14 апреля 2022, 08:29
Авторынок все, на очереди недвижимость.
Интересное видео о ситуации на авторынке.
Коротко. В отсутствии кредитования рынок встал. Сотрудников начали массово увольнять.
В целом смотреть надо.
Еще вчера мне родственник пояснял со словами «в попу эти инвестиции», что от текущей ситуации выиграли те кто набирали кредиты под низкие ставки.
В принципе согласен, глупо инвестировать в РФ — деньги, это всего лишь талон на товар, который сгорает со временем. Таким образом размещая деньги на тех же вкладах, мы тупо спонсируем банки и население, которые набирают за счет наших денег дешевые кредиты.
Инфляцию на долгосроке отбить не реально. Акции не спасут, тем более что я не готов в них размещать крупные суммы.
Нужно сокращать объём активного депозита минимум в 1,5 раза.
Думаю на падении спроса удастся зайти на излишки в пассивы (товары и недвижку) по хорошим ценам.
PS почему народ в комментариях не понимает простой вещи?
При официальной инфляции 20% стабилизация цен в течении года, это скидка 20% через год.
Например рассмотрим реальную ситуацию — выставили вы дом на продажу за 5 млн руб в 2020 году, был покупатель, который просил скидку 500 тыс руб. Вы отказали.
Спустя 2 гола вы умудрились продать дом за 5 млн руб.
Вопрос сколько вы заработали по отношению к 20 году, при условии ставок по вкладам в 8% годовых?
Ответ — вы получили убыток в 300 тыс руб.
5 млн-10%= 4,5 млн цена продажи в 20 году.
Инфляция 8*2 года = 16%
Реальная цена продажи дома в 22 году.
5 млн-16%= 4,2 млн руб.
Вот почему мне эта математика понятна, а куче моих знакомых приходится объяснять очевидные вещи?
Коротко. В отсутствии кредитования рынок встал. Сотрудников начали массово увольнять.
В целом смотреть надо.
Еще вчера мне родственник пояснял со словами «в попу эти инвестиции», что от текущей ситуации выиграли те кто набирали кредиты под низкие ставки.
В принципе согласен, глупо инвестировать в РФ — деньги, это всего лишь талон на товар, который сгорает со временем. Таким образом размещая деньги на тех же вкладах, мы тупо спонсируем банки и население, которые набирают за счет наших денег дешевые кредиты.
Инфляцию на долгосроке отбить не реально. Акции не спасут, тем более что я не готов в них размещать крупные суммы.
Нужно сокращать объём активного депозита минимум в 1,5 раза.
Думаю на падении спроса удастся зайти на излишки в пассивы (товары и недвижку) по хорошим ценам.
PS почему народ в комментариях не понимает простой вещи?
При официальной инфляции 20% стабилизация цен в течении года, это скидка 20% через год.
Например рассмотрим реальную ситуацию — выставили вы дом на продажу за 5 млн руб в 2020 году, был покупатель, который просил скидку 500 тыс руб. Вы отказали.
Спустя 2 гола вы умудрились продать дом за 5 млн руб.
Вопрос сколько вы заработали по отношению к 20 году, при условии ставок по вкладам в 8% годовых?
Ответ — вы получили убыток в 300 тыс руб.
5 млн-10%= 4,5 млн цена продажи в 20 году.
Инфляция 8*2 года = 16%
Реальная цена продажи дома в 22 году.
5 млн-16%= 4,2 млн руб.
Вот почему мне эта математика понятна, а куче моих знакомых приходится объяснять очевидные вещи?
PP PP, вы теплое с мягким сравниваете, да?
David Petraeus, я написал позже. Процитирую себя «Бог это познание и справедливость, Маркс и Энгельс — предтечи, Ленин — пророк».
Сталин — апостол
Конец див сезона подольет масла на ставку 18% и начнется обвал до осени как минимум
❄атлант, за то что ты гадишь — ты какашка — твое место в канаве.
СИПА ....
Всем привет, прошлый пост тут smart-lab.ru/blog/995801.php
Многое сбылось, по СИПЕ был откат от верхней границы расширяющегося треугольника, но это было возможно левое пл...
