Недвижимость или акции-куда выгоднее вложить деньги в 2023 году
Прошел 2022 год. Это был год неопределенности, рисков, волнений.
Не смотря на то, что СВО(специальная военная операция) не закончилась, санкционное давление на Россию в самом разгаре, пандемия ковида со всеми ее подвидами не побеждена-наша экономика выстояла под всем этим гнетом и даже вошла в ТОП-10 экономик мира 2022 года!
Думаю, что на фоне этой позитивной новости у многих российских инвесторов снова появилось желание вкладывать деньги. Лично я 2022 год ничего не покупал и как говорят трейдеры «сидел на заборе» («Сидеть на заборе» — быть без позиций или вне рынка.), за исключением реинвестирования поступавших дивидендов.
Выбор предмета для инвестирования всегда был не простым. Но основа основ-это акции и недвижимость. Это два кита, это фундамент-на котором создавались огромные капиталы.
И на фоне всех предшествующих событий меня, как инвестора, интересует-что может принести больше прибыли в 2023 году: покупка квартиры или покупка просевших акции российского фондового рынка?
НЕДВИЖИМОСТЬ
Считается, что квартира-это выгодное вложение и цены на недвижимость всегда растут.
Действительно с 2019 по 2022 года на фоне льготной ипотечной программы и высокого спроса на новостройки цены сильно выросли. Если брать как индикатор московскую недвижимость, то график довольно красивый:
Но с середины 2022 картина начала меняться и сейчас цены снижаются:
Как известно, недвижимость является довольно инертным инвестиционным активом-это значит, что если цена стала снижаться, то снижение будет длительным и дешеветь квартиры могут от полугода до пары лет.
Таким образом в 2023 году мы можем наблюдать за этим трендом и дальше.
АКЦИИ
Начало специальной военной операции резко отпугнуло инвесторов от российских акций, вследствие чего они сильно упали.
Снижение индекса Мосбиржи за 2022 год оценивается в -44%, а агентство Bloomberg назвало падение российского фондового рынка худшим в мире!
Но, в мире инвестиций все циклично и резкое падение в итоге сменяется ростом.
В отличии от перекупленного рынка недвижимости, акции сильно перепроданы и именно это открывает для инвесторов редкую возможность-купить отличные активы по низким ценам.
Сейчас многие «голубые фишки» стоят почти половину от своих максимальных цен.
Многие аналитики и эксперты позитивно смотрят на будущий рост российского фондового рынка и прогнозируют прибыль под 30% годовых при благоприятном развитии событий на конец 2023 года.
Подведем итоги:
Я считаю, что цены на квартиры сейчас достаточно высоки, не смотря на полугодовое снижение, согласно отчетам по индексу цен московской недвижимости. Сам рынок недвижимости сильно перекуплен. Доходы населения не растут и из за отсутствия спроса, а так же других факторов многие эксперты ожидают дальнейшее снижение цен на жилье
Акции почти прошли пик снижения и остаются дешевыми. Большинство прогнозов по восстановлению фондового рынка РФ очень оптимистичны. С учетом высоких дивидендов, рынок акций в ближайшем будущем может принести инвесторам рекордные прибыли.
Мой выбор-это инвестирование в акции! Интересно, во что собираетесь вкладывать вы?
Друзья, спасибо за внимание к моим статьям!
Здесь я веду учет своих ИНВЕСТИЦИЙ
А здесь мой ЮТУБ канал и канал в ТЕЛЕГРАММЕ и ДЗЕНе
Принципиально неверная постановка вопроса.
Правило диверсификации гласит, что должны быть и недвижимость, и акции, и другие классы активов (и даже заначка наличности под матрасом).
в рассуждениях о недвижимости как о вечной ценности никто не задумывается о таком моменте:
вложения в недвижимость в нашей стране имеют смысл так как владение этим активом относительно недорогое. сейчас. при текущем положении.
Но это не вечно.
Вот смотрите — правительство в погоне за халявными деньгами ограбило десятки миллионов людей провернув пенсионную аферу.
