27 марта 2022, 13:13

Недвижимость в Москве, реальность

Реальное положение дел в недвижке, Москва.
У меня есть потребность в квартире. Денег минимум, наскребу в моменте 3 млн руб… Посмотрел вторичку: однушки в старых домах 32 кв/м можно найти примерно за 8.5-9 млн руб… Но ставки по ипотеке конские, от 21%. Не вариант. Вспоминаю, что приняли программу поддержки ипотеки и там ставка 12 % (с апреля). Оказывается это только для новостроек. Полез смотреть цены на сайты застройщиков, так вот там цены вообще конские- однушки 32-35 кв/м от 14 млн руб, и других вариантов нет-ценник у всех одинаковый!!! (при этом сдача в 2023-2024). Если вписываюсь в этот блудняк- то тело ипотеки в 10 млн под 12%/год (при начальном взносе своих 3-4 млн)= это 1,2 млн руб в год только проценты, на протяжении 20-25 лет. Моя ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну. Так если при моей ЗП- это невозможно тянуть, как быть другим людям, у которых ЗП в Москве меньше 100к (и таких много).
В общем, при таких параметрах купить недвигу нереально. Купил бы вторичку, если б под нее была ипотека 12%.

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Угадыватель цен

Москва

1 382

с 3 февраля 2015

51 Комментарий

kostik2022
27 марта 2022, 13:16
когда создавался наш мир, не было цели сделать людей счастливыми. древняя шутка.
+4
Эльзар Тимирбулатов
27 марта 2022, 13:18
Благарим льготные ипотеки путина, квартиры в разы подорожали где то с 2017 года, я помню рекламировали 2ки пик на строящейся микрорайоне нового метро новой Москве за 4 млн,
+4
all silver
27 марта 2022, 13:19
присмотритесь к загородной недвижимости. зачем вам халупа в человейнике если дом с участком по сопоставимой цене?
+4
- Переключая каналы
  27 марта 2022, 14:08
  all silver, чего делать с этой загородной недвижимостью, если работа в Москве, 4 часа тратить в день чтобы добраться до работы и обратно?
  +4
  - kostik2022
    27 марта 2022, 17:40
    Переключая каналы, очень просто. самим можно жить загородом, наслаждаясь лесом, шашлыками на участке и тд. а квартиры в мск сдавать голодной молодежи и прочим, приехавши из регионов покорять столицу.
    0
  - Доктор
    28 марта 2022, 11:25
    Переключая каналы, тогда хостел. Вместе веселей
    0
Двоечник
27 марта 2022, 13:23
Хошь на хае купить? Осенью всё рухнет..
Копи в реальных активах..
В биткойнах, 😂
+3
Виталий
27 марта 2022, 13:25
как вы в этой москве живете с такими ценами.
в перми трешка 5-6-7 мультов хорошая, зп программисты ИТ получают 80 по минимуму наверно я бы сказал, хорошие 100-120 и даже выше
чем в москве круче, только если проекты там более сложные, для самореализации круче
+4
- Ив Ив
  27 марта 2022, 13:40
  Виталий, например, тем, что в Москве хорошие программисты получают 300 и даже выше?
  +1
  - Виталий
    27 марта 2022, 13:57
    Ив Ив, а трёшка сколько? 35 млн в зоне мкад? Простая нормальная
    0
    - Виктор Иванов
      27 марта 2022, 14:11
      Виталий, трёшку около 30-35 миллионов можно на станции метро Академическая купить во вторичке. Хороший район, юго-запад Москвы. Круть!
      P. S.: до МКАДа далековато, к Вашему сожалению…
      +1
    - Ив Ив
      27 марта 2022, 14:12
      Виталий, «простая нормальная» — это какая? Если в девятиэтажке на Юго-Востоке, то и за 13 можно найти.
      Вот в районе Выхино, 12.900 тыр
      0
      - Виталий
        27 марта 2022, 20:54
        Ив Ив, ну если так, в 9этажке на окраине с метро и за 13 млн, тогда конечно хорошо за 200 работать, можно и лучше квартиру тогда купить.
        Норм вобщем
        0
- Union_Jack
  27 марта 2022, 15:39
  Виталий, в Москве на 80 тыщ даже начинающие программисты откликаться не будут на вакансии
