27 сентября 2022, 21:13
Недвижимость валится по тихой
Куча предложений в пабликах и у перекупов «выкупить хатку» по сниженной стоимости минус 20-30 процентов ибо деньги нужны сейчас. Но на Авито-цианах этого естественно не увидеть. Там всё несут пургу в виде заказных статеек про рост цен и ипотеку под 0,1:))). И это спустя какую то неделю- две после определеных событий:)) Это не видно что ли?
Вениамин ЛисовВениамин Лисов, Как так получилось, что не распределенная прибыль сократилась всего на 8 млрд, после выплаты дивидендов в 42 млрд, если вся прибыль пошла на погашения кредита? Как вЫ ...
А что за облигация выйдет у Новосиб.области ~ 28 ноября, с фикс.купоном?
Tverskoy_homyak, Помню в 90х приемки были ЧЕРНЫЙ МЕТАЛЛ 20 копеек МЕДЬ 12 рублей АЛЮМИНИЙ 5 рублей Латунь 3 рубля
Да пилили еще как тащили пилили и ПИЛИ СТОЛИЧНУЮ
четвертую неделю подряд открываемся сильным гэпом вверх, в среднем +250 пунктов где-то каждый раз
Группа миноритариев SOLIDCORE в Telegram
t.me/poly_solidcore
any_to_real, а я как-то — первый догадку давал
Лютый Комерсант, Сургут имеет валюту на которую ничего нельзя уже купить за рубежом, то есть получается эти уникумы собирали все эти годы деньги, а сейчас всю эту кучу бабла отрезали от внешних рын...
Андрей Андреев, Интервью с Алексеем Улюкаевым vk.com/video-185689259_456239610?ref_domain=yastatic.net
Индекс Мосбиржи 4000, Сбербанк 370 - 400 рублей Вырисовываются 2 сценария развития по Индексу Мосбиржи и Сбербанку.
1. При позитивном сценарии:
По Индексу Мосбиржи картинка вырисовывается пр...
Биткоин провалился ниже $97000. 100 тысяч не будет? Прогноз курса биткоина. 25 ноября. Выполнено условие для коррекции, о котором говорили ранее тут: пробили уровень 97122, и цена упала на 1,4%. Пока...
PS сам отчасти перекуп
PS выборка -чаты из нескольких сотен риэлторов плюс своих 25 человек.Нет пока того о чем вы пишите, по крайней мере в нашем городе.
ASG, для инвесторов все грустно с прошлой осени.Зависли многие, но я как бы с осени и говорил, что баста расти не на чем.Но пока был легкий рост и сейчас стагнация.ПО Краснодару могу тоже узнать, но не думаю что принципиально.
Да и как инвестировать то? Если на котловане на ура брать тогда да… время не то.
PS по СПБ время экспозиции недвиги 3-4 месяца это нормально, продажа ранее 2 месяцев вообще считается быстрой;)Собственно и у нас так. А вы 2-3 недели, эт скальпинг считайте)
У меня есть один хлопец, которые хотел за дом 25, хотя аналоги 10-15 в округе. Допустим он снижает цену до 10.Мне что считать что дисконт стал 15 лямов? Ну дичь же? Вы понимаете, что надо смотреть медиану, среднюю, разброс цен.Аналоги в округе. и тд и тп.То есть там целая работа со статистикой, а не вот был 16 стал 12… Дома это вообще отдельная вселенная! 1 потратил 30 и хочет еще и наварится ставит 35, второй понимает, что больше 15-20 ему тупо не дадут, хотя в реале тоже потратил 30 и ставит допустим 17.Как это сравнивать? Один просто чуть не в теме)
Ну не судят по 1 дому, по 2 квартирам.Ну учитесь же основам работа со статистикой и базами данных))
PS Шадрин вон по росту борщевика предсказывал рост рынка с месяц назад.Я и не спорю)У каждого свои методы, я предпочитаю более научные;)
Ну как то так.А Вася продал вчера дом за 5 а просил 10 ну епт… ребята, вы серьезно?
PS это крайне примитивно, по хорошему надо еще делать группировку по типам объектов и тд и тп.
По умолчанию — без уточнений — «недвижимость» = недвижимость Москвы.
Это как российские акции голубые фишки — Сбер, Газпром (недвига Москвы и очень отчасти Питера)
А есть — сельский час с маткапиталами и лотами по цене российского авто.
Какой-нибудь «Сибирский гостинец» и прочий сто сорок третий эшелон.
В Москве — скидки и срочный выкуп минус 20-30% от среднерынка на циан?
