Цены квартир в Краснодарском крае

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, обычные курятники, которые успели заложить до запрета, стоят дорого, но с цены с ног не валят.

Итого, за четыре года:

— ценники первички в городах без Царя выросли в два раза

— ценники первички в городе с Царем выросли пять раз

Вот такая больная нас страна. Все на одного человека зациклено. Ну а мы едем дальше.

Смотрим вторичку:

Здесь все города идут относительно ровно. За 4 года ценники вторички в Сочи и Гелике подросли примерно в 3 раза. В остальных — в 2 раза. Тренды — на графике. Слова не нужны.

Далее смотрим количество предложений на первичном рынке:

Все строители собрались в Краснодаре. Там хорошо. Царя нет. Ограничений нет. Место ровное. Земли навалом. Вода есть. Электричество есть. Можно строить миллионы курятников окно в окно. Купят любую дрянь без разбора. Все хотят жить в тепле.

Если убрать Краснодар, то график выглядит так:

Видим рост предложения в Сочи, Анапе, Новороссийске и полное отсутствие новостроек в Гелике, что весьма странно. Но таковы данные Домклик. Я ни при делах.

Количество предложений на вторичном рынке:

В связи со снижением спроса, в Краснодаре и Сочи стремительно снижается поголовье риелторов. Это привело к снижению количества левых объявлений в базе Домклик. В остальных городах поголовье риелторов не велико, поэтому там предложение растет.

Если убрать засранные риелторами Краснодар и Сочи, то график выглядит так:

Рост предложения налицо.

На сегодня всё.

Если обзор представляет интерес, посигнальте лайками. Буду фигачить его в начале каждого месяца. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1193

104 697

с 8 мая 2020

116 Комментариев

Laukar
25 ноября 2022, 13:28
Можно подумать Анапа не засрана риелторами. Тут везде засыпали объявления фейками.
+1
- 740
  25 ноября 2022, 13:36
  Laukar, лиды собирают.обычное явление.но попробуйте купить нормальную кв на курорте, дешево точно не найдете.
  +2
- GOLD
  25 ноября 2022, 14:25
  Laukar, в Анапе на 1 квартиру 2 риелтора, а в Сочи и Краснодаре — 10
  
  это как раз тот случай, в котором можно и нужно подумать))
  0
  - Wallstep
    25 ноября 2022, 14:40
    $100,
    это как раз тот случай, в котором можно и нужно подумать))
    
    а зачем? что это поменяет? рынок есть рынок, страна большая,
    а Сочи один... царь тут причем?
    Кстати, цены в Монако не смущают?
    