Правительство в погоне за халявными деньгами прямо сейчас проворачивает аферу с ограблением вкладчиков
Какие следующие шаги в направлении ошкуривания населения ?
На мой взгляд очень неплохой профит принесло бы вздутие налога на недвижку
Вот представьте что правительство пересмотрит налог и за занюханную двушку на окраине выкатит налог тысяч так 100-200
Уклониться невозможно, все владельцы внесены Росреестр, с каждого снять кругленькую сумму — бюджет пополнится на триллионы.
Держать при таким раскладе несколько квартир в собственности — это для «инвесторов» прямой убыток, которые не отобьется никакой арендой
Недвижимость к покупке никто не рассматривает. Владельцы инвестиционного бетона стремясь минимизировать убытки наперегонки выставляют метры в продажу. правда никто не покупает.
Ценник торжественно идет вниз.
При достижении определенной планки на рынок выходит огромный пласт малоимущих людей нуждающихся в жилье. До этой планки они даже мечтать о покупке не могли;
Рынок новостроек оживает.
Казна лопается от налогов
Со всех сторон профит.
Правда придется обанкротить пару десятков банков и застройщиков — из разряда самых отъявленных кровососов; Ну так это только плюс.
Скажете сюжет нереальный? Чтобы за квартиру да 100-200 тысяч налог платить ?
Ну а налог на автомобиль (мощный) в 50 тысяч вас же не удивляет? Почему за квартиру будет невозможно также провернуть ?
Недвижка тоже базовая потребность. Выросший налог будет заложен в стоимость. Хочешь купить квартиру?- оплати в том числе и издержки бывшего владельца. Или просто не покупай, живи в съемной.
В итоге будет небольшой временной период просадки, когда паникеры и те кому срочно, выскочат. А потом настанут времена, когда собственное жильё будет уделом лишь богатых. Остальные будут покорно арендовать. Строительство же жилья будет сродни производству авто премиум класса. Стоимость возрастет, в том числе и на фоне сильного снижения объемов (штучный товар всегда дороже массового производства).
в масс. сегменте — никаких высоких налогов для единственной квартиры не будет, у нас типа социальное гос-во и вообще поддержка семей — люди должны где то плодится, так чтоб на детей оставалось.
в общем постригут рантье и им подобных, переложить на арендатора, кроме как в элитке не получится. квартиры для жизни, а не для инвестиций — это правильная цель с точки зрения демографии.
И с этой точки зрения ваша теория верна. Запретить любые излишки, сверхприбыли, а может и вовсе запретить частную собственность.
Понимаете направление?
Врядли в ближайшем будущем к этому пойдут.
Кстати вот ещё вопрос- если условно запретить излишки недвижимости. то во что вкладывать деньги гражданам?
В чем граждане могут максимально надежно хранить сбережения?
И выясняется, что ни в чем, кроме депозитов, акций и прочей электронно бумажной чепухи с условными гарантиями.
Тоесть для граждан это будет медвежьей услугой (запрет на инвест бетон). Вроде всех жильем обеспечили, но возможность быть максимально независимыми собственниками- урезали. Вот владей циферкой на электронном табло, а когда надо, мы эту циферку сотрем или конфискуем одним нажатием клавиши.
Вывод- давление на инвест бетон со стороны гос-ва (власть имущих), ни что иное как давление на права и свободы граждан (крепостных). Чем меньше у гражданина реальных физических объектов и активов в собственности, тем он зависимее от гос-ва (людей наделенных властью и должностями).
я смотрю вы сами хотите быть мелким феодалом ?) скажем так ваша лишняя жилая недвига — это нужда других людей, хотите быть богатым и успешным, ваше право — но не за счет базовых потребностей других людей.
По поводу недвиги. Кому-то досталась маленькая однушка на 4 человек, а кому то трешка шикарная с видом на кремль, на 3 человек. Опять неравенство, опять ущемление базовых потребностей «других людей». Мол вы тут в трешке жируете втроем, а мы в однушке четвером ютимся. Анука давайте ка меняться.
В общем опять упираемся в грабли неудачного прошлого.
