🔥Покупать ли сейчас недвижимость?

мониторю дома в НиНо, риэлторы снижают цены на 0,5-0,7 ляма от цены 11-15 млн.р. Это без учета торга. Есть предложения где с 12 (лето) упали до 10 (сейчас) за недострой. 
Впереди мертвый сезон это раз, второй момент это мобилизация отложилась, третий — люди взяли паузу со всеми инвестициями, берут пока от безысходности. 
Опять же интересный момент. Если ранее стройку считали на черновую с коммуникациями 60-80 за метр, сейчас уже и 40-50 за метр это норм цена. Строительство частное тоже встает. 
Ждем далее, скоро дисконты пойдут. Там и берем. 
А квартиры это ваще отдельная каста, там 30-50% надо скидывать по цен для ажиотажа. Рынок ахово перегрет

В регионах дела обстоят ещё хуже, чем в Москве.
Тут решается вопрос о появлении такого персонажа в строительном секторе, как «гос застройщик». Посмотрим

Нет.

Моё имхо до 2025. Из-за присоединения новых территорий и запуска печатного станка для нужд СВО, стройка в Москве и регионах свернётся, аренда и стоимость квартир в столице взлетит вверх.

В регионах в период ковида набрали загородного жилья на ФСЕ (страх).

Есть газ нету, есть дороги нету, есть магазины аптеки школы в шаговой доступности нету — все им было пофиг, лишь бы из города, хавали как в последний день.

Сейчас ломка наступает выставляют на продажу, а спроса нету… уехал куда то ага. Сидят ждут покупцов и ценник помалу смотрю снижать начинают.

Кста с этой дебильной мусорной аферой многим приходится даже мусор в город возить выбрасывать — мусорок тоже нет, для мусоровоза асфальт нужОн )))

Строители же в этот период просто гребли бабло лопатой, все бабло вложили опять в строительство новых объектов для новых лохов — сейчас тоже сидят продать ничего не могут.

А дома если не топить начинают разрушаться, мороз промораживает грунт под домом пучение ломает фундамент, стены отсыревают штукатурка лопается, короче топить и только топить, а это затраты и большие особенно если газа нет.

Ну и ипотека, как тебе ипотеку дать если тебя могут мобилизовать?

Риал лайф стори.
Продавал 4-ку + машиноместо + кладовка в Лефортово без отделки (ЖК Символ). Покупал для себя, но поскольку стал несколько богаче + после COVID понял, что можно жить загородом (в процессе построил дом) + дети подросли и понял, то им с нами не жить, купил с женой небольшую квартиру на Красной Пресне (ну чтобы по рестикам ходить и тусить в Москве), а эту решил продать.
Был очень ленив, поэтому вместо ноября, дошел до продажи в конце января. В феврале просмотров не было, и, вдруг, началось 24 февраля.
Первый покупатель — челики с долларами в начале марта. Долго выворачивали мозг, что надо сделать договор таким образом, чтобы если сделка сорвется по моей вине я им доллары куплю с учетом комиссии. Пока они делали риск-анализ, доллар укатил на 90, а потом на 70. Челики не смогли купить 2-шку в этой месте.
Далее пауза до июля, в июле начались звонки.
Вторым потенциальным покупателем была пара с 3 детьми. Минут 30 на просмотре спорили о том нужна ли каждому ребенку своя комната (жена) или нужен огромный зал и по 1,5 ребенку в комнате (муж). Видимо не договорились и не вернулись.
Третий потенциальный покупатель в сентябре семья, как мне показалось, армян. У них в ЖК около 5 квартир и куча родственников максимум во втором колене. Почти договорились, но им надо было продать 2 квартиры в стиле барокко (если кому надо, могу дать телефон) и тут мобилизация. В общем челики слились.
Четвертые потенциальные покупатели были граждане Турции (по виду курды), у которых в ЖК также много родни. Хотели резко (на 15%) сбить цену, аргументируя, что у них тут еще есть 4-ка (оказалась 2-ка с потолками 5,5 м, где в теории можно сделать второй этаж). Также нужно был продать 2-3 квартиры в новой Москве. Пока пытались торговаться, появился новый покупатель.
Славянской внешности, как я понял 2 квартира в ЖК. Заплатили живыми деньгами без альтернатив и ипотек.
В итоге от выставленной на CIAN цены в феврале: -15%.
От цены, которую хотел бы получить в феврале: -3%.
В общем очень доволен, жду завершения регистрации договора.

Да, тоже продал не далее как в ноябре квартиру без отделки в Московской области.
Хотел продать еще в феврале по переуступке, но объявили СВО, в результате дождался до июля, когда получил собственность, а уже с июля начал продавать — в итоге от начальной цены опустился на 10%.
Т.е. продавал 4 месяца.
За последнюю цену набежала куча покупателей в начале ноября, можно было даже чуть поднять опять цену, но решил, что лучше покупатель под авансом, чем покупатели, которые хоть и готовы заплатить аванс, но будут еще смотреть/решать, покупать, или нет.
Продал по цене застройщика минус примерно 1 лям (т.е. минус 15% примерно, что является нормой для перекупов недвижки, ибо у застройщика и рисков покупки меньше, и ипотека льготная).
Заметил, что застройщик на некоторые квартиры, подобные моей, сам опустил цены на такую же примерно сумму с начала 2022 года (т.е. условно была кв за 8 лямов, теперь стала стоить 7150000, например).
У меня еще, кстати, и «окна в окна» была квартира.

П.С. а вот Сбер успел скинуть подобную кв-ру еще в прошлом году, по большей цене.