Реальные цены московских квартир ниже на 13%, чем в объявлениях

Сбер.Индекс освежил цены по реальным сделкам с московскими квартирами:

На конец Сентября средняя реальная цена составила 268 тыс. руб. за метр. При этом, на Сберовском Домклике средний ценник продавцов московского бетона в конце Сентября составил 309 тыс. руб. за метр.

Как видим, реальные цены квартир ниже хотелок продавцов примерно на 13%.

Естественно, это средний дисконт. Есть сделки без дисконта. Есть с дисконтом 20%. Есть с дисконтом 30%. И далее — по возрастанию.

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1111

99 746

с 8 мая 2020

41 Комментарий

"Хедж Фонд "Оранжевый Галстук"
24 октября 2022, 19:26
В нашей деревне Архангельск метр уже за 130… При том что ТЭЦ единственная, особо её не ремонтируют и довольно старая. А морозы бывают до минус 40 и больше…

Атомную станцию в 80 хотели строить, но общественники саботировали.

Недавно снова вопрос поднимали, но в программу развития области до 2035 года она не вошла…
+1
- GOLD
  24 октября 2022, 20:29
  Андрей Раш, Архангельск?.. город-курорт?))
  
  кстати… на фото мы видим, как береговая линия с песочком и морем надежно защищена от… кого?.. от людей?.. нет… от нормальных людей такая защита не требуется
  
  такая защита требуется от свиней, алкашей, наркоманов, бомжей и прочей живности… которую было бы правильно увозить куда-нибудь в Сибирь… в резервацию… например, сюда:
  
  и надобность в тюремных ограждениях береговых линий исчезнет…
  0
  - Сергей В
    24 октября 2022, 20:51
    $100, я конечно не эксперт, но может это все же защита от волн?
    +7
    - last_rat
      24 октября 2022, 22:14
      Сергей В, это, скорее всего, набережная Северной Двины. Волна там больше от проходящих судов.(те никакая) А защита нужна весной при подъеме воды и ледоходе.
      А в Мск, да от свиней, и придурковатых автомобилистов.
      +1
      - Сергей В
        24 октября 2022, 22:21
        last_rat, про Москву не скажу, но в СПб все набережные в граните с такими же гранитными парапетами. И вроде как и красиво и защита от всего. Наводнения до появления дамбы были обычным делом. Не понятно чем автору это не нравится.
        +1
        last_rat
        24 октября 2022, 23:44
        Сергей В, СПб на морском побережье стоит. Пока дамба не работала укрепленные набережные спасали(впрочем не всегда) от регулярных наводнений.
        Ветер с Балтики задувал массы воды в Финский залив и Неву. А город в низменности построен.
        0
  - Кола и джинсы
    24 октября 2022, 20:56
    $100, а на этой набережной от каких свиней защита?
    
    +1
  - Donald Trump
    25 октября 2022, 10:50
    $100, а Архангельске нет моря.
    На картинке центральный городской пляж.
    Это устье Северной Двины. До моря там еще по реке чесать 30 км.
    А вот Северодвинск — уже береговая линия Белого моря.
    0
- Кола и джинсы
  24 октября 2022, 21:03
  Андрей Раш, в Питере хрущ уже встречается по 150-160/м в черте города, но обычно в домах под реновацию. Хотя 9-эт. панельки 1970 годов тоже к этой цене понемногу подходят. И это по объявлениям, по факту еще можно скинуть.
  0
- Михаил Забураев
  25 октября 2022, 10:15
  Андрей Раш, и где теперь эти общественники? По мне так если дают бери…
  0
Николай ☮
24 октября 2022, 19:39
дисконт есть, но цены растут
0
- GOLD
  24 октября 2022, 20:31
  Николай ☮, рост ценников — следствие безнаказанного майнинга денег
  +1
- Goldy Bug
  24 октября 2022, 20:41
  Николай ☮, росли до 21.09 данные за сентябрь
  +1
Hix
24 октября 2022, 19:48
А почему продавцы квартир сразу не хотят ставить реальную цену?
0
- Николай ☮
  24 октября 2022, 19:50
  Hix, деньги нужны
  0
  - Hix
    24 октября 2022, 19:57
    Николай ☮, но наверное они люди не глупые и знают, что на квартирном рынке есть конкуренция
    +1
    - Николай ☮
      24 октября 2022, 20:02
      Hix, сначала все хотят срубить денег и в зависимости от ситуации потихоньку опускают цену
      но не все, есть люди которые продают годами и только добавляют к стоимость, и со временем все равно продают
      0
      - Hix
        24 октября 2022, 20:05
        Николай ☮, так можно уменьшить время продажи, а потом отбить скидку на депозите в банке
        +3
        Максимус
        24 октября 2022, 20:29
        Hix, знаю людей — 12 лет продавали квартиру с черновой отделкой (г Пермь), выставляли на 1-2 млн выше реальной цены (при базе в 6.5 млн), за это время озолотиться можно было! Видимо обогащение не приоритет
        0
        Goldy Bug
        24 октября 2022, 20:35
        Hix, нет, деньги им не нужны, нужно разъехаться или переехать в новое и цена продажи привязана к цене первички.
        0
- "Хедж Фонд "Оранжевый Галстук"
  24 октября 2022, 19:53
  Hix, может схемы по уводу денег какие?
  0
  - Hix
    24 октября 2022, 20:01
    Андрей Раш, насчет схемы всегда можно договориться непосредственно перед продажей и там уже в договоре завысить формальную цену
    0
- GOLD
  24 октября 2022, 20:31
  Hix, узнаете, когда станете продавцом квартиры))
  0
- Pennyquick
  25 октября 2022, 17:34
  Hix, некоторые ищут откровенных лохов. Диву даюсь с таких.
  0
Добрый Енот
24 октября 2022, 20:06
У нас заметно цены припали, плюс торг дикий стал. Знакомый недавно квартиру покупал, продавец после слов о торге просто сказал сразу, если будешь забирать то даю скидку -10%, причем цена вполне рыночная была, а год назад на рынке за каждую копейку грызлись
+2
- GOLD
  24 октября 2022, 20:33
  Добрый Енот, ээт смотря от какого ценника делать дисконт 10%)
  
