Как банки разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?

Центральный банк собирается активно противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками, Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал следить за развитием событий и исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемаятраншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который на удивление неплохо сработал. Не для кого не секрет, что решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то тарить по пятницам)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз-разведос: банк выдает заемщику кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию. А теперь, внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно — включил в стоимость квартиры.

Таким образом человек берет кредит, значительно превышающий стоимость самой квартиры, хоть и с меньшим ежемесячным платежом (иногда разница с обычной ипотекой может достигать 40%)

Таким образом когда ты подписываешь бумажку ты уже влетел на крупную сумму: процент то низкий, но и ценник квартиры намного больше. И самое смешное, что при досрочном погашении ВЫ должны будете уплатить полную стоимость хаты, с уже включенной комиссией банку (денежки то уже у большого брата). Будь у вас обычная ипотечка, погасили досрочно — никаких вам процентов, но только не здесь, Здесь цена уже заряжена.

Второй минус заработать вы уже никогда на такой покупке не сможете (только если ценник на хату не взлетит раза в два). Реальная рыночная стоимость квартиры будет куда ниже (хотя кого это волнует, большинство покупает хату потому что мать вашу жить то негде тупо).

Третий, самый печальный и вытекает из второго — если платить по ипотеке больше не варик, то продать квартиру и закрыть долг у Вас нихренашечки не получится. Суммы не хватит и будете еще должны. Вот так всегда одним движением пера вы безапелляционно продали свою жопу в рабство банковым акулам.

На всю эту серую схематозину центральный банк отреагировал достаточно быстро, уличив девелоперов в том, что те вводят своих клиентов в заблуждение и пообещал разобраться. Напрямую запрета опять же не поступило, но распиаренная СМИ негативная оценка ЦБ окрасила низкоипотечную историю в каловые оттенки.

Ситуация на самом деле логичная — народу надо где то жить, а купить что то с улетевшими ценами при таких же зарплатах мягко говоря анрил. Вот умные ребятки в банках и подсуетились, придумали как загнать народ в жуткую переплата — красавчики! (нет, гандоны тупые, Сталина на них нет).

Под всеобщую шумиху банкирские шмыги еще раз законсорциумились с застройщиками и разработали новый схематоз — траншевая ипотека. Активнее других во всей этой пассивно-гейской схеме был уличенСбербанк и Самолет.

Траншевая ипотека — это ипотека на покупку жилья, который разделен на две части. Первый транш обычно намного ниже второго, соответственно ежемесячный платеж и начисления процентов также незначительны (иногда это совсем мизерная сумма и ежемесячный платеж может быть всего 1 рубль!).

После сдачи дома банк проводит транш остальной (основной суммы) кредита и уже по ним идут основные платежи и начисления процентов. В целом схема неплохая — вы не платите за хату пока не въедете, застройщик не просто чешет жопу и старается как можно быстрее сдать вам объект, иначе хер ему а не деньги.

Но и в этой схеме все не так уж просто. Запуск такой доступной схемы увеличивает спрос на недвижимость для спекулятивных целей. Как отметила сама же Набиуллина, люди, компании могут вкладываться в жилье для последующей перепродажи. В результате может возникнуть инвестиционный навес.

Это может способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке. Это в свою очередь может создать проблему по обслуживанию ипотеки.

Например, когда людям нужно будет продать жилье, которое находится в залоге по ипотеке, на вторичном рынке оно будет сильно отличаться по цене в сравнении с первичным жильем.

Много вопросов вызывает и юридическая сторона вопроса. Второй транш назначается за 2 месяца до сдачи объекта, однако что будет, если застройщик задержит сдачу дома? В договорах этот вопрос не обговаривается.

Бежать судиться с застройщиком? и сколько уйдет на это времени? А ведь в траншевую ипотеку лезут как раз те, кто планировал снимать хату до сдачи своего жилья, как им тащить сразу 2 платежа, пока добьешься справедливости?

К тому же, не стоит забывать, в какой стране мы живем! Если появляется достаточно выгодное предложение (а все таки в этой схеме больше плюсов, чем минусов) скорее всего где то опять же кроется обман.

к 2023 году многие аналитики предсказывают снижением стоимости недвижимости, рынок которой уже и так до невозможности перегрет — за нынешние цены покупать жилье желающих осталось совсем немного. Вот и крутятся как ужи на сковородке, гнусаво шипят и думают, как же загнать побольше народу в кабалу, пока еще рыночек не схлопнулся!

На фоне всей этой историей с ценниками на квартиры куда интереснее смотрится варик построить себе недалеко за городом небольшой одноэтажный домик. В текущих реалиях будет не сильно дороже двушки на окраине города…

https://t.me/people_invest