    +3
  - ПересвѢт
    26 ноября 2022, 12:27
    $100, Клин клином вышибают. В рамках борьбы с краснодарским ценником на недвижимость может завести в каждом городе своего царя?
    Как считаете поможет? Или с 2-х кратного роста все подтянется к 5-ти кратным значениям
    0
- konkord
  25 ноября 2022, 16:08
  Laukar, Продаю, НЕ ФЕЙК : www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_160m_na_uchastke_45sot._2254164661?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
  0
  - Laukar
    25 ноября 2022, 17:26
    konkord, я как живущий в доме в Краснодаре и имевший квартиру в Сочи не понимаю зачем сейчас покупать за такие деньги недвижку в сочи, если можно купить в более теплых и цивильных местах.
    +8
    - konkord
      25 ноября 2022, 17:42
      Laukar, кому что )
      0
    - Cash
      26 ноября 2022, 12:10
      Laukar, купить можно, но тогда придется принять все риски, связанные с российским гражданством… Вот в нас в Питере многие купили недвижимость в Финляндии. Так финны сначала в ковид въезд закрыли, а теперь из-за СВО. Пускают лишь в экстренных случаях (протечка в квартире и т.п.). Так что люди уже третий год не могут в свои квартиры, коттеджи попасть. Но вынуждены платить и коммуналку, и налоги.
      0
      - Laukar
        26 ноября 2022, 12:18
        Cash, да тут если взять эти 30 млн которые это стоит и тупо купить дивидендные акции сейчас с див дохой в 10%(что не много по нынешним временам) то дивов как раз хватит на двоих жить в пятизвездочном отеле в Египте с ол инклюзив всегда, круглый год. Посчитайте. Я покупал недвижку там когда рентный доход составлял 10%. А сейчас все сильно подорожало, а аренда нет… Выгоднее продать и переложиться в акции. Что я и делаю.
        +1
        Cash
        26 ноября 2022, 12:23
        Laukar, покупать недвижимость по таким ценам в Сочи, конечно, нет ни какого смысла. Тем более, что в городе полно проблем с инфраструктурой, социалкой и т.п.
        +2
  - Григорий
    25 ноября 2022, 23:16
    konkord, крохотулечка то какая)
    0
  - Warlock75
    28 ноября 2022, 19:57
    konkord, Купи, а потом снесут. Т.к. капитальное строительство в садовом товариществе.
    +1
    - konkord
      28 ноября 2022, 20:24
      Warlock75, и кирпич может наголову упасть ))))
      0
740
25 ноября 2022, 13:34
Знаю это тему изнутри, тк живу тут. Строек больше не будет, приняты новые генпланы, под жилое места практически не оставили. Все старые проекты по которым ранее получены разрешения мэрии отменяют через суды. В кремле решили не делать из курортов спальные районы. Те более с учетом происходящих событий. Отдельно по Геленджику, строек там нет уже три года и больше не будет. Там вся чиновничья братия тусуется и их обслуга. Олигархат тоже есть. Абрамович много чего там купил.В бухте Гелена строят огромную марину под суперяхты.
+11
- Валерий Иванович
  25 ноября 2022, 14:01
  740, с маринами на Черном море дикие проблемы,
  эту тему нужно развивать.
  В Гелене марину строят и хорошо, но, конечно не под суперяхты она.
  
  0
  - 740
    25 ноября 2022, 14:04
    Валерий Иванович, найдите в инете проект этой марины там есть данные по размерам паркингов для яхт. Суперяхты влезут без вопросов. Тем более что тот же Абрамович весь свой флот перегнал в Турцию.
    0
- Кола и джинсы
  25 ноября 2022, 14:09
  740, значит скоро грядет реновация, а всех старожилов — в Краснодар.
  +2
- GOLD
  25 ноября 2022, 14:49
  740, впереди застройка и заселение новой шикарной береговой линии с ровной местностью и широкими песчаными пляжами))
  
  Лазурное
  
  Бердянск
  
  И т.д.))
  
  А совковый Сочи с канализационным морем, булыжными пляжами, волнорезами, железной дорогой и конскими ценниками останется, как памятник тупости российского туриста и коррупции нынешнего правящего класса))
  
  бррр...
  
  +5
  - Кола и джинсы
    25 ноября 2022, 15:07
    $100, плоская местность, продуваемая всеми ветрами, в т.ч. северными. И что же нам мешало осваивать соседний с Бердянском Таганрог?
    
    +2
    - GOLD
      25 ноября 2022, 15:50
      Кола и джинсы, как что?.. в Таганроге нет дачи Царя и береговая линия там — еще то счастье))
      
      +1
  - 740
    25 ноября 2022, 15:09
    $100, такие прибрежные поселки только отдохнуть годятся. Через год оттуда сбежите.Для пмж нужно совсем другое.
    +1
  - 740
    25 ноября 2022, 18:49
    $100, Анапа лучше в этом плане раз, два, три
    +1
    - GOLD
      26 ноября 2022, 13:47
      740, в Анапе слишком много дешевых туристов… это сплошной лоукост с шашлыками и перегаром… и море там слишком мелкое… говно со стиральным порошком не уходит на глубину и болтается возле берега
      
