18 апреля 2022, 13:00

Ситуация с коммерческой недвижимостью в сегодняшних реалиях.

На Смартлабе, в последнее время, появляется много статей о состоянии рынка недвижимости в свете происходящего в последнее время. Пишут в основном про жилую недвижимость, ессно. Оно и понятно: жильё есть у всех (кроме адептов секты «на пенсию- в 35 лет», которые продали свои квадратные метры и вложились в… и отъявленных лудоманов 🤣🤣🤣)
Предлагаю обсудить жопу в коммерческой недвижимости.
Жопа начала сиять как полная луна в безоблачную ночь в пандемию ковидлы. Затем, вроде как, всё начало налаживаться. И вот- опять…
Сейчас, когда все основные торговые сети объявили об окончании экспансии и теперь им оказались не нужны новые площади для открытия магазинов, собственники таких квадратных метров начали задумываться о дальнейшей своей судьбе. Да и те, кто оказался в числе счастливчиков, которые сдали свою независимость в аренду, сейчас начинают метаться, так как арендаторы скулят, плачут и умоляют снизить плату.
На самом деле, если без иронии и сарказма, в коммерческой недвижимости всё очень плохо. Помимо иностранцев, которые бегут из России, как лемминги в пропасть, началось прекращение деятельности и у соотечественников. Первыми пошли в балласт те, чей бизнес был завязан на поставках из-за границы, особенно из «недружественных государств. Начинают склеивать ласты и различные кофейни, бургерные и прочие

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Виктор Иванов

Москва

2 066

с 20 февраля 2022

13 Комментариев

Виктор Иванов
18 апреля 2022, 13:02
мелкие едальни. Ну, а что творится с турагентствами… Это просто песец.
Хотелось бы услышать мнение смартлабовцев по этому вопросу
0
- kostik2022
  18 апреля 2022, 13:08
  Виктор Иванов, кризис вынесет слабых. выживут сильнейшие или лучше приспособившиеся. ничего нового. 80 % обеднеют, 10 % около нуля, остальные 10% — приумножат свои состояния.
  +2
Eugen Invest Malina
18 апреля 2022, 13:14
офисная точно просела, но арендовать всё равно не чего т.к основной фонд жопы родом из нулевых. Хорошие объекты востребованы и цена пока не снижается.
0
- Виктор Иванов
  18 апреля 2022, 13:18
  Eugeny Umolinov, с офисной недвижимостью, в Москве по крайней мере, самая сложная ситуация. На мой взгляд, грядёт миграция офисов в более дешёвые локации и активное продвижение удалёнки.
  +3
jin
18 апреля 2022, 13:19
офисы — фсе. стрит ритейл в непроходном месте или в районах массового новостроя (люберцы, балашиха, новая москва) фсе давно. стрит ритейл в проходном месте — в миллионниках будет жить вечно.
формат «пятерочки»/«магнита» — стал более рискованным, чем был, т.к. такого развития уже нет и видимо не будет.
тема небольшие (до 300метров) склады в спальниках для озона, утконоса и т.д., т.е. «склад шаговой доступности» для локальных доставок по району — тема новая, надо думать и считать.
+4
- Виктор Иванов
  18 апреля 2022, 13:26
  jin, ну, как называют таких арендаторов, как «Озон», «Wildberris», " К&Б" и некоторых других, я не смогу на Смартлабе, так как Тимофей меня забанит за мат. Но смысл в том, что хреново они платят и, подписав с ними их кабальный договор, хер их выгонишь.
  +2
  - jin
    18 апреля 2022, 13:27
    Виктор Иванов, договора правятся. я даже для пятерки правил. все дело в месте — если оно отстой, то и на их условиях не посадишь, а если хорошее — с тобой всегда будут говорить.
    0
    - Виктор Иванов
      18 апреля 2022, 13:35
      jin, у КБ и Wildberris не правятся. Это точно.
      Пятёрочка- самый желанный арендатор!!! Их схема оплаты аренды в виде процента с выручки- супер!!!
      0
      - Вася Пражкин
        18 апреля 2022, 13:39
        Виктор Иванов, Их схема оплаты аренды в виде процента с выручки- супер
        А сколько там, если не секрет?
        0
      - Вульф
        18 апреля 2022, 14:08
        Виктор Иванов, супер до тех пор, пока рядом не встанет магнит или пока директор пятерочки передумает планы выполнять.
        0
Виктор Иванов
18 апреля 2022, 13:44
Вася Пражкин, ну не 10 % с выручки, уж точно!!! 🤣🤣🤣
Если без раскрытия коммерческой тайны…
Выручка у средней Пятерочки в Москве больше миллиона рублей в день. Размер процента зависит от площади помещения.
0
Павел
18 апреля 2022, 14:31
Рантье должны страдать
0
AlexS
18 апреля 2022, 18:11
Я как владелец нескольких помещений стрит ритейла в Питере не соглашусь, скидок не даю, никто не съезжает, в общем пока никаких изменений.

0