В облцентрах — нет рынка недвижимости (ликвидности и эффективного ценообразования), чтобы всерьез рассуждать о тенденциях.
На заливе акций «трубцентгидропромижпыжмыжмаша» — об обвале российского рынка акций выводы не делают.
Имхо ничего не закроют в ближайшее время. Месяц.
в казахстане места полно и руский второй государственный…
если что так они там от 100 до 800 млн руб стоят.....
Сначала у вас отобрали лишние деньги на бирже, теперь настала очередь бетона, только тут будет все гораздо медленее.
Пс. Смена локальной парадигмы, помноженная на перезагрузку глобальных рынков и квартальный фитиль s&p smart-lab.ru/mobile/topic/840827/ дело такое, затратное…
Ппс. Зато понаблюдайте, происходит такая ситуация крайне редко, а значит дорогого стоит.
Пока такой курс доллара имхо нужно сливать бетон и открывать новые тихи юрисдикции:))
конечно нет!
тоже нет, баксы — очень нежная купюра.
Баксы нужны только при уезде из РФ.
Это паника. Надо просто глубоко подышать и успокоиться.
С большой вероятностью (сейчас/вообще?) границу закрывать не будут = см. на Венесуэлу 2016-18гг. = ушли из страны 3 млн. чел. только официально.
Также в мясорубке новых 300 тыщ. крутить не будут. Иначе уже через неделю-2 надо будет новых 300 тыщ. набирать, а это уже чревато
Надо сейчас (надо было весной!
— или остаюсь в РФ несмотря ни на что, принимаю вообще всё!
— или сваливаю из РФ предположительно до 2030г./навсегда.
После этого спокойно разработать план действий. И начать его реализовывать.
Всё!
Через неделю- другую уже будут не единичные предложения по квартирам с хорошим торгом, вдобавок. Ипотеку сейчас не берут, так как ссыкотно очень. А те, кто с кэшем совсем не торопятся вкладывать деньги в бетон.
1) как горит огонь
2) как течёт вода
3) как смартлабовцы ждут обвала цен на недвижимость
В моем КП никто ничего не сбрасывал и сбрасывать не собирается. Спешки в продаже нет.
Скидки дают в основном те, кому срочно надо в кэш выйти. Но это не рыночный фактор.
Вон говорят в очереди на границе с Грузией, народ машины за копейки продаёт и велосипеды по 100к покупает. Но это же не значит, что на рынке обвал цен на авто и бум спроса на велосипеды )))
Надо держать в голове риски инфляции, хаоса в мировых делах, войн и прочего и прочего. Деньги из бумаги быстро превратятся в прах, пыль.
Вечны только золото, в известной мере недвижимость ( египетские пирамиды стоят уже 5000 лет и непрерывно дорожают
Могут быть панические просадки цены недвижимости, но только на короткое время. Золото не зря мировой капитал придавил-подозреваю, что ведется его массированная скупка под дымовой завесой " падения цены".
Недвижимость, золото, качественный антиквариат ( картины старых мастеров и прочее)-вечные.
Про пирамиды бред. В Сирии ИГИЛ памятники разгромил безвозвратно. И в Египте к этому все шло.
В смутное время недвижимость ничего не стоит. Исключая, разве что, уединенный, оборудованный и самодостаточный остров.
А я думаю будет так:
Недвижимость может потихоньку падать из за панических настроений и негатива в стране. Таким образом будет слетать хайповая часть цены. Дно этого падения- себестоимость постройки.
Но задница в том, что паралельно с этим будет и инфляция по другому ряду товаров и услуг. Тоесть деньги будут обесцениваться.
При этом падение недвижки, в цифрах может показывать даже рост, но за счет дикой инфляции это всё равно будет именно падение.
Булка хлеба подорожает на 200%, а квартира на 10%.
Что в бетоне, что в деньгах, сидеть будет одинаково накладно. И в деньгах даже накладнее, но спокойнее в краткосрочном периоде.
В связи с отсутствием горизонтов планирования, становится разумным всё же сидеть в деньгах (хоть это и убыточнее с точки зрения инфляции), потому как на первый план выходит сиюминутное выживание, для которого нужны деньги, а не бетон.
ЗЫ. Вот, в 2020-м году постил — сравнивал одну недвигу с RUS-28. Щас пересчитывать лень. Невойна окончится там и думать буду, детей все-равно еще рано вывозить.
Я два года назад купил квартиру (ближнее Подмосковье), которую теперь могу продать за х1,75-2,2 от стоимости приобретения.
Мониторю рынок недвижимости перманентно. Снижения не наблюдаю, от слова совсем.