Maxkurs, Мда. Это жесть.
Деньги к деньгам, думаю мог сменится тренд. Вопрос в другом, после выплаты дивидендов сбербанка и Транснефть и росте ставки ЦБ может рынок идти вниз, больше хороших новостей до декабря не будет. Т....
Налог с инфляции Кто-нибудь задумывался, почему государство берет налог с инфляции?
Когда мы получаем проценты по вкладам и купоны по облигациям, то платится НДФЛ с полученного дохода. Заработал...
11:00
Подскажите, каким образом и когда будут установлены/определены купоны по ГК Сегежа 002P-03R (RU000A104FG2) после 22 января 2025 года?
10:58
Max, Понимаю о чем Вы написали.
У меня акции ГП на ИИС, которому больше 3-х лет. Переводил от другого брокера в БКС. Предполагал, что ГП дивы выплатит. А сейчас ИИС только время забирает т.к....
Все эти инвестиции, это тупо игровая индустрия с целью заработка организаторов.
у меня пока стоит проблема — потратить с выгодой. Вот потрачу, буду думать как заработать.
Может и завтра кирпич на голову упасть.
— Гуф, ты умер?
— Нет, меня убило ©
вот с такими ему без денег бухать? Нормальные как бы деньжат там надо, красивые места, дорогой антураж )
не хотят с ним знакомиться )))
1) американский широкий рынок sp500
купил и держи именно etf в юрисдикции сша на юрлице из сша.
-там вы ставите на то что победитель продолжит побеждать в будущем.
2) собственный бизнес — инвестиции которые Вы лично контролируете.
Например для баффета покупка акций это инвестиции — он входит в совет директоров и может ЗАЩИТИТЬ свои инвестиции.
Покупка АБСОЛЮТНО! тех же акций для меня это спекуляции.
я не могу их защитить.
2) личный бизнес — это то же самое что угадать с бумагой на фонде только если бумагу надо просто купить, то в бизнесе еще понимать надо. вот ИТ сейчас может быть будет в тренде но вы например понимаете только в автопокраске а она возьми да и сдохни. и что вы там контролируете?
но остальное либо доказуемо не имеет добавочного продукта, добавочной ценности.
либо вы не контролируете этот добавочный продукт даже если он там есть.
акции можно списывать т.к. при санкциях инфляция большая дивы гульких хрен.
неужели снова такое будет
И тому что он говорит я бы не относился серьезно
Ну а то что недвига обвалится это да. И в основном не изза этой движухи а по причине раздутого ипотечного пузыря годом ранее
Почему? Ожидается почти кратный рост на стройматериалы и все-все для автопромышленности.
А знаете, что цены на бирже Питерской тоже снизились на 10% с февраля?
А то, что ПРОФИЦИТ бюджета за март 600 млд? И это март — полностью санкционный месяц.
ПыСы: Не все так просто.
А ваши расчёты очень примитивные и оторваны от жизни — инфляция может быть и 100% в некоторых товарах, но недвижка при этом может падать, аренда — падать (денег нет, безработица и т.п.), а ЖКХ — расти. В итоге — это может оказаться пассивом, который добавит к вашему минусу по инфляции ещё пару-тройку процентов.
когда денежки сгорают в инфляции — это необратимо.
А недвига может упасть, но может и подняться потом. Думаете, в России всегда будет опа?
Недвига всегда была средством «не думать». Ну, то есть купил и забыл и париться не нужно. Основной мой посыл - покупать недвигу без идеи, просто так, «патамушта инфляция» — так себе идея.
Пиломатериалы распорадать не могут — скдки можно выпросить дай боже, арматура все ждут снижения, кирпич и бетон фрахт на полгода вперед — это последняя выручка.
Монстры снижают проектирование домов, частное домостростроение ваще встает.
Наоборот, скоро будут распрдажи за обьемы и за реальные деньги.
Смотря какой дом.
Речь о ижевске и реальной ситуации.
Какая инфляция в стоимости дома?
Стоить он может хоть 50 млн, вот только продать его за такие деньги не реально.
vyzei, не везде и не всегда...
От локации зависит сильно… метами дорожают, местами дешевеют...