      для ПМЖ нужно что-то подальше от этого ужаса)
      0
SonOfKiyosaki
25 ноября 2022, 14:01
Я не пойму, что там делать? Там работы нет, всё остальное на уровне средней российской провинции! Здравоохранение, образование и пр.
+7
- 740
  25 ноября 2022, 14:07
  SonOfKiyosaki, переезжают в основном люди с достатком, работа для них не приоритет. здравохранение тоже есть но дорого. В Геленджике клиника Роснефти, а Анапе современный военный госпиталь при Технополисе. Но туда сложно попасть, по ОМС они не работают.
  0
  - SonOfKiyosaki
    25 ноября 2022, 14:23
    740, ну т.е. обычные люди — туда не бегут?
    0
    - 740
      25 ноября 2022, 14:38
      SonOfKiyosaki, обычный человек может купить квартиру на курорте?
      0
      - ольга ан
        25 ноября 2022, 15:20
        740, на первой береговой в Новороссийске студи 34 метра стоит от 5000 до 6000 тыс в зависимости от вида на море. до моря 2 минуты
        0
        740
        25 ноября 2022, 15:34
        ольга ан, в Мысхако чтоли, ПИКовские курятники? Там и очистные под носом как раз.
        0
        ольга ан
        25 ноября 2022, 16:50
        740, не ПИК , парк Шевченко, рядом с Хилтоном.
        0
      - Переключая каналы
        25 ноября 2022, 17:15
        740, еще три года назад халупа в челябе = халупе в анапе, вы о чем?
        0
        740
        25 ноября 2022, 18:23
        Переключая каналы, три года назад это целая вечность. Сейчас 20 метровая студия в Анапе 3,5-4 млн. а на первой береговой еще выше. И эти ценники врядли упадут, убытки такие квартиры не приносят, в сезон все сдается по 1,5-3 тыс в сутки.
        0
        Переключая каналы
        25 ноября 2022, 18:45
        740, АЛЕ я в этом году в июле продал! анапа унылая дырень по сравнению с новоросом. мне они чувак писал летом на авито поменять мою хату на его хрень у самого моря один к одному)) продать до сих пор не может.
        0
        740
        25 ноября 2022, 18:54
        Переключая каналы, чувак хочет поменять Новоросс на Челябу))) писти побольше
        0
  - Переключая каналы
    25 ноября 2022, 17:14
    740, вопрос, ну и на кой кер сдалось тогда побережье чм? жили в новоросе, дофига простого народа переезжает, медицины нет, работы нет, образование — это каждый день дети узнают о новой модели телефона, но не о знаниях, кк это дно эРэФии.
    +2
    - 740
      25 ноября 2022, 19:28
      Переключая каналы, вы просто ошиблись с городом на побережье. Или вы обычный НЫТИК-НИЩЕБРОД которому везде будет плохо.
      0
- GOLD
  25 ноября 2022, 14:56
  SonOfKiyosaki, понимаете какое дело...
  
  Солнце, вода и тепло дают энергию всему живому
  Темнота, лед и мороз забирают энергию и убивают.
  
  Это — законы физики, химии и биологии.
  
  Вы где хотите жить? Там где жизнь или там где смерть?
  
  Это вопрос не про зарплату. Это про здоровье и комфорт.
  0
  - Курц
    25 ноября 2022, 18:45
    $100, Северным народам это расскажите. Живут тысячи лет и до появления телевизора знать не знали ни о каких югах. Все розовощекие, вполне здоровые и счастливые.
    Зима там очень красивая и чистейшая. Морозец, снежные барханы, много солнца и свежесть воздуха. Ни какой грязи и реагентов. Дороги посыпают песочком. Санки, лыжи, снегоходы.
    Лето вообще сказочное, хоть и вдвое короче южного. Там нет амброзии, нет пыли, нет пекла под 40, нет такого выжигающего всё живое солнца. Там лето пахнет медом и луговыми травами. Аромат волшебный. В средней полосе такого нет. На югах тем более.
    Живу в МО. Климат тут гавно полное. Зимой солнца нет вообще. Грязь и мгла. Питер еще хуже. Был на югах- зима- вечная осень с грязью и моросью. Лето- солнцепек лютый.
    
    +2
  - Nicolasgfk
    26 ноября 2022, 00:00
    $100, сомнительно...
    
    Солнечная радиация и оголтелый Тагил делают свое дело… канализация в море и пьянь ...
    
