Сколько должна стоить квартира ?
Привет !
Хочу поделиться своим взглядом и услышать ваш касательно ценообразования на жильё .
Спасибо .
Приведу пример на Лен.обл.
Студию 25м2 в шаговой доступности у метро с готовым ремонтом ’купи и сдавай’ можно найти за 4,300.
Сдавать можно будет за 21 тыс в мес.
Рассматриваю с позиции ипотеки чтобы было нагляднее насколько обосновано ценообразование ибо рынок на ней и живет.
+
ипотечная страховка 2083руб мес
+
860тыс можно было бы на депозите держать под 7%, а не в ипотеку инвестировать .Ежемесячный % доход по депозиту
5016руб.
итог: 37 289 руб в мес будет стоить если брать квартиру в ипотеку нежели снимать .
Разница 16 289руб или брать ипотеку ежемесячно на 56% дороже чем снимать.
На ваш взгляд какая разница должна быть чтобы мы могли назвать цену нормальной а не спекулятивной ?
На недвижимость цены растут непропорционально доходу у этого два объяснения либо доходы вырастут либо цены обваляться .
Сейчас я воздержался от покупки потому что посмотрел с этой позиции и выходит что снимать выгоднее чем покупать и мне лично это говорит о том что сейчас не время покупать недвижимость .
Не хочется быть крайним и без недвижимости тоже быть не хочется, а хочется войти по хорошей цене, но как ее вычислить ?
Ваши мнения, пожалуйста, друзья !🤗
да и что такое квартира 25 квм ??? ну даже в 90ые от 100 метров предполагалось жилье на семью
Лейтенант Цыганенок, на моем примере выходит 17.
Звучит привлекательно 10, но когда такие цены были то крайний раз ?
И откуда значение 10, где сейчас в мире оно есть ?…
Если покупают, значит цена нравится, а значит она не спекулятивная. На рынке полно недвижки, нет дефицита.
Лучше задать вопрос — а почему массам нравится такая высокая цена?
Вот моя версия ответа: людям деньги не нужны, они не знают что с ними делать. Они хотят работать, но что делать с деньгами не знают, либо отлынивают от ответственности. Ипотека снимает головную боль ответственности, за покупателя всё решили, надо только вкалывать. Молодёжь вон ответственность владения автомобилем пытаются избежать...
Частично ответственность за принятое решение принимает жена, которой выгодно приковать к себе мужа ипотекой до пенсии.
Цены должны — это оксюморон.
в процессе накопления если бетон падёт, то купите.
напуганному стаду не нужно подражать никогда.
с акциями сложнее, но вола даёт системно делать 10-20 % в год на длинной дистанции.
у меня получилось за 30 лет в гринах примерно 300-400 раз. инструменты только деревянные пользовал. никогда в деньги надолго не выходил.
поле чудес в стране дураков здесь!
400 тысяч, с учетом роста дохода
вот сейчас он падает?
студия в лен области с 5млн опустилась до 4,3 то бишь с окупаемости 20 лет до 17 лет .
Вот на таком надо откупать или как, какие ориентиры ?…
Обычно, когда спрашивают, сколько стоит недвижимость, то расчет ведут исходя из своей ЗП.
Спрашивайте «Сколько мне надо получать, чтобы заработать на 3шку 80 квадратов?»
Там много министрелли против падения. из кожи лезут.
следите за макс ставками в банках и перекладывайте.
накапливайте. через несколько лет купите бетон и капитал ещё должен остаться.
у вас посыл не верный. вы ещё вертеть деньги не начали, а уже ловите дно бетона.
я считаю, что нефть свалится скоро и бетон висящий на импотеке наполовину сдуется. попытки министров удержать ипотечным бетоном экономику обречены на провал.
и так все старики по одному живут в двушках.