А местами просто дешево очень...
У нас реально дешевле полумиллиона купить в регионе… но есть и по 10 и дороже...
Вот только с новыми налоговыми ставками на дорогую недвигу, как бы не начала она резко дешеветь… покупать то некому уже...
А тут скоро в каждом доме будет профицит бюджета))
фантиков полные карманы, а купить на них нечего.
Чем-то похоже на советский дефицит, только теперь еще и без собственного производства.
в 2020ом тигуан стоил 2мио при курсе 80 руб за евро
счас тигуан стоит 4 мио при курсе 89руб за евро...
это адекватно? неудивительно что продажи встали
кстати у китайцев все пока ок...
www.volkswagen.lv/lv/models/tiguan-pa.html
кстати обычное бензиновое не купить… сплош гибриды либо электрички
На нашем сайте VW (!) цен нет, но еслиб были, то ± такие же…
Никто никакую недвигу никуда не обрушит. Застройщиков будут спасать до последнего, рисовать цены, как с курсом, чтобы бабушки не переживали, а декретницы радовались бумажной прибыли. Набутылят только самых умных перекупов, которые набрали бетона в рассрочку. Но в рынок никто выставлять их «инвестиции» не будет, также застройщик выкупит.
Представьте какие революции начнутся, если жены миллионов счастливых ипотечников в декрете от безделья будут каждый вечер пилить мужика за купленный в шушарах говнобетон, который в соседнем доме подешевел. Вот где народные массы восстанут и власть хорошо это понимает. Загнали в 20-21 пол страны в ипотечное рабство)
А ваши формулы и всякие там прибыли с процентами никому не интересны.
Они работать пойдут чтоб было что покушать.
Первичка от застройщика дешеветь не будет. То что продаётся на авито не субсидируется и основные потребители (ипотечники) ее покупать не будут. Рынок недвиги такой же искусственный как курс на мосбирже.
Это очевидные вещи, че спорить то. Банкротство и КК никак не влияют на рынок жилой недвижимости, при чем тут это вообще лол.
И дисконт был всегда. Иначе какой вообще будет смысл у них покупать, если можно придти к застройщику:))))
Это объявления от тех кто взял в рассрочку типа мамкин инвестор.
Но попробуйте позвонить по этим объявлениям, во первых они хрен вам ее продадут за эту цену, начнётся говноедство, типа компенсируйте налог, занижайте стоимость бла бла бла.
бакс с инфляцией 10% или евро или ракушки, а может шкурки котов?
В итоге, недвижка ещё ускакала ещё на 50%… Почему сейчас такого же не будет? Особенно если учесть, что льготная ипотека осталась?
В прошлом посте я выкладывал статистику реальных сделок по аналитике сбера.
Кто покупать будет?
Снять дешевле в три раза получится. Аренда цены падают.
Да не суть вообщем. В любом случае продавать не собираюсь.
Мытищи. Купил в ноябре 2019 за 3.500.000 однушку.
Сейчас у застройщика такая 7.600.000 (дом сдан, но ключи только осенью).
Пытаюсь скинуть (переуступка прав ДДУ) за 6.700.000 вот уже месяц (пока только один реально заинтересовавшийся покупатель, да и тот частично в ипотеку).
У меня на Авито и в Циане самая дешевая.
Вот такие дела.
mytishchi.cian.ru/sale/flat/271541965/
Цена указана с комиссией агента. Моя цена — 6700000.
Канарейку за копейку хочешь? — Ну жди…
Корзину из «предметов необходимости» типа низкокачественного хлеба и круп и пальмового молока по которой она расчитывается разве бомжи покупают, реальные затраты у людей другие.
Реальная инфляция, если считать через реальную корзину, будет выше.
не согласен, по опыту (не с хлебом, но почти любыми «сложными» продуктами) — сильно дороже выходит, и это даже если тупо продукты посчитать и все косты (типа электричества для хлебопечки и мытье посуды после приготовления теста). Если сюда добавить еще затраты по времени самые минимальные, хотя бы 500 руб/час — весь этот самодельный хлеб и прочее просто золотые получаются.
