Цены квартир в Декабре. Казань цветет. Москва гниет.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. 31 Декабря ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Напоминаю, что в эту таблицу попадают 20 самых дорогих регионов с количеством объявлений больше среднего по стране. Дешевеющие регионы с убывающим населением постепенно вываливаются из таблицы.

Итого, за Декабрь ценники в этой двадцатке подросли на 1.4%. Самые борзые продавцы — в Казани. Самые депрессивные — в Белгороде.

Москва без иностранцев гниет уже год. Красивой работы мало. Импортных зрелищ нет. Импортных женихов нет. Есть холод, мрак, серость, шум, вонь, грязь и высокие цены. Чиновники активно вырубают деревья, закатывают траву в асфальт и ставят многоэтажные курятники окно в окно. Власть здесь делает деньги, превращая город в бетонированный концлагерь для экономических беженцев. Трижды подумайте, прежде чем ехать в Москву на ПМЖ. Эти цифры помогут вам лучше рассмотреть ситуацию с недвижимостью в стране. А мы едем дальше:

Напоминаю, что в эту таблицу попадают 20 регионов с самым большим количеством объявлений.

За Декабрь количество объявлений в этой двадцатке снизилось на -5%. Москва усохла на -11.8%. Питер — на -12.6%. База объявлений в Белгороде расширилась на +5.2%. Калининград подрос на +3%. Остальные — кто куда, но в основном — вниз.

Почему так резко снизилось количество объявлений при весьма скромном росте ценников? Наверное, это как-то связано с окончанием года. Если есть мнение, напишите, пожалуйста, в комментах. А мы пока посмотрим графики:

В среднем, роста цен нет. Впрочем, и падения — тоже. Это называется — боковик.

Фатальное снижение ценников в Москве — очевидно. Татарстан выдавил Краснодарский край из пятерки лидеров по ценам и количеству объявлений.

Как видим, в последние годы общее количество объявлений не коррелирует со средней ценой квартир. Это говорит о несбалансированности рынка. Нормальное жилье пользуется огромным спросом, но база объявлений забита советским г-ном с халявщиками, в котором нормальные люди не хотят жить.

Теплый Ростов выдавил замороженную Тюмень из пятерки лидеров по количеству объявлений. Почему? Потому, что стреляют. И нет никакой уверенности, что перестанут стрелять в ближайшие X лет((

Далее смотрим предложение в грязной Москве и грязной МО:

Снижение предложения квартир в Москве и МО наверняка как-то связано с концом года. К сожалению, у меня нет данных за несколько лет. Есть только за прошлый Декабрь. Там тоже было снижение. Может быть, это какая-то стандартная болезнь продавцов или сайтов объявлений. Не знаю.

С предложением аренды такая же фигня.

Да и с предложением коммерции — тоже.

Из интересного:

Портал ИРН обновил ежемесячный график московских ценников в рублях:

и в долларах:

И там и там — в Декабре произошло уверенное снижение задранных ценников. Столичные продавцы возвращаются в убогую, совковую реальность, начисто лишенную иностранных ништяков и денег. Если так и пойдет дальше, то унылая Москва скоро обнищает до $2500 за квадрат:

А потом может пойти еще ниже...

На этом пока всё. Не переключайтесь.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге