У застроев проблемы... Что делать ?

вот что то не вкурю....

А вот закрывать кассовые разрывы

Такими способами как

1. Эврика — ЖЕСТКОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
2. Оптимизация штата, кто на испытательном — оффидайзен, сокращение премий и бонусов, снижение оклада и тд, сокращение всяких администраторов и управленцев, блатников и «мамкиных подкидышей» — нынче запрещено на законодательном уровне ?
3. Жёстко продавливать ох**вших посредников — спекулянтов на всякие арматуры, бетоны и прочее, жаловаться ты прокуратура и на картельный сговор в ФАС запрещено да ?

Платить ЗП по ценам 2019 года запрещено ??
Особенно кыргызам у которых вырос ценник до 5000₽

(по факту их специальность — землекоп)

P.s. нет, мы будем до победного ипотеку писать 0%, 6% на весь срок кредита, но как упоротые ценник снижать не будем

КТО ПЕРВЫЙ ИЗ ЗАСТРОЕВ СНИЗИТ СЕРЬЕЗНО ЦЕННИК — ТОТ ПОЛУЧИТ ВСЕ СЛИВКИ

И они среди нас ...
Странно… Можно было бы на остатках высоких цен напродавать корпуса, демпингуя, а далее уже в течении трёх лет продавливать ниже плинтуса поставщиков и подрядчиков

И напоминать им каждый день

«Мы вас вытаскиваем из безраработицы в работу и помогаем вам сохранять ценнейшие кадры которые вы нарабатывали годами и помогаем кормить Ваши семьи » цените это ...

А наглых и дерзских ...

опрос

Nicolasgfk

Москва

3 604

с 7 ноября 2021

47 Комментариев

SergeyJu
15 апреля 2022, 19:34
У кого проблемы — те и будут их решать. К чему опрос непричастных?
+2
- Nicolasgfk
  16 апреля 2022, 12:25
  SergeyJu, а мы это, могём за других подумать, ага )))
  0
DavidD
15 апреля 2022, 19:43
Цены на недвижимость в рублях всегда снижаются очень медленно и неохотно. В лучшем случае просядут процентов на 30
0
- Alex Craft
  15 апреля 2022, 19:47
  DavidD, с текущим официальным курсом недвига может расти и в долларах :)
  0
ASG
15 апреля 2022, 19:46
Нет у них проблем прям явных. Подушка сформирована неплохая:) Всем бы так: для всех покупателей кредит под 10 а для покупателей бетона -под 6. :)))) Тут любое га….но с кривыми стенами можно пропихнуть:)))))
0
- Alex Craft
  15 апреля 2022, 19:48
  AVG, а смысл дербанить и отдавать другим набитую подушку, особенно сейчас когда на горизонте годы, если не десятилетия упадка? Купил белый костюм, прихватил подушку, и вперед, в Рио де Жанейро. :)
  +1
  - Nicolasgfk
    15 апреля 2022, 19:50
    Пошью пиджак с отливом, куплю Магнитофон импортный и в Ялту…
    +1
    - Sergei Ikonnikov
      15 апреля 2022, 21:17
      Nicolasgfk, почти четыреста депутатов госдумы и участники совета федерации так думали до недавних пор
      +1
      - Boober
        15 апреля 2022, 21:58
        Sergei Ikonnikov, придется гнить на каких-то тропических островах до конца жизни, а не в дождливой Англии
        0
        Nicolasgfk
        16 апреля 2022, 12:26
        Boober, смотрели изгой в Томом Хэнксом
        