Недвига в европе может и стала стоить адекватно доходам, но не благодаря налогам, а благодаря общему уровню развития экономики и уровню жизни граждан.
Вы хотите поставить телегу впереди лошади. Решить доступность жилья не подъемом уровня жизни и зарплат, а насильственными действиями в адрес тех, кто вопреки бардаку умудряется зарабатывать и иметь эту самую недвигу.
Так же про коммунизм очень забавно, налог это не запрет, покупайте много квартир, арендой налог покроете, а вот прибыль с этого получать — извините подвиньтесь.
Про европы:
Как видим в европах физики не стремятся выгрести все доступное жилье, хотя возможностей больше, а свои накопления хранят так чтоб их деньги работали в их экономике, а не были зарыты в очередной бетон, может поэтому там лучше с уровнем жизни и прочим ?)
Для вложений в экономику нужны гарантии, для гарантий политическая воля, для полит воли такого рода — демократия, как средство тотального контроля за людьми принимающими ключевые решения.
В тоталитарных гос-вах, не возможны условия для возникновения чего-то более сложного и тонкого в инвестициях, чем золото и бетон.
Недвижимость это ваши деньги в вашем кармане, в который через суд может залезть гос-во.
Акции это ваши деньги в кармане постороннего человека, который обещает вам что всё будет хорошо.
И вероятность обнуления ваших акций больше, чем вероятность изъятия у вас лишней однушечки которую вы легко успеете переписать на детей.
Кстати я не против. Мне без разницы в каком строе шагать. Я даже в анархии буду лучше большинства. И на моём анархическом столе будет икра, в то время как в тачанках будут грызть сухари.
А при комунизме я буду парт работником среднего звена и буду иметь опять же больше чем среднестатистический работяга. И снова несправедливость и недовольство.
Даже если вы заставите меня стоять у станка, я буду делать детали такого качества и в таких количествах, что мне дадут премию и моё фото на доску почета. И будут у меня привелегии больше чем у мастера цеха.
Опять кому-то станет обидно.
И т.д… э
Частные компании так же должны быть ограничены. Не может частная компания иметь капитализацию свыше 100 млн долларов (к примеру). всё что выше- должно иметь статут гос участия и т.д..
И что? И ни чего. Просто чтоб вы понимали мое мировозрение в этом смысле. Я отнюдь не феодал во сути. Кстати я строитель. Разбитые руки, убитые легкие, сорванная спина.
Повышение ценника просто усугубит ситуацию и приведет к коллапсу не только строительства но и экономики в целом. Так как строительство=ипотека=рабство, это просто механизм высасывания жизненных сил из населения
Постепенное снижение цен до уровня приемлемого малоимущим — единственный путь к оживлению рынка и поддержания российской экономики на плаву. А повышение налога — максимально быстрый путь к этому
Есть и более радикальный вариант — кровопускание;
Девальвация рубля, как следствие — бешеная инфляция и пик продаж бетона по самым лютым ценам.
Но этот путь настолько радикален что потом десятилетиями придется выползать из ямы.
Но есть пределы снижению. Как снизить цену, к примеру вдвое? Урезать ЗП рабочим, которые и без того в дефиците? Но даже если полностью кинуть раьботяг на бабки, вдвое цена не упадет, потому как фонд ЗП в строительстве 10-20% от сметы.
В итоге получается, что как ни крути, а стоимость новостроя не будет низкой. Соответственно и вторичка тоже опирается на эти показатели.
Вторичка может просесть вдвое и втрое, только на фоне апокалипсиса. Но это уже совсем другая история. И в ней меньше всего будет интересовать стоимость жилья, а актуальными будут стоимость еды и вероятность физического выживания.
Viacheslav Ivanenkov, в Финляндии и Дании налог на жилую недвижимость может достигать нескольких процентов от кадастровой стоимости. Вот под лозунгом «как в развитых странах» и нам могут поднять налог с 0.1% до 1-2-3%.
С учетом, что кадастровая стоимость в РФ может быть не только равна, но и выше рынка, то 1% от квартирки за 10 млн рублей — уже 100 тыс руб.
Новая нефть, а что ....