    Лучше с курортом на 2-2*5 месяца уезжать а свои апартаменты сдавать у посутку с управлением
    0
- Переключая каналы
  25 ноября 2022, 17:11
  SonOfKiyosaki, там нет здравоохранения и образования, все местные ездят в краснодар.
  0
ICEDONE
25 ноября 2022, 14:25
Из инетереса посмотрел сколько стоит недвижка в сочи. Квартира 144м2 с хорошим ремонтом, вид на море 9.800.000, неужели на это кто то ведется и нафига сочинские риэлторы постят такую фигню?
+2
- 740
  25 ноября 2022, 14:41
  ICEDONE, эту недвигу берут не на честно заработанное.
  0
  - Alex Ts
    25 ноября 2022, 15:55
    740, эту недвигу берут не на честно заработанное.
    товарищ имеет ввиду что хрен ты купишь на 10млн такую квартиру.
    объява заманиха
    +1
- GOLD
  25 ноября 2022, 15:04
  ICEDONE, какой спрос — такое и предложение)
  
  Причем, зависимость нелинейная. Поясню:
  
  если 25% покупателей — идиоты, то 50% предложений будут для идиотов
  если 50% покупателей — идиоты, то 90% предложений будут для идиотов
  если 75% покупателей — идиоты, то 99% предложений будут для идиотов
  
  В Сочи от 40% до 50% покупателей — вынужденные идиоты. Почему вынужденные? Потому, что отмороженные россияне готовы на любую идиотскую покупку, лишь бы жить там, где нет традиционных для России снега, льда и грязи.
  +4
  - 740
    25 ноября 2022, 15:17
    $100, отмороженность вообще не причем. посчитайте сколько по стране ментов наподобие ставропольских у которых миллионы в коробках и золотые унитазы. Им же надо это бабло куда то девать. А есть еще всякие уездные чиновники, у которых тоже серый кэш. За рубеж теперь они его не потащут, а в Воркуте брать недвижку западло)) Вот и остаются только Москва и курорты Краснодарского края. С Крымом теперь тоже можно попращаться в плане недвижимости. А если вцелом избавимся от этого балласта вообще будет отлично.
    +2
Mark C Trudeau
25 ноября 2022, 14:55
Автор, вы помнится долго выбирали недвигу на юге, определились уже? Или решили зашраницей
0
- GOLD
  25 ноября 2022, 15:23
  Mark C Trudeau, выбирал с 2018 года... несколько раз летал в Сочи смотрел объекты… но тогда не купил, ибо покупать такое говнище за такие деньги посчитал глупостью...
  
  ктож знал, что будет невыездной коронавирус, невыездные санкции, война и отъем иностранной собственности у российских воров и чиновников?...
  
  ктож знал, что воры и чиновники зальют южную недвигу ворованным баблом?.. они же всегда вывозили бабло подальше от Царя… а тут — такое!
  
  можно было утроить капитал… но не срослось)
  
  но скоро все равно придется уезжать в тепло… скотский климат Москвы уже задрал… и Собянин делает из города гетто, застраивая его 17-25-этажными курятниками… бррр
  +4
  - 740
    25 ноября 2022, 15:30
    $100, так а теперь куда решили? Только в Анапу не надо, тут и так каждая вторая тачка с московскими номерами))
    +1
    - GOLD
      25 ноября 2022, 15:58
      740, неее… Анапа — голимый совок с дешевыми туристами)
      
      после внимательного изучения локаций с выездами и осмотрами, пришел к печальному выводу, что лучшее решение — покупка земли и строительство дома...
      