        Если представить даже среди людей то все равно тоскливо
        
        Или представьте что вам запретили вилкой пользоваться ....))))
        0
        Boober
        16 апреля 2022, 20:41
        Nicolasgfk, если деньги не отобрали — как-то устроятся.
        0
        Sergei Ikonnikov
        16 апреля 2022, 13:32
        Boober, живу в англии, мне кажется дождей дома в России было больше
        0
Johnny Tapia
15 апреля 2022, 19:53
Строят из говна и продать хотят дерьмо. Но покупатели всегда есть, что удивительно. Видимо молодые семьи недопонимают из чего им предлагают жилье. Им главное жить в своем жилье. А что оно говно их не интересует. Заливают бетоном весь дом. Кирпичей минимум. Облицовывают весь фасад зеленым говном-утеплителем. А потом у жителей онкология.
+6
- ASG
  15 апреля 2022, 19:56
  Bambino, народу нравится. Причём по ценам как на Средиземном море где нибудь в е…ях:))))
  +7
Жёсткий Ястреб
15 апреля 2022, 20:06
Если цена вниз пойдёт — брать перестанут, потому что будут ждать тренда и ещё более низкой цены.
Если цена вверх пойдёт — брать перестанут, потому что дорого
Если цена не изменится — тогда покупатели поймут, что ждать снижения цен не имеет смысла и будут жрать что дают.
+3
- ASG
  15 апреля 2022, 20:10
  Гибкий Мямля, если цена пойдёт вниз это п…ец всему. Это ж залоговое обеспечение:)). Помним с чего начался кризис 2008:))))))))
  0
  - Жёсткий Ястреб
    15 апреля 2022, 20:14
    AVG, и это тоже. Вот для этого QE на западе и устраивают, потому что реальные продажи встали уже давно (из-за цен), а снижать нельзя (вернёмся в 2008).
    +1
    - ASG
      15 апреля 2022, 20:17
      Гибкий Мямля, при чём тут запад? Клиника опять?
      0
      - Жёсткий Ястреб
        15 апреля 2022, 20:33
        AVG, а кто задаёт тренд?! Недвижка — это главный столп современной экономики. Рухнет недвижка — рухнет рынок. Рухнет рынок — рухнет недвижка. И там, и там пузырь. Но сдувать его никто не хочет, а без сдутия реальный рынок не тянет такие цены.
        +1
    - Bablos
      15 апреля 2022, 21:34
      Гибкий Мямля, да да, снижать нельзя, иначе снизятся
      0
  - Nicolasgfk
    15 апреля 2022, 20:58
    AVG, так может это хорошо ?)))
    0
- My Shadow
  15 апреля 2022, 20:11
  Гибкий Мямля, а зачем им вообще что то покупать, если могут себе позволить сидеть и ждать, соответственно и особой потребности наверно нет ?
  0
  - Жёсткий Ястреб
    15 апреля 2022, 20:17
    My Shadow, не могут! Представьте 12 лямов под подушкой! Бац, коронавирус, бац операция… всё, квартирка теперь на 1 комнату меньше будет за эти деньги… Вот люди и покупают. Потому что никто не хочет нарваться на Павловскую реформу и никто не хочет терять 1 комнату. Сожалеть об упущенных возможностях — худшее, что может быть в жизни.
    +1
    - My Shadow
      15 апреля 2022, 20:32
      Гибкий Мямля, люди с 12 лямами под подушкой, желающие купить недвигу — считаете их много и они делают на этом рынке погоду?
      +2
      - Жёсткий Ястреб
        15 апреля 2022, 20:38
        My Shadow, не знаю, спросите хозяина этого ресурса, много ли их))
        А вы думаете толкают рынок те, кто лезет в ипотеку с 600 тырами маткапитала?! И чё это за рынок? Рынок студий 25 квадратов?!
        У нас в стране много богатых людей, посмотрите сколько кругом начальников, и у каждого из них есть родители, и у каждого есть дети, а у детей будут внуки и все их покупки оплатит гора работников за гроши, которым не то что ипотеки не видать, а даже автомобиля.
        0
        My Shadow
        15 апреля 2022, 20:41
        Гибкий Мямля, я думаю в интернете достаточно статистики по рынку недвижимости что бы не делать предположений.
        +1
      - Andy S
        15 апреля 2022, 21:56
        My Shadow, считаю, что купить квартиру в рф в состоянии примерно 1% населения, что и подтверждают объемы продаж новостроек и вот у этой части населения нет особой проблемы с кэшем
        а все остальные слои, чтобы они тут не ныли это не фокус группа застройщика
        0
        My Shadow
        16 апреля 2022, 08:07
        Andy S, а обитатели некоторых заведений считают что они Наполеоны, и очень обижатся когда с ними кто то спорит.
        
        На госпрограммы по искусственно сниженным ставкам сейчас приходится 50–80% продаж, сообщили РБК в крупных ипотечных банках.
        
