Оценка квартиры, ФА

Главное для анализа цены квартиры в Москве это престиж района и транспорт. Не стоит переубеждать, что знаете где лучше и дешевле
+-10%	р-н Запад-Север-Юг-Восток, меньше народа больше кислорода
+-10%	на метро до Центра 20-30мин 5-7станций (+рядом БКЛ, МЦК, МЦД), дальше от Кремля, но ближе к даче
+10%	шагом до метро 10мин. Продавцы наши все конькобежцы, поэтому макс 1,5км = 2000 шагов
-10%	всё что дальше 10-20мин транспортом до метро (дойти до остановки 3-5мин, интервал 10мин, ехать 2-5 ост.)

Второе по важности это состояние, оснащение квартиры.
+15%	евроремонт (перепланировка, выведены стены, электрика, трубы, сантехника, паркет/плитка, окна, двери, лоджия, ст.шкафы. В хорошую квартиру люди вкладываются,
-10%	требует ремонта. Торгуйтесь, пока не прогонят

Конструктивные особенности, на самом деле, мало влияют на цену
-10%	панель/блоч/монолит (шум/стук, советские холлы, коридоры, удобства, лифт и мусор в подъезде)
-5%	5-9-12этаж (ком. смежные, балкон, с/у совм., газ =переплата за э/э, зато нет гвс.
-3%	3-4ком кв. малоформатные комнаты меньше 12м2 люди не размножаются
-5%	кухня 6м2 никто сам не готовит, и тем не менее
-5%	этаж первый/последний

Все оценки по калькулятору irn|cian, никто не будет осматривать, ни во что вникать, входить в положение. Торг возможен в пределах подраздела.
Одна и та же квартира x2, в зависимости от р-на (без учёта Замкадья и старой Москвы)

Печальная новость'22 для покупателей, хороший ремонт очень повышает цену/ликвидность квартиры. Риэлтеры только делают вид, что этого не знают или говорят «у каждого свой вкус». Есть и приятные новости: ипотечники и мат-семейные капиталисты они все на особом учёте, процедуры для купли-продажи таких квартир особые, но проверки надёжности ведутся постоянно, короче, скидки и доступные цены ищите не здесь.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

MPlus

Москва

760

с 27 ноября 2020

4 Комментария

Виталий
22 августа 2022, 12:31
объясните мне пожалуйста, вот не понимаю, на данный момент у нас инфляция официальная в районе 15%, ипотеку можно взять на вторичку под 10% ( жду в сентябре еще снижение ставки и планирую взять под 9%), даже не смотря на рост цен на недвижимость, объясните мне, почему большинство это считает плохой инвестицией? Рассматриваю однушку в ЦАО в Москве.
Ведь деньги обесцениваются быстрее, чем дает мне их банк, ведь так? Депозит в сбере 5,5% инфляция 15%, выходит, что я в мину -9,5%, а если я возьму кредит в банке, то банк будет в условном минусе… Первоначальный взнос у меня в районе 40%, кредит всего 50 тыс в месяц, даже если я её сдам за 30 тысяч, а в ЦАО это вполне реально, 20 тыр не составит проблем докидывать на квартиру. Я понимаю, что цены сильно выросли, но почему они должны упасть? А если начнется гипер… Если цены на нефть из за рецессии пойдут вниз, а рубль уедет снова на 100? Покупатели реально ждут возврат цен в этих случаях на уровень 19 года?
0
- Сергей Кузнецов
  23 августа 2022, 13:03
  Виталий, как бы инфляцию ждут в районе 4% + спад ВВП.
  
  То есть не факт, что цены на хаты будут расти быстрее 10% годовых.
  0
Виталий
22 августа 2022, 12:34
Дополнюсь , как сказал один пользователь форума :
" Я не помню ни одного случая, кто бы жил на протяжении 30 лет с дивидендов в нашей стране, а вот со сдачи квартиры вполне много примеров"
И обвал нашего фондового рынка поставили крест на инвестировании на протяжении всей жизни, чтобы выйти на пенсию к 35 годам… А в Америку вкладываться опасно — отберут либо свои, либо чужие под любым предлогом.
0
- MPlus
  22 августа 2022, 12:52
  Виталий, Сейчас идёт реновация, она сильно влияет на исторические р-ны города 50-60хх. Дома будут новые современные, но растёт плотность/высотность, значит нагрузка на институты.
  
  ЦАО всегда будет хорошо, там можно и комнату покупать с соседями, особенно если на свои
  +1