17 января 2023, 19:21
        Большинство сделок в жилой недвижимости — это альтернативные. По понятным причинам у продавцов нет особых причин к снижению цен, кроме срочного переезда или невозможности тянуть ипотеку.
      • Юрий Рузавин
        18 января 2023, 13:20
        $100, более того, я не просто представляю, а продал недавно 2-ку в Мск. И знаете что? С момента выставления (апрель 22) до момента продажи (ноябрь 22) дисконт составил 400к, что менее 1% от стоимости. Причем, по ходу дела я игрался с ценой, двигал туда-сюда, клиенты были и на верхней планке (их не устроил срок владения, типа риски) и конечно на нижней (но купили выше нижней, кстати, причем почти без торга. Возможно удача, конечно). Но мой посыл в другом: если весь рынок хочет условно 250к за квадрат, какой мне смысл сильно двигаться? Особенно, если я понимаю, что рублю грозит девальвация. Нет уж, лучше потерпеть полгода и продать в рынке, чем демпинговать на ровном месте. Тем более дисконт всегда индивидуален и на кривую цен не влияет, если нет тенденции на публичном рынке (типа Циана или Авито). Понятие адекватности — субъективное, кстати.
      • D-trade
        18 января 2023, 14:08
        $100, большинство продавцов недвижимости не хотят ПРОСТО продать.
        Они хотят продать за ЖЕЛАЕМУЮ ими цену.

        Стоимость владения недвижимостью в Москве относительно стоимости практически нулевая.

        Поэтому ждут годами, пока инфляция не нарисует желаемые цифры.
        И в рублях это как раз случается рано или поздно.

        Если совсем жадные — на время ожидания сдают в аренду.
    • павел
      17 января 2023, 20:30
      Юрий Рузавин, а что застройщики со своими работниками будут делать? Тоже попросят подождать несколько лет пока спрос появится?
      Это безработица, эти работники тоже ипотечники
      • Юрий Рузавин
        18 января 2023, 13:38
        павел, продажи все равно идут, но уровень маржи таков, что на издержки и зарплаты хватает. При этом есть маневр к сокращению, потому что львиная доля сотрудников — строители, т.е. нет нового объекта — не нужны работники. Что касается ипотечников, а разве работодателя должно это волновать? :) На работе в 99.9% нет места для морали, это про бизнес и ничего личного
        • павел
          18 января 2023, 17:24
          Юрий Рузавин, картельный сговор? на норм рынке пришел бы застройщик из провинции поставил бы ценник в полтора раза ниже, объемы огромные и натянул бы всех этих товарищей
          • Юрий Рузавин
            19 января 2023, 14:45
            павел, это не про РФ точно и возможно, не про нашу Вселенную в частности. На рынок М, МО, СПб и милионников поменьше просто не войти, потому что места уже заняты. Сейчас не 90-е, так что вместо братков на Чироки просто приедут маски-шоу, официально. Даже если девелопер кристально чист, не нанимает людей без регистрации, соблюдает ТК, не выдает деньги в конвертах и т.д. Так что просто примите текущие реалии, а от них уже стройте прогнозы
            • павел
              19 января 2023, 15:51
              Юрий Рузавин, эти все удерживания цен силой все равно ничем хорошим не кончатся. просто не буду в этом участвовать. пусть роют себе яму сами. а там, надеюсь и жду, какой-нибудь Пригожин и ЧВК Вагнер, когда с Украиной закончит, придет в мск порядок наводить.
  • ольга ан
    17 января 2023, 19:26
    Граждане России в 2022 году купили в Турции 16,3 тыс. домов и квартир, свидетельствуют данные института статистики республики, которые изучил РБК. Это в три раза больше, чем в 2021 году, когда россияне приобрели почти 5,4 тыс. лотов. В целом по количеству сделок 2022 год превысил результаты последних шести лет вместе взятых: с 2016 по 2021 год в Турции россияне купили 16,2 тыс. домов.


  • SHERKHAN
    18 января 2023, 00:56
    Общая характеристика модели ЖЦТ

    Теория жизненного цикла товара достаточно полно описывает динамику продаж и прибыли любого продукта на рынке. Согласно модели ЖЦТ объем продаж, а следовательно и объем прибыли, любого товара или услуги изменяется во времени предсказуемым образом; а все товары проходят последовательно 4 стадии существования на рынке: внедрение, рост, зрелость (или насыщение) и спад.


    Кривая ЖЦТ

    Классическая кривая жизненного цикла товара выглядит в виде графика объема продаж и прибыли во времени. На графике представлены основные этапы жизненного цикла товара: внедрение на рынок, стадия роста, этап зрелости товара стадия спада продаж.


    Построить кривую жизненного цикла продукта для своего товара очень легко. Достаточно иметь накопленную статистику продаж, используя которую можно построить график динамики продаж за имеющиеся периоды. Получившаяся динамика продаж будет являться кривой жизненного цикла товара. Чем больше анализируемый период, тем точнее получается график.

    powerbranding.ru/tovar/zhiznennyj-cikl/
  • Олег Рыбчинчук
    18 января 2023, 08:42
    Спасибо за анализ. В среднем получается строим 0.45 м2 на человека в год. Цены резко начнут снижаться при 1 м2 в год на человека (что не является высоким показателем среди развитых стран). В общем дефицит жилья на лицо. Даже 35 м2 в МО на человека — тоже невысокий показатель. А значит в других регионах значительно меньше чем средние 25 м2/чел по стране
  • D-trade
    18 января 2023, 14:03
    «В МО построено 66 кв.м. на каждую семью и есть куча старого жилья. Бетона в МО — завались (~35 кв.м. на 1 человека)!»

    Новостройки МО нужно рассматривать как более дешёвый метр для работников Москвы.
    Все те кому не хватило построенных московских 7,5м2 (кстати это включая Новую Москву?) — покупают там.

    Спрос на область может обвалиться только в случае значительного повышения доступности м2 в Москве относительно уровня доходов.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн