Егор Сусин
Егор Сусин личный блог
29 августа 2022, 09:10

Московский метр снова немного приуныл

Московский метр снова немного приуныл

После небольшого отскока, в последние пару недель московский метр дрейфует вниз, индекс Мосбиржи/Домклик снизился до 270.7 тыс. руб., что на 6.3% ниже пиковых уровней в мае. Годовой прирост средней за 4 недели цены составил 14.9%, что ниже инфляции, т.е. в реальном выражении цены за год снизились. Выдачи ипотеки в июле резко выросли, составив по данным Frank RG 347 млрд руб., что всего на 20% ниже уровней прошлого года (в апреле падение превышало 70% г/г). Ипотечные ставки по рыночным кредитам держатся в районе 10%, льготная 5.6-6.6%, но застройщики «упаковывают» скидки в субсидирование ставок, а снижение среднего метража объектов позволяет метру не сильно проседать. При этом, цена предложения на первичке повышается, но тут же появляются скидки бесплатные ипотеки. 

Из данных ДомКлик видно, что в августе по России растет количество заявок на кредит на +12% к июлю, а количество ипотечных сделок и электронных регистраций относительно июля подрастает на треть, хотя объемы пока ниже докризисных и 25-30% меньше прошлогодних уровней. При этом некоторое падение цены метра, крайне низкие средние ставки по ипотеке (субсидии/акции застройщиков) и инфляция привели к тому, что ипотечный платеж с поправкой на инфляцию за 60-метровую квартиру, при текущей средней цене метра упал до уровней начала 2021 года. 

Очевидно, московский рынок пытается найти баланс после весенних полетов, активность вряд ли вернется к уровням 2021 года. В общем-то пузырь на рынке разгружается через инфляцию, снижение метража объектов (снижении качества), массированного ипотечного субсидирования и разным образом перепакованных скидок от застройщиков… скорее всего дальнейшее сползание продолжится.  

https://t.me/truecon

10 Комментариев
  • Переключая каналы
    29 августа 2022, 09:18
    Кем надо работать чтобы с нуля купить квартиру в центре Москвы)
    • ves2010
      29 августа 2022, 11:11
      Переключая каналы, ну как бы есть весьма недорогие варианты… есть высотная панель и старый жилой фонд… там цены как на окраине… всего 300к кв метр...

      Кстати в центре распродают квариры бедняки т.к налоги большие… и богатые т.к уезжают из страны… интепеснр что вечером гулять по дорогим районам москвы не комфортно… т.к никого нет все уехали… окна без света и пустые улицы...

      кроме того после постройки метро в замкадье центр потерял элитарность — забит провинциальным быдлом с говном на лаптях лузгающих семечки… вообщем центр счас по ценам примерно панель на окраине…

      Есть конечно дорогие хамовники но и там есть дешовые варианты.
      • Переключая каналы
        29 августа 2022, 11:21
        ves2010, бывал в центре Москвы летом, народа мало, видимо все в отпусках, на дачах, очень приятные впечатления остались тогда.
        • ves2010
          29 августа 2022, 12:10
          Переключая каналы, летом да… все в отпусках и на дачах… либо ты ходил по дорогим районам… где никто не живет а замкадышам там дорого
  • AntipinArt
    29 августа 2022, 10:17
    Чиновники в последнее время очень часто московские метры, меняют на сильное меньшие в тюремных камерах. Так что так себе перспектива.
  • Bablos
    29 августа 2022, 13:13
    Докризисные -это когда было, а то я уже запутался?
    Сам наблюдаю кризис с 1991г по 2022г, и чем дальше, тем страшнее:(

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн