К каким фокусам ушлых застройщиков приводит кривая спроса?

Года три назад я первый раз всерьез захотел свой дом и начал смотреть цены на землю. Вокруг было полно земельных участков со средней стоимостью 3,5 млн рублей. Потом наступил ковид, всех почему-то резко торкнуло покупать недвижку и землю, и эти участки просто исчезли как класс. То что стоило 3,5М раскупили почти всё, то что стоило 3,5М стало продаваться по 5,5М. Но самый прикол в том, что то что стоило 15М осталось на уровне 15М и даже не шелохнулось.

Тогда я понял, что спрос (который можно условно говоря выразить в тысячах потенциальных покупателей), зависит от цены объекта примерно таким образом:

Условно говоря, за 3-4 ляма у тебя есть 500 потенциальных покупателей, а за 15 лямов у тебя есть всего 5 потенциальных покупателей.

Ушлые девелоперы блестяще поняли эту закономерность в отношении тех квартир, которые они продают, но немного в другом виде:

Условно говоря, если ты строишь клоповники площадью 25м2, то твой потенциальный спрос будет в 100 раз выше, чем для квартир 125м2.

Сложно в это поверить, но средняя площадь квартир-новостроек в Москве 10 лет назад была 90+м2.
Все эти годы эта цифра планомерно падала и сейчас составляет 51м2 (рекордный минимум). Для комфорт-класса в Москве это 44м2.
В Питере этот показатель равен 41м2.

Блин, так скоро и до коммуналок докатимся.
Действительно, какой смысл строить многокомнатные хоромы, если цена квадратного метра в космосе?
Лучше понижать площадь выбрасываемых на рынок квартир, тогда и продажи падать не будут.

недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8012

841 676

с 21 сентября 2010

47 Комментариев

Черный Живоглот
17 сентября 2022, 18:24
Вот что ипотека животворящая делает.
Ипотека выходит всемирное зло.
Если раньше вы покупали 90 метров за свои
то теперь у вас своих на 25 метров + 26 метров вы берете ипотечный кредит.
***
В ваших условиях опять таки кредит и только кредит рулит ценами.
модель такая:
Человек продает в за 5,5 ( условно 2,5 нал и 3 кредит) и покупает участок за 5,5.
если ипотеку «взять и отменить» как понедельники, то условный человек продаст свое не за 5,5 а только за 2,5 млн и участок будет не 5,5, а 2,5.
Фактически вся страна платит банкирский ипотечный налог.
+19
pupsik21
17 сентября 2022, 19:02
Человеку нужно двигаться а не сидеть в одноместках, у животных больше вольеры, а еда одноразовые йогурты, кефиры, паштеты, колбаса по 300 гр., размеры уменьшили пиво 0,3, чипсы, сухари до 20 гр, пакетики чая всё для переплаты и выуживания денег
мало того что раздавленное водой и жиром, и так во всём
бизнес таким образом докатится до ущерба жизни и здоровью
+4
jin
17 сентября 2022, 18:31
это еще и рациональное использование площади при проектировании.
в москве есть забавный жк около юго западной (название не буду писать) — так там 1ка 80 квадратов у которой коридор почти 30, причем узкий и длинный, просто так получилось в углу дома )))
+1
( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
17 сентября 2022, 18:32
Для комфорт-класса в Москве это 44м2.
спальня да кабинет, на одного — вполне комфортно)

+1

Читайте на SMART-LAB:

USD/JPY: пара возобновила рост на фоне японской неопределенности

Японская йена с началом нового года продолжила свое снижение после долгого периода консолидации, достигнув новых локальных экстремумов. Одним из ключевых факторов, влияющих на пару, стала...

Tickmill

13.01.2026

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 13 января 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

13.01.2026

💼 Группа МГКЛ планирует выдавать займы под залог цифровых валют и активов

💱 На первом этапе Группа рассматривает возможность выдавать займы под залог цифровых валют. В дальнейшем перечень залогов может быть расширен за счёт других форм цифрового имущества —...