10 ноября 2022, 21:22

Отмена НДФЛ при продаже жилой недвижимости

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им. Сейчас расстаться с полученной в собственность квартирой можно только через три года или через пять лет. Парламентарии считают, что от этого правила надо отказаться ради расширения возможностей граждан на улучшение жилищных условий.
Законопроектом предлагается освободить от налогообложения доходы физических лиц при продаже жилья — в том числе комнаты, квартиры, жилого дома, — если у налогоплательщика нет в собственности другого жилого помещения или доли в праве собственности.
При этом ставится новое условие: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья (то есть нельзя продать квартиру раньше срока, не купив новую), а кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, но не превышать 50 млн рублей.
Источник: iz.ru/export/google/amp/1419996

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Пермский период

Пермь

115

с 31 марта 2022

13 Комментариев

Духаст Вячеславич
10 ноября 2022, 21:23
Если будет кому продать… :-)
+2
Xon_Razuma
10 ноября 2022, 21:28
«если у налогоплательщика нет в собственности другого жилого помещения или доли в праве собственности» — вот эта поправка как-то напрягает. А если есть — будут брать 26%?
0
pupsik21
10 ноября 2022, 21:55
Единственное мало, надо хотя бы на второе чтобы в запасе, страна большая для переезда, или на каждое в каждом регионе! )) На второе в разных регионах.
+1
matroskin
10 ноября 2022, 21:33
ну и как это сильно отразится на рынке недвиги? Обычно те кто спекулируют, то делают это не единственным жильем.То есть тут никак.А когда люди продают свое, то в подавляющем большинстве уже прошли минимальные сроки владения.Так что так… очередной бульк)
+2
- Пермский период
  10 ноября 2022, 21:35
  matroskin, в статье описана элементарная схема ухода от этого ограничения
  0
  - matroskin
    10 ноября 2022, 23:21
    Максимус, глупость там дикая написана теоретиками)переписал на папу, а у папы еще сын был до тебя.И вдруг папы не стало.С папой договоренность была, а вот с другим сыном нет.И ппц хатке.Судитесь рядитесь.Причем даже составление завещания может не помочь, могут начать оспаривать.Плюс еще в наследство вступать полгода соответственно заморозка бабок в хате.
    
    А вот еще ньюанс, одна наша клиентка квартиру не на себя, а на подругу записал.Ну и дело такое… Как бы подруги были не разлей вода)А как хатку оформили так через время все сильно подругому стало.Так клиентка чуть не поседела пока все таки продала квартиру)
    
    А вот еще ньюанс. Правда тут чуть иная история, но про «запись на родственников» друг мой с женой домик построили, ну и оформили на тещу.Ну там свои маневры)Все хорошо было.Жили вместе.А потом теща сказала дом мой, так что извините выметайтесь)
    Ну друг то еще один дом построил.Но как бы так вот.
    Так что запись на родственников и доверенных лиц это все полная лажа с балетом от профанов теоретиков.На практике можешь либо вообще без недвиги остаться либо с кучей геморроя.
    
    И это только несколько примеров этой «элементарной» схемы))
    И таких вариантов у меня лично на практике чуть больше чем дохрена.
    Схему они выдумали))да ей десятилетияПросто сбои там могут быть как нефиг делать.
    
    PS если что то, на родственников даже застройщики отчаянные записывают иногда… Ну обычно все норм, но порой такие интересные истории получаются))Закачаешься)
    0
    - Пермский период
      10 ноября 2022, 23:18
      matroskin, подводные камни в любой схеме могут быть — это да, но раз люди десятилетиями пользуются, значит в большинстве случаев прокатывает.
      0
      - matroskin
        10 ноября 2022, 23:27
        Максимус, ну у кого прокатывает)а у кого то нет. я про то что закон этот особого влияние не окажет.Так как и раньше схемы были и кто пользовался, тот и будет.Кто нет, то тот навряд ли будет.
        0
        Пермский период
        10 ноября 2022, 23:57
        matroskin, да я в общем-то с вами согласен, дело в том что в Москве скажем в октябре спрос на новостройки упал на 43% по сравнению с прошлым месяцем (по данным ЦИАН) т.е застройщикам бы сейчас хоть как-то пытаться поддержать спрос, при наличии законодательного ресурса. Наверняка не повлияет, но хотя бы пытаться-то они могут ))
        0
        matroskin
        11 ноября 2022, 00:16
        Максимус, спрос упал не только в Москве. Причин у этого много. Попытаться то можно, но получится ли. Ну вот реально… убрали НДФЛ в таком вот варианте и что? Все побежали продавать свое единственное жилье чтобы купить стяжку и делать ремонт по конским ценам? Серьезно?)))Ну хрень придумали думатели как обычно)не поддержит это от слова совсем)
        0
ves2010
10 ноября 2022, 21:38
В америке такое есть… если продаешь и покупаешь более дорогое то налогов не платишь…
0
Sergio Fedosoni
10 ноября 2022, 21:47
не пройдет, полагаю

+2
Курц
10 ноября 2022, 22:00
Ясно.
А я-то уж обрадовался, думал вернутся инвесторы и спекулянты, рынок задышит ликвидностью, начнется движ, стройка...
В общем это не про рынок. Затронет узкую прослойку населения. Впрочем и им теперь лишний гемор, успевать купить другое жильё, иначе обяжут заплатить.
Впрочем риэлторам в плюс. Прибавится клиентов за счет альтернативных сделок.
+2