        Подробнее на РБК:
        www.rbc.ru/finances/18/03/2022/62336f1c9a79477e76b3753d
        0
        Nicolasgfk
        16 апреля 2022, 12:32
        Andy S, наоборот
        
        Весь фокус на Импотентчника
        
        Это как индустрия океанских круизов на западе — вроде бы для богатых, но на самом деле — 💯%средний класс
        На него и нацелена этот туриндустрия
        0
        Andy S
        16 апреля 2022, 12:59
        Nicolasgfk, у меня в собственности 6 объектов недвижимости в МСК и я с удовольствием брал «Импотеку»(сохраняю лексику вышеобозначившегося дегенарата ) 4,9% летом прошлого года,
        хотя имел возможность взять за налик.
        Вот так, дружок.
        +1
Маркиз Лафайет
15 апреля 2022, 20:15
Агрессией и наездами экономические вопросы не решаются, дядь.
Кстати, зачем покупателям покупать, если сейчас выгодно кэш на депозитах держать?
0
- ASG
  15 апреля 2022, 20:19
  Маркиз Лафайет, Ну иногда:). Очень тонко и профессионально:))На грани так сказать. Но не как слоны в посудной лавке:)
  0
Eugenz
15 апреля 2022, 20:17
Цена будет либо на одном уровне, либо по паре процентов снижаться потихоньку. Государству выгодно держать на поводке ипотечников — они усердно работают и не ходят на митинги, не высказывают антигосударственные мнения открыто, т.к. это может привести к потере источника дохода. Дальнейшее повышение цен приведёт к тому, что потенциальные новые ипотечники будут снимать квартиру и ждать нормальных условий. Загнать потенциальных ипотечников в ошейник можно именно снижением цен и ставок по ипотеке. Но так как ставки по кредитам сейчас нужно держать высокими для борьбы с инфляцией, то остаётся только понижать стоимость квартир.
0
MadQuant
15 апреля 2022, 20:20
Можно воровать с друзьями-чиновниками начать не 50% бюджета (как сейчас происходит — друг в строительстве топ-менеджер, и рассказывает сколько воруют =), а 25% — уже можно будет на треть цены снизить. Но на это никто не пойдет, само собой, с этого все кормятся. Пойдут ныться путину и жаловаться в фас на поставщиков стройматериалов.
+3
- SergeyJu
  15 апреля 2022, 20:43
  MadQuant, мой приятель девелопер ездил в Израиль со строительной делегацией. Типа обмен опытом. Вернулся просто в шоке. Он сказал, что даже не представлял себе, что на строительстве можно столько красть.
  Думаю, что можно менять чиновников хоть каждый год, красть будут только более нахраписто. Сама деятельность располагает к колоссальным попилам.
  +1
  - MadQuant
    15 апреля 2022, 20:52
    SergeyJu, да надо не менять, а сажать. А можно расстрелы за крупную коррупцию ввести — нам уже ничего не мешает это сделать, мы же там вышли из всяких международных органов. Вывод капитала уже запретили, следующий шаг — запретить продажу недвижки за нал, и следующий — стукач из корпорации, сдавший ментам коррупционную схему, получает освобождение от преследования + 25% от возвращенной суммы (как это в США делается).
    100% коррупция пойдет сильно на убыль. Но это, разумеется, никому не надо, ибо реальной цели бороться с коррупцией в системе нет, не зря же я снимал у чиновников с официальной зп 50000 рублей квартиры рыночной стоимостью $1-2 млн, они что дураки себе такое счастье отменять.
    +1
    - SergeyJu
      15 апреля 2022, 21:09
      MadQuant, неотвратимость наказания невозможна, но стремиться к ней нужно. Как и в любом деле все решают технологии. Сыска, наблюдения, расследования и так далее. Дело не в казни, в США смертная казнь не отменена, а насильственных преступлений очень много. В Китае казнят коррупционеров, но меньше их не становится. В Корее каждый президент практически получил обвинение в коррупции, большинство чеболей.
      Ваш разум возмущенный кипит, но с наскока такие проблемы не решаются.
      +1
      - MadQuant
        15 апреля 2022, 21:26
        SergeyJu, да нет, у меня разум как раз не кипит, мне до всей этой системы перпендикулярно, я и сам неплохо зарабатываю, при этом с кристально чистой совестью. Просто я понимаю, что разговоры про борьбу с коррупцией в нашей стране — это пустые разговоры, пока реальные меры, которые я привел выше — даже не предлагаются к реализации.
        Черт с ними с расстрелами (хотя Китай — плохой пример как это неэффективно, мы же не знаем, что бы там было с коррупцией, если бы не расстреливали), но основные дыры несложно закрыть для отмывания:
        — недвига и авто за нал
        — вывод в офшоры
        + начать платить «стукачам» долей от сданного
        и настанет антикоррупционное счастье, думаю во многих местах наперегонки побегут друг друга закладывать. Принять можно за пару дней в трех чтениях, если дума так же рьяно захочет бороться с коррупцией, как против фэйков о войне.
        +2
        SergeyJu
        16 апреля 2022, 09:59
        MadQuant, посмотрите, как решили вопрос с ломкой НДС и с взятками в ГАИ. Технология, голая технология. Никаких убийств. Кстати, за ломку село не так много предпринимателей. Я парочку знаю. Сроки небольшие, а тема усохла.
        +2
ICEDONE
15 апреля 2022, 20:27
Сейчас дешевле купить участок и самому построит дом. Тут недавно хату в топике скидывали в Мытищах за 6.5 ляма в Мытищах 30 мин транспортом до метро!!! Можно купить участок в новой Москве 20 мин до метро за 4 ляма и за 3 ляма построить минидом на 60м2.
0
ASG
15 апреля 2022, 20:32
Блин что тут сложного? Вся ипотека, практически все первоначальные взносы держались на том, что продали старую квартиру. Вторичку. Как сейчас продать? Под 20 годовых кто будет дураком? Плюс неопределённость в целом. Не до квартиры думаю если завтра мобилизация:)))))) Сливайте у кого есть:))))
+3
Сергей Серов
15 апреля 2022, 20:35
Никто не снизит! Будут страдать — но не снизят! Подыхать будут- не снизят) Ну, туда им и дорога! Извольте в морг!)
+3
Trendovik
15 апреля 2022, 20:53
Им выгоднее действовать в прежнем, показавшем действенность, ключе — лоббировать свои интересы, продолжать картельный сговор, подкупать продажных политиков.
0
Жёсткий Ястреб
16 апреля 2022, 09:25
My Shadow, ну а кто сказал, что богатые не могут брать квартиры по госпрограммам? Ролтон по акции тоже в магазине бедняки только имеют право брать?!
Могу ли я участвовать, если у меня есть в собственности жилье?
Да, вы можете оформить ипотеку по данной программе. Наличие другой недвижимости не является препятствием.

