18 сентября 2022, 16:22
Купить нельзя...арендовать!!! Алаверды к посту Тимофея про недвигу и немножко про Париж.
Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.
Так что если вам повезло получить трешку от бабушки где-то рядом с Садовым не спешите ее продавать, чтрбы купить акции Газпрома. Она будет кормить и вас и ваших правнуков. Не все захотят жить в капсульных комнатах.
Ну а в качестве иллюстрации что перманентное снижение площади квартир-это мировая тенденция расскажу немножко про Париж.
Средняя площадь квартиры в Париже-46 квадратных метров.
Именно в квартирах, а не в домах проживает 99% парижан. По нормативам квартира должна иметь минимум одну главную комнату площадью не менее 9кв.м и высотой не менее 2,2 м или жилым объемом 20куб.м. Так что для Парижа нормальны вот такие квартиры:
Ценник на них вполне «доступен и демократичен».
Если же вам таки захочется прикупить что-то действительно пригодное для жизни семьи из 3-4 человек-пожалуйста! 4ех комнатная хатка аж на 79 метров-хоть в футбол играй… правда настольный
Если же у вас нет таких сумм, как впрочем их нет и у французов-добро пожаловать в мир аренды и социального жилья!
Так что не переживайте, считать приемлемой жилплощадь в 20кв.м. как и парижане тоже можно привыкнуть!
Всем хорошего настроения и удачи в инвестициях!
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.
Так что если вам повезло получить трешку от бабушки где-то рядом с Садовым не спешите ее продавать, чтрбы купить акции Газпрома. Она будет кормить и вас и ваших правнуков. Не все захотят жить в капсульных комнатах.
Ну а в качестве иллюстрации что перманентное снижение площади квартир-это мировая тенденция расскажу немножко про Париж.
Средняя площадь квартиры в Париже-46 квадратных метров.
Именно в квартирах, а не в домах проживает 99% парижан. По нормативам квартира должна иметь минимум одну главную комнату площадью не менее 9кв.м и высотой не менее 2,2 м или жилым объемом 20куб.м. Так что для Парижа нормальны вот такие квартиры:
Ценник на них вполне «доступен и демократичен».
Если же вам таки захочется прикупить что-то действительно пригодное для жизни семьи из 3-4 человек-пожалуйста! 4ех комнатная хатка аж на 79 метров-хоть в футбол играй… правда настольный
Если же у вас нет таких сумм, как впрочем их нет и у французов-добро пожаловать в мир аренды и социального жилья!
Так что не переживайте, считать приемлемой жилплощадь в 20кв.м. как и парижане тоже можно привыкнуть!
Всем хорошего настроения и удачи в инвестициях!
вроде бы объемы большие были могли бы толкнуть хорошо вверх
PP PP, или на бирже в одну сторону, а вне биржи обратно, чтобы цену двигать.
В смартлабе скорее всего ошибка в расчете доли префок в капитале. Так как обычки в капитале 25% примерно, общая капитализация (с префками) должна быть примерно 1589 млрд. А это значит что pb сейчас не...
ПСБ Аналитика, увольняетесь?
#EELT, если посчитать, что динамика прибыли сохраниться, то за год будет 1,42 на акцию. По нынешним ценам 5,7 дд, при выплате 50%. Не густо. До двух рублей еще не скоро)
Как скажется на деятельно...
Тредер, вы размерность-то соблюдайте, а то Грефа удар хватит
Виктор Мохин, давно стали считать чистый долг относительно капитализации? Обычно относительно ебитды и чистой прибыли считают
Moon Ser, зуб даешь?
Lora, +4*С Нью-Йорк )) Добыча +0,7%, Потребление газа в жилом и коммерческом
секторе выросло на +13,9%, поставки из Канады сокращены на -8,5%,
количество буровых для добычи газа сократилось н...
octoeye, так субсидировали ж. 4 ярда вроде
«Спи моя радость усни,
На башне погасли огни……»
Шутка! УДАЧИ!!!
Ну и еду можно готовить с приятным запахом, а если каждый день жарить лук то наверно будет проблемно.
Знаете какая вытяжка нужна? только, если у вас будет собственный канал вентиляции.
Это спецом, чтобы не готовили или ВОНЯЛИ!!!
Тоже самое сейчас в Германии, дома не готовят, максимум разогревают принесенное, а едят в общепите — и лениво готовить и дома дороже по затратам получается, а теперь с учетом подорожавших ресурсов и подавно.
что дома никто не будет готовить планировалось в домах коммунистического быта на рубеже 20х — 30х
Shmulia,
не только.
у них закладные сгнили (то, чем панели друг к другу крепятся).
их даже сносить не надо, обои снять — само развалится))
я помню интересовался темой… замок 17 век продавался во франции по цене однушки в бирюлево… 250к евро
купил замок и можно к фамилии добавлять де… типа барон Иван де Суходрищев...
а там право первой ночи… попользуешься пару раз хотяб… и паспорт поменяешь… станеш барон Серж де Нагель — прованский ...
а… сорян… право первой ночи это в германии действует еще
iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1393256/mariia-perevoshchikova/pol-nad-golovoi-v-rossii-poiavilis-pervichnye-apartamenty-v-podvalakh
А дивы сопоставимы с инфляцией. То есть по сути покупая акцию вы просто отдаете деньги в оборот, но не владеете ни чем.
Один из вариантов вкладов. только с рисками и плавающей доходностью.
Это я к тому, что недвига как никак реальный объект, который реально сделать частью экономики и быть реальным владельцем этой части. Поэтому недвига для реальных людей. А фонда это массовый сбор денег в обмен на обещания (без обязательств) доходности.
Допустим акции газика упадут до 10 копеек. Самому газику от этого ни тепло ни холодно. Трубы его останутся у него. Вы ими не владеете.
а сколько народа и состоятельного народа в мире хотело бы там жить?
так что проводить параллели и сравнивать цены, метраж и доступность квартир в Париже с околомкадовскими, околокадовскими и прочими бетонными гетто несколько чуднО )
Но даже судя по цене парижского квадрата, каждый владелец хаты площадью от 55-60 кв м уже миллионер. И таких квартир, если даже поверить вашим 46 средним метрам, видимо не менее 30%. Вот и считайте, даже если половина из них ипотечники. Кроме того собственники квартир не дотягивающих в стоимости до миллиона, могут иметь что-то еще кроме нее, ведь правда). Хотя бы, к примеру, квартиру в Лондоне или Нью-Йорке или даже Москве, а то и в них всех сразу))
Да и в Москве миллионеров явно в разы больше, чем 100 000, которые вы насчитали.
Но в Париже практически не ведется нового строительства, ни хором ни конур. В Москве же увы от взбесившегося стройкомплекса деваться некуда.
Заработали 200*45*100 0000=900 миллионов. Вот вся простая математика.
А в остальном, прекрасно все маркиза)
если ССС не отберет под очередную ветку метро