Что, в принципе, и логично: разделение труда, эффект масштаба и автоматизация производства — это не пустые экономические термины.
Еще один пример, кетчуп самодельный. Из 850гр. помидоров выход ~300мл. кетчупа, по текущим ценам помидоров заметно дороже магазинного.
Все что выше это роскошь.
А сейчас на каждого жителя РФ приходится уже по одной квартире (30 квадратов).
При этом население сокращается на 1 млн в год.
Наши нормативы жилой площади для 1 человека это 30кв.м, для семьи это 18кв.м на в пересчете на одного человека, для сша этот показатель 70кв.м на 1 человека.
Любой купивший видяху или асик для майнинга больше инвестор, чем все торговцы акциями… на долгосрок… который у них… ну квартал дай бог =)))
знаю «инвестора» в авто купившего дорогую тачку за 7 мультов 24 февраля, забравшего ее 25 февраля и продающего за 11+ =) Доходило до 24 мультов на пике ажиотажа =)
лудомания это все… а не инвестиции… да повезло, оч хорошо.
На полупроводниковом дефиците эксперты рекомендовали обождать с приобретением, но ситуация обострилась еще больше.
Проще на каршеринге ездить, в крупных городах, чем паркетник по цене квартиры покупать, как в 90-ые.
(1,08*1,08 — 1)*100% =16,64 %
Математики хреновы..
Впрочем, сути это не меняет
Удовлетворен...
Надеюсь в городах станет почище воздух, когда основная масса населения начнет использовать общественный транспорт...
А то накупили автохлама — во дворах все заставлено!
Недвижка дорогая — нечего свое покупать, надо жить в доходных домах и платить до смерти.
Авто дорогое — нечего на своем ездить, надо платить за аренду (каршеринг, такси).
Так и придем к жизни «по подписке», не имея ничего за душой.
Голыми пришли в этот мир, голыми и уйти должны, не оставив ничего в наследство детям.
Пока платишь — живешь.
Как не смог платить (состарился, инвалидом стал — потерял доход), — на кладбище.
А дети в свою очередь так же будут жить в кредит.
Я достаточно стар, я много повидал, как окрыленных эйфорией зумеров, так и упавших стартаперов… Лично я для себя вывел аргумент о том, что я буду вкладывать в бетон любые денежные средства, кои у меня появятся. Но это мое мнение, как говорится, не претендую на истину в последней инстанции. И да, свою квартиру я продаю
1) Подруга — риелтор. Сказала, что начинают ощущать. Только начало.
2) Родственница выставила квартиру на продажу на днях, так как собирается покидать РФ. Стандартная цена для текущих реалий. Я бы даже сказал, чуть дороже, чем надо. Ей оборвали телефон риелторы. Говорит за сутки — 30 звонков — ВСЕ РИЕЛТОРЫ. типа поможем бла бла бла. процент. бла бла бла. Реальных покупателей ни одного
Без монетизации учит людей консервы делать))
Можно не смотреть автоблогеров, уже как 1,5 года смысла нет. Он сам пел «подождите», потом «берите сейчас»… Сами блогеры этот ажиотаж поддерживают, вот и получите цены тогда! В итоге нет монетизации и не продаются машины — так вам всем и надо! Заслуженно.
Но, скоро и сами дилерские центры начнут закрываться. Они тоже станут не нужны.
В примере про дом, скорее надо не из инфляции исходить, а из доходности. Потому что вы берете средний рост цен и применяете его к одному конкретному товару, недвижке. Ну и проценты сложные должны быть, конечно. Лучше считать по другому: сможете ли вы разместить 4,5 млн. так, чтобы отбить скидку 500к за два года.
Полагаю, чтобы сразу же толкнуть за тройную.
Я вещи беру чтобы пользоваться. Например квартира. Да мне пофиг какие цены будут в будущем. Я сейчас живу. А пытаться поймать когда она будет стоить копейки. Это мечта лопуха. Ни кто сейчас просто так продовать не будет. 90% ипотеки является единственным жильем.
Про машины. Так они бы еще повыше задрали за металлолом свой. Все познается в сравнении и адекватности. Я например думал купить машину. Цены поглядел. Посмеялся развернулся и забыл.