Как живется в период кризиса будущему рантье?

Всем привет

Пишу заметку больше для себя, чтобы взглянуть спустя пару лет на свои мысли и действия. Возможно кому-то сейчас это будет интересно.

В 2 словах о себе. ИТшник, 30 лет. Имею свою двушку в Москве. Инвестирую уже 4ый год на ИИС. Начал с 0, стараюсь примерно по 33к в месяц пополнять счет. Пробовал за это время разные стратегии, но в январе этого года увидел шикарную как мне казалось возможность продать все иностранные акции, продать доллары и накупить РФ акции на просадке. Да-да, кто-то может забыл, но в январе РФ акции просаживались довольно неплохо и я прикинув див доходность зашел в них. Я решил, что эскалация будет спадать и все будет хорошо. Кто же знал, что будет дальше...

И так к текущему времени я пришел вот с таким портфелем (да-да, меня тянет к круглым числам):


Если смотреть доходность за все время, то картина получше (график отображается немного странно и не показывает плавного подъема в начале):


В период падения после февраля я активно докупал и потратил лимит ИИС на вычет. Теперь начал заполнять ИИС жене.

Какой я главный вывод сделал из всего этого? К сожалению в РФ собирать портфель только из акций слишком рискованно, чтобы стать рантье. Стоит диверсифицироваться в сторону недвижимости под сдачу. В следующем году буду набирать конкретную ОФЗшку с погашением в начале 2024 под первый взнос на какую-нибудь новостройку с интересной ипотекой. Посмотрим что из этого получится. Очень жаль, сколько инвесторов полегло по самым разным причинам. В какое-то время я держал FINEX фонды, а в какой-то тиньковский SP500. Мне повезло и мой капитал пострадал не сильно. Чтож, надеюсь мне продолжить везти.