Andy S ещё и процент занизил! У нас сверхбогатых 1%. А просто богатых не меньше 10% (бабушка Ургант, отец Ургант, сын Ургант, внук Ургант… условно).
Нищета не может денег на тачку наскрести… какие квартиры?!.. Разве что на вторичке с жизнью впроголодь.

0
- My Shadow
  16 апреля 2022, 12:37
  Гибкий Мямля, на росстат сходите, средняя в диапазоне 90-100% распределения по ЗП — 189 т.р., это теперь только ипотеку платить без излишеств, а чтоб скопить 12 лямов под подушкой нужно быть монахом. а у топ 1% другие запросы и методы решения вопросов с жильем.
  0
  - Жёсткий Ястреб
    16 апреля 2022, 14:09
    My Shadow, читать Росстат — это как слушать П… Смысла мало, если коротко.
    Средние зп у нас выводят по принципу голубца, то есть 189х2 у одного и 20 по 20 у остальных.
    Те, кто тратит 12 мультов имеют ещё активов на 24, а теперь уже на 36! Такая вот математика. Люди, позволяющие себе такие траты имеют в загашнике гораздо больше, поэтому и позволяют себе такие траты.
    У топ 1 те же запросы, жильё только лучше, яхты длиннее, тёлки сисястее… мир предлагает малое количество ассортимента, по сути товары у всех одинаковые, отличие лишь в стоимости
    0
    - My Shadow
      16 апреля 2022, 14:47
      Гибкий Мямля, Это не просто средняя, а средняя в диапазоне топ 10% ЗП, никаких там 20 по 20 быть не может из за границ диапазона. Активы могут какие то быть, например квартира поменьше, но ее еще продатать нужно — на второичку льготной ипотеки нет, обычная заградительная.
      0