      земля недалеко от города + дом 100м2 + прислуга — получается гораздо дешевле, чем квартира 100м2 с обслуживанием в нормальном доме
      +3
      - Переключая каналы
        25 ноября 2022, 17:20
        $100, так весь кк совок.
        +1
      - Курц
        25 ноября 2022, 18:53
        $100, В какой локации строительство планируете? Я вижу вы чел продвинутый, интересно ваше мнение на сей счет.
        0
        GOLD
        26 ноября 2022, 13:59
        Курц, мне главное — тепло и вид на закат — на заходящее в воду или за горизонт солнце, который невозможно закрыть новым говностроем
        
        исходя из этого, локация должна быть на возвышенности, желательно с видом на воду (река, озеро, море — пофиг)…
        
        участок 6-8 соток… больше не надо…
        
        и одноэтажный скромный дом 100 м2.. примерно такой:
        
        0
  - Mark C Trudeau
    25 ноября 2022, 15:45
    $100, так планы то какие?)
    0
    - GOLD
      25 ноября 2022, 15:59
      Mark C Trudeau, выше черкнул)
      0
  - Nicolasgfk
    26 ноября 2022, 00:03
    $100, неее...
    
    Скоро будут 34-55 этажные домики
    
    Тюю… 25 этажей — какая мелочь…
    0
- Переключая каналы
  25 ноября 2022, 17:19
  Mark C Trudeau, по таким ценам, если автор выездной то лучше за границей, нахер грязь нужна со всех сторон.
  0
ольга ан
26 ноября 2022, 10:02
графики прикольные. обзор не компетентный . в Гелике мораторий на строительство и в ипотеку продаетсся от силы 5-10 % квартир… в Новороссе мораторий ( кроме комплексного развития террритрорий, где цена 150-220 тыс/ метр на этапе чистого поля ). Новостроек примерно 4400 шт у застройщиков и еще немного у перекупов. откуда взялось 10000шт в продаже непонятно )).В Гелике и Новороссе рост города ограничен горами физически — строить негде. Каждый кусочек земли на вес золота Рост цены в Сочи обусловлен тем, что запарковали коррупционный кэш в бетон, а совсем не близостью к руководству )). Что бы обкэшить без налогов нужно минимум продержать 5 лет в собственности
+2
- 740
  25 ноября 2022, 15:22
  ольга ан, новороссийск не курорт. Жить там такое себе. Ветера сильные и вонь с порта.
  +1
  - GOLD
    25 ноября 2022, 15:27
    740, большинство отмороженных россиян считают курортом все, что возле моря))
    0
    - Tema ☑️
      25 ноября 2022, 16:36
      $100, в России 13 морей и 3 океана, вряд ли считают курортом все, что возле моря))
      +1
- GOLD
  25 ноября 2022, 15:26
  ольга ан, перенесите дачу Путина из Сочи в Мариуполь — и видите, где цены рухнут, а где начнут давать иксы… компетентная вы наша))
  +1
  - 740
    25 ноября 2022, 19:23
    $100, дача путина УЖЕ никакой роли не играет.
    +1
konkord
25 ноября 2022, 16:07
Продаю не спеша : www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_160m_na_uchastke_45sot._2254164661?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
0
Григорий
25 ноября 2022, 16:38
Недвижка в Сочи: что-то личное?
+2
- 740
  25 ноября 2022, 18:27
  Григорий, автор не успел купить до того как ценники утроились))) Он кстати этого не скрывает
  +2
alexros (Александр)
25 ноября 2022, 18:53
На первой картинке я один не вижу линию Геленджика?
0
- 740
  25 ноября 2022, 19:23
  alexros (Александр), в Гелене нет первички. Не строят ничего уже давно, мораторий.
  +1
Nicolasgfk
25 ноября 2022, 23:52
Осуждаю!!! А где легендарный 2016 ??

Идеальный закуп был в 2016-2017 годах

Кстати один русский немец в Анапе парку квартир купил с ИГО за 800тыров...

Учитесь студенты…
0
Роман Панько
26 ноября 2022, 11:59
Хм. Если цена квартир растет три года, а предложение (вторички) при этом падает выходит пузыря никакого нет !
Сочи — Сочи. Знал бы прикуп влил бы туда все до 19 года
0
Andrey
26 ноября 2022, 12:01
спасибо за пост
могу добавить что конкретно сейчас в Анапе продажи земли жутко просели, инфа от товарища-трейдера, жаловался вчера, что теперь торговать на бирже больше придется)))
0