Сколько должна стоить квартира ?
Привет !
Хочу поделиться своим взглядом и услышать ваш касательно ценообразования на жильё .
Спасибо .
Приведу пример на Лен.обл.
Студию 25м2 в шаговой доступности у метро с готовым ремонтом ’купи и сдавай’ можно найти за 4,300.
Сдавать можно будет за 21 тыс в мес.
Рассматриваю с позиции ипотеки чтобы было нагляднее насколько обосновано ценообразование ибо рынок на ней и живет.
+
ипотечная страховка 2083руб мес
+
860тыс можно было бы на депозите держать под 7%, а не в ипотеку инвестировать .Ежемесячный % доход по депозиту
5016руб.
итог: 37 289 руб в мес будет стоить если брать квартиру в ипотеку нежели снимать .
Разница 16 289руб или брать ипотеку ежемесячно на 56% дороже чем снимать.
На ваш взгляд какая разница должна быть чтобы мы могли назвать цену нормальной а не спекулятивной ?
На недвижимость цены растут непропорционально доходу у этого два объяснения либо доходы вырастут либо цены обваляться .
Сейчас я воздержался от покупки потому что посмотрел с этой позиции и выходит что снимать выгоднее чем покупать и мне лично это говорит о том что сейчас не время покупать недвижимость .
Не хочется быть крайним и без недвижимости тоже быть не хочется, а хочется войти по хорошей цене, но как ее вычислить ?
Ваши мнения, пожалуйста, друзья !🤗
Если покупают, значит цена нравится, а значит она не спекулятивная. На рынке полно недвижки, нет дефицита.
Лучше задать вопрос — а почему массам нравится такая высокая цена?
Вот моя версия ответа: людям деньги не нужны, они не знают что с ними делать. Они хотят работать, но что делать с деньгами не знают, либо отлынивают от ответственности. Ипотека снимает головную боль ответственности, за покупателя всё решили, надо только вкалывать. Молодёжь вон ответственность владения автомобилем пытаются избежать...
Частично ответственность за принятое решение принимает жена, которой выгодно приковать к себе мужа ипотекой до пенсии.