📍 Граждане возвращаются в ипотеку или не возвращаются?

— Сегодня утром практически все Телеграмм-каналы пиарили новость о том, что люди возвращаются в ипотеку, ссылаясь на данные Коммерсанта (https://www.kommersant.ru/doc/5501971). На этой же новости часть из этих каналов не упустили возможность в очередной раз порекомендовать присмотреться к Самолету и именно на этой новости акции Самолета выросли сегодня на 6,2%. Я также ознакомился с данными, однако так и не понял, почему был такой ажиотаж. Честно, сложилось впечатление, что это очередной манипулятивный разгон акций Самолета, либо авторы прочитали только заголовок и посмотрели на картинку.

Сухие цифры из статьи:

📌 Российские банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд руб. против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд руб. неделей ранее.
📌 В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд руб.)
📌 Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн руб. А какова реальность?

— Во-первых, +10% от низкой базы или +500 кредитов за неделю во всей России — это очень сомнительный прирост
— Почему никого не смутило, что средний чек ипотеки вырос в 2 раза за пол года? Это явно намекает на то, что у тех, кто берет эту ипотеку уже не хватает денег, грубо говоря, ипотеку берут необеспеченные заемщики, у которых еле-еле хватает на первоначальный взнос. Ведь за пол года цены точно не выросли в 2 раза.
— Последний тезис, в прошлом году на 32,1 миллиард выходило 12,8 тысяч ипотек, сейчас выходит 5,6 тысяч ипотек. Это плохо, так как при том же объеме кредитования квартир покупают в 2,5 раза меньше, так как 1 ипотека приходится на 1 квартиру. Банку без разницы, сколько выдают кредитов, им важен объем, а вот застройщику очень важно, сколько квартир у него купят, поэтому рост Самолета становится еще более странным в текущей ситуации.



 Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале