Gregori
Gregori личный блог
28 июня 2022, 20:32

Недвижимость: Спред первичке к вторичке

Пермский Край 🚀

Средняя стоимость м², вторичка 66 102 ₽ к цене -1 550 ₽


Средняя стоимость м², новостройки

108 900 ₽  к цене +3 737 ₽

Дисконт в 1.6 раз

 

В Питере вторника

192 616 ₽
к цене  -9 169 ₽

Первичка  240 072 ₽
+10 072 ₽

Дисконт 1.2

На январь 20 было  

по Питеру 135826/122016=1.13 раза

По Перми

66768 /47544 =1,40434124179707

 

Разница очевидно из за льготной ипотеки. Но ей не исчерпывается. Падение второчи очевидно из за  негативного экономического прогноза населения и снижение потребления (тем более такого большого). А первичка видимо растёт на росте затрат застройщиков.

Но:
1. при падение ключевой ставки разница между льготной ипотекой и обычной будет падать. И уже не окупать в 1.6 раз. Сейчас домклик мне показывает проценты 10.5/6.7%. Предпочитают брать первичку- это понятно.

2. Время. Либо у нас стагнация идёт надолго- тогда и спрос  и на первичку упадёт, снижение спроса-> меньше новых строек-> снижение предложение через 2-3 года и гармонизация рынка.
Или в себя приходим быстрей. Стоимость оборачиваемости денег увеличивается, рост инфляция, падение гос облигаций с ростом доходности и на росте экономической активности рост недвижки

Источники: sberindex.ru/ru
opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/

5 Комментариев
  • GOLD
    28 июня 2022, 21:27
    У автора речевой интерфейс работает с ошибками. Видимо, какой-то нейрон сгорел или синапс отвалился. Надеюсь, не заразно.
  • Марат Жолдобаевич
    28 июня 2022, 21:32
    Главное автор донес цифры а именно какой спред существует на данный момент
  • У меня знакомый собирался по осени прикупить домишко у самого Черного моря. Сейчас в шоке, ведь денежка у него в долларах. Не всякий продаван будет связываться со ставшими токсичными денежками, сдавать в банк, по такому курсу можно купить только сарайку в 15 минутах от моря самолетом, ну а менять их на «черном рынке», велик шанс оказаться присыпанным где-нибудь в лесополосе…
  • Eugenz
    28 июня 2022, 23:13
    Со ставкой 0.1% по ипотеке на новостройки стоимость вторички должна быть на 40-50% ниже, чтобы был смысл её вообще рассматривать.
  • ASG
    29 июня 2022, 03:07
    Что бы купить новостройку 90% граждан продают старую квартиру. Вторичку. А кому она нужна под 12-15 годовых? Вот и дисконтируют. Загнали людей в финансовое колесо бегать как белки:)))

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн