18 декабря 2022, 04:01
Обвал цен на недвижимость: мой комментарий к комментариям других участников
Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)
Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.
Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить.
PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)
Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.
Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить.
PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)
Дивиденды Московская биржа
Сегодня в обед на брокерский счет ВТБ Инвестиции поступили дивиденды от компании Московская биржа.
Дивиденды в размере 17,35 рублей на акцию (дивидендная доходность 8,1...
Дивиденды Московская биржа
Сегодня в обед на брокерский счет ВТБ Инвестиции поступили дивиденды от компании Московская биржа.
Дивиденды в размере 17,35 рублей на акцию (дивидендная доходность 8,1...
Аэрофлот. Спальные места. На борту самолетов «Аэрофлота» теперь можно спать лежа, выкупив места в одном ряду. Авиакомпания предлагает выкупать блок сидячих мест для сна. Во время полета пассажиру даду...
Исторический дискурс
«Золото пробуют огнём, женщину – золотом, а мужчину – женщиной»
Луций Анней Сенека
IPO для похудения ⚡️ Производитель аналога «Оземпика» официально раскрыл планы провести IPO
Биофармацевтическая группа «Промомед» запланировала IPO на Мосбирже в июле 2024 года, говорится в пресс...
От банка к банку 💶 В июне ВТБ продал часть заблокированных из-за санкций активов другому подсанкционному российскому банку с прибылью 16 млрд руб., сообщил журналистам первый зампред госбанка Дмитрий ...
23:29
Жесть, конечно, скоро все ч частные магазинчики свои ipo на биржу потащат. Куда финконтроль смотрит хз. Сейчас в самой глухой деревне заказывают на озон, яндекс или ближайшую точку доставки, в магазин...
Сергей, это не те арк7, что все ждали
Как будто налоговая приходит в декабре на охоту и повышает цену, чтоб у людей меньше было убытков и больше налогов, а в январе чтоб подешевле покупали и к концу года снова больше налогов платили)))
vis_inet, посмотрел инфо, на банкротство они скоро, закрывают четверть своих аптек из-за огромных убытков. Раньше они хотели купить аптеки 36.6, теперь сама 36.6 их купить в состоянии😂
Зачем? Ведь у них нет задачи обязательно продать.
Бетон- новые деньги.
Не важно сколько у тебя рублей. Важно сколько у тебя зафиксированного капитала в недвижке.
еще больше людей которым продать нужно, именно нужно… и они будут снижать цену… у меня в доме в соседнем подъезде так люди продавали, им реально нужно было продать, помучались 4 месяца и начали снижать, с 9,5кк цена думаю улетела в район 8-9кк… я 5 лет назад квартиру продавал, и было тоже самое, пол года херней страдал, с такой же логикой как у вас, но потом реальность показало что пора завязывать с играми и продал, пришлось скинуть на 100к, хотя мог изначално в карман их себе положить если бы не сидел не ждал покупателя как вы и таких примеров миллионы:
1) развод — побежите продавать, и выйдет дешевле
2) выросли дети и им нужно где-то жить — продают треху и покупают 2-ку и 1-ку
3) потерял работу, ипотеку не тянешь — продаешь и едешь в более дешевое жилье
4) родились дети — продаешь 1ку и берешь 2ку или 3ку
5) кто-то в семье серьезно заболел и нужны деньги — продаешь быстро, по низу рынка
6) уезжаешь в другую страну через месяц — продаешь быстро
еще много можно вариантов написать и вот этих людей куда больше чем таких как вы, которым нужно поиграться
Это отдельный разговор… расскажите это людям в моногородах и приграничных городах… как по мне, люди начинают понимать что недвига может висеть мертвым грузом и за нее еще нужно платить, люди видят что есть альтернативы. К примеру, в моем городе на 10кк можно купить неплохую двушку или среднюю 3ку, но если я хочу сохрать таким образом деньги, то почему бы мне не купить в тех же Эмиратах? почему бы мне не купить облигации банков которые дают 12-17 годовых, вместо 2-3 как с недвигой?
Халявы не будет. Дураков нет.
У рублебакса коррекция, КМК, жду ниже 50 в любом случае.
Это такой же рынок. И я хочу заработать, а не потерять. И если вдруг актив подешевеет, то я не буду нестись сломя голову его продавать по любой цене. Просто буду ждать своей цены
Низкая субсидируемая коммуналка должна быть только на единственное жилье, а не на 20 запасных квартир
Если и покупатели и продавцы начинают ожидать снижения цен, ибо завтра будет дешевле чем вчера и убыток будет больше чем вчера, к примеру цены 2008 года когда однёшка в Капотне стоила 150.000 долларов(3,6 миллиона рублей при курсе 24 рубля за доллар), цен 2014 года когда та же однёшка стала стоить 175.000 долларов (6 миллионов рублей при курсе 35) то при ожидании падения цен скидывать будут по текущим ценам в 100.000 долларов (6 миллионов рублей при курсе 60), если курс доллара вырастет до 120 рублей за доллар, то цена квартиры 6.000.000 рублей падает со 100.000 долларов до 50.000 долларов что для эмигрантов, релокаторов, программистов, айтишников, а также для иностранных инвесторов либо для семей давно уехайших из России и имеющих недвижимость с 1990-2000х годов, когда её цена была 10.000-50.000 долларов станет сигналом с срочной продаже.
А подробнее можно почитать у меня ))
Первичку взвинтили нереально. Особенно умиляет, когда из старого санатория сделали а-ля панорамные окна и продают это говно по 2-3 млн. за м². Покупателям в подарок даётся надежда, что через 3 года, когда закончится стройка, цена будет 5 млн. Лохи не вымрут, так как народ активно покупает такое.
Касаемо вторички. Так же, автор грамотно отметил, что есть уровень цены, ниже которой просто не будут продавать люди свои квартиры.
Скидывают сейчас или откровенно криминальные объекты, которые под снос, или черновую отделку, так как сделать качественный ремонт нереально.
С момента объявления мобилизации у нас в городе прошло всего 3 сделки по квартирам, где хозяева сваливали в срочном порядке. Да, там ценник был в 1.5 раза ниже нормального. И такие квартиры купили за сутки.
А вот после этого уже месяц ездят «инвесторы», которые думают, что хозяин будет сказочно рад, если ему предложат ценник в 1.5 раза ниже объявленного.
И когда такие «бодрые инвесторы» приходят и предлагают при условной цене квартиры 60 млн, мы за 40 так и быть возьмем, в 100% случаях отправляются в пешее путешествие на юг.
Да, владельцы готовы торговаться в пределах 10-15% в зависимости от ситуации, но не более.
И никто не отдаст квартиру дешевле стоп-линии, которую установил в голове.
Наоборот, если отдают, это повод задуматься о «подводных камнях» такой недвижимости.