Недвижимость Сочи

Не хотел эту тему поднимать, но задели за живое, изредко блоги проскакивают с красивыми графиками цен на недвижимость Краснодарского края и Сочи, с какими то «невнятными обоснованиями» о«пузырях», корупционных деньгах  в бетон и т.д.Для тех кто не читал «Золотого теленка»- все Остапы Бендеры уже давно в Рио Де Женеро и цена на недвижимость в Сочи формируется именно за счет фундаментальных факторов я их приведу в пример:
1 Сочи- это анклав который с большой землей соединяется единственной горной дорогой, завоз в данную местность строймайтерьялов и строительной техники крайне проблематичен
2 Сочи это не Москва, к нему нельзя присоеденить дополнительные территории так как он ограничен с одной стороны морем, с другой горами и для жизни остается узкая прибрежная полоса.
3.Это субтропический климат.
4 Это единственный международный авиахаб для российских среднемагистральных самолетов,(дальнемагистральных нет и врятли в ближайшие 10-20 лет в России появятся)Географически Сочи удобен для ведения бизнеса, в отличии от Москвы.так что ждите миграцию прописок экспортных -импортны компаний.
5.Суперпланы по развитию курорта из за которых лихорадит весь рынок недвижимости Сочи.Это и ограничение строительтва на ближайшие 10 лет квартирников, и изьятие 11 тысяч участков, и проекты новых набережных, уже сейчас выделено и осваиваются деньги на то что бы убрать железную дорогу от побережья в горы, новая концепция открытого города, по которой все волнорезы, гальку и конструкции загораживающие вид на море будут нещадно убирать, строительство социальных обьектов, культурных и досуговых учереждений.
Подводя итог: могу сказать что Сочи врятли когда то подешевеет с учетом что на этом рынке идут купли- продажи пока еще доступной недвижимости в отличии от остальной части России где все колом стоит.
P/S Врятли Сочи вообще будет когда нибудь дешевле Москвы по реальным сделкам.