  барыги постоянно зомбируют дураков скидками 70% от вымышленных цен — www.mvideo.ru/promo/likvidaciya-skidki-do-70-mark183901113
  0
- Cash
  24 октября 2022, 20:43
  Добрый Енот, даже с учётом курса наличного доллара цена с 10% дисконтом будет выше в долларах, чем год назад. Так или иначе, но крупные покупки привязываются к валютным курсам.
  0
  - Антон ИП
    24 октября 2022, 23:30
    Cash, от доллара недвига отвязалась 15 лет назад в рф
    +3
Gryphon
24 октября 2022, 20:29
так нет альтернативы бетону, фонда скам, долар запретят, заморский бетон незя… на иран глянь, сильно там припало с санхциями?
+2
- GOLD
  24 октября 2022, 20:34
  Gryphon, альтернативы бетону — земля или бизнес
  +2
  - Goldy Bug
    24 октября 2022, 20:38
    $100, пригоженские заслуженные урки с дембеля придут с оружием причём, отберут и землю и бизнес тем более.
    +3
    - GOLD
      24 октября 2022, 20:45
      Alexey V, ой как страшно))… что делать посоветуете?.. сразу повеситься?))
      +1
      - Goldy Bug
        24 октября 2022, 20:52
        $100, бесплатные советы дело не благодарное, но вкладываться сейчас во что-то такое это в очередь на бритьё записываться )
        0
  - Николай ☮
    24 октября 2022, 20:39
    $100, если земля то сельскохозяйственная, а там впахивать надо
    0
Владимир Никонов
24 октября 2022, 20:48
Продавцы смотрят друг за другом. Цены бы упали, если бы кто-то инициировал этот процесс, например, застройщики. Для многих продавцов цена не имеет значения, имеет значение относительность цены, что ты сможешь потом купить! Естественно куда снижать, если остальные держат… В Краснодаре нужно скинуть на вторичке до 70 тысяч за квадрат, чтобы хотя бы пошли просмотры… А так, как мне говорят люди в теме, недвижка сейчас — это дно, но не такое дно, как на акциях и просто ничего не происходит…
+2
- Дэн
  25 октября 2022, 09:40
  Ну вот продал ты с дисконтом 15% квартиру и что дальше?
  Квартиры у тебя уже нет. Аналогичную не факт, что купишь за те же деньги. Ведь это ты сделал скидку. А сделают ли тебе — большой вопрос.
  Думаю торг сейчас только на отдельные малоликвидные объекты. Хорошую недвижимость продавать с дисконтом никто не будет. Ибо вложить просто некуда больше.
  +2
kiryushka
24 октября 2022, 20:50
просто твой домклик говно
есть ирн ру, который нормальную цену показывает
+1
AIP
24 октября 2022, 20:59
Если 13% это разница между средними ценами на домклике и средними сделками, то это необязательно дисконт. Это может просто значить, что сделки с дешёвыми квартирами идут активнее, что очевидно.
+4
Владимир Никонов
25 октября 2022, 01:44
Для полноты картины меня впечатляет количество предложений по продаже.

0
Вадим Кашинцев
25 октября 2022, 15:10
Жена достала! Припаркуй деньги. Хоть квартиру купи! Баловаться и играть останется.
Цены в Нижнем Новгороде упали с февраля на 10 %. Город у нас по ценам на недвижимость делится на верхнюю и нижнюю. Реальные цены на 3-х комнатные, нижнюю часть, не окраина города в районе реки Ока.
- 95 метров -10,9 млн. в 17 этажке до 10 лет в эксплуатации.
- 77 метров -7,1 млн. в 14 этажке одноподъездной красный кирпич мечта советского человека пролезшего в кооператив.
— 95 метров сталинка с бетонными перекрытиями и ремонтом 8,5-9 млн.
— 67 метров панельки мечта советского человека то 6,1 до 7 млн.
Как говорят риэлторы экспозиция с зимы, фотографии со снегом. Все не торопятся, но выди на сделку уступят еще.
Цена на новострой плюс 30 — и т.д. %. Оно понятно, если бы построили несколько домов -своя среда и д.т. Но очень часто снесут народную стройку и вставят три дома в район хрущевок, ну какая тут своя среда, кто купит по космическим ценам.
Спросите по чему 3 комнатные, не отвечу, я пока от жены отбиваюсь. Но разница между 2-х и 3-х 500-600, а иногда вообще 100 тысяч. Однокомнатные 4-5 панельки с 9 м кухней.
Для чего покупаю для дон кихота своего, он видете ли физику любит на радиофаке учится , как все путные на программную инженерию не пошел...
Может на такую приманку -самостоятельную жизнь переобуется.
Хотя в наше время загадывать нельзя- вот какая беда творится.

+3