  +1
- Доктор
  28 марта 2022, 11:27
  Виталий, эти времена на исходе. Жирный жир у программистов был, в том числе и от раздутых зп в валюте пр курсу, у соседних ИТ контор из забугорья. Зп поползут вниз
  0
Andrew
27 марта 2022, 13:25
Велосипед изобрел? Все кто хоть раз на авто заходил и так знают что новострой оверпрайснут
+2
Диванный аналитик-практик
27 марта 2022, 13:32
Моя ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну.
Все рабы в Европе снимают жильё пожизненно. Для чего рабам собственность? Жильё покупают рабовладельцы, у кого в подчинении рабы.
Да, в Царской России до 1861 года крепостным владелец предоставлял жильё, но после реформы и отмены крепостного права, рабов стало запрещено продавать и они сами должны искать себе место для ночлега. Многие возненавидели эту реформу Царя Александра за это. В Раблаге СССР, кто пахал на износ, за пайку, могли давать место для жилья. Рабочий мог выпить алкоголь и упасть спать в собственной комнате с окном и батареей, в коммуналке, чтобы на следующий день снова трудиться. Сейчас не СССР и не крепостное право. Почему рабочие мечтают о своем жилье? Потому, что им слишком много платят!
+3
- Переключая каналы
  27 марта 2022, 14:09
  Диванный аналитик-практик, эээ, может для того чтобы сдавать жильё в аренду другим рабам и больше не работать?
  0
Ив Ив
27 марта 2022, 13:39
Di, какой тонкий сарказм ))
+2
Дюша Метелкин
27 марта 2022, 15:28
По льготной ипотеке вроде больше 3 млн. не дают?
+1
- Toltra
  27 марта 2022, 15:39
  Дюша Метелкин, для Москвы теперь дают.
  0
  - Дюша Метелкин
    27 марта 2022, 15:53
    Toltra, сколько макс.?
    0
Toltra
27 марта 2022, 16:11
В июле 2021 года максимальную сумму снизили до 3 000 000 Р независимо от региона, а теперь вернули к прежним значениям:
- 12 000 000 Р — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- 6 000 000 Р — для других регионов.
+1
gambler09
27 марта 2022, 17:00
это же какие дятлом надо быть, чтобы покупать недвижимость в Берлине 1939 года?
+2
Сергей Серов
27 марта 2022, 17:09
Сейчас абсолютно нельзя покупать квартиры на стадии котлована и даже недостроенного дома! Большинство строек будут заморожены в ближайшее время. Многие люди, которые брали ипотеку раньше потеряют работу, это неизбежно. На рынок выплеснутся тысячи квартир которые будут сливать ипотечники. Тогда цены пойдут вниз. Ориентировочно цены лучше смотреть осенью-зимой! За это время кризис придётся на нас полной силой. Работу потеряет очень много людей. Думаю десяток- другой миллионов. Вот тогда будет полный трэш.
+5
- 0KDQuNC90LDRgg==
  27 марта 2022, 17:33
  Сергей Серов, за годы на бирже я ток одно понял — толпа всегда не права. Щас все рисуют себе картины массовых увольнений, драк у мусорки ради последней корки. Так что имхо нифига из этого не будет.
  +4
- kostik2022
  27 марта 2022, 17:46
  Сергей Серов, такой же сценарий я слышал в начале ковида. благо тогда не послушал всяких экспертов типа Сергея Смирнова и купил однушку в мск. ключи получил прошлой осенью.
  что будет в этот раз хз. у нас слишком большой спрос на недвижку, чтобы цены на нее падали. достаточно выехать за мкад и становится понятно, что большая часть жителей РФ сделает все, что угодно, включая влезание во все тяжкие рабской ипотеки, ради шансов вырваться из депрессивных регионов и дать возможность своим детям, ходить в школы до неприличия разжиревшей от доходов столицы и дать своим детям шанс на лучшую жизнь.
  люди влазят не сколько ради себя в ипотеку, сколько ради детей.
  0
- tores
  28 марта 2022, 00:34
  Сергей Серов, чет в 2008 ждал, в 2015 ждал, чет как то не выплескивалось))
  0
  - Сергей Серов
    28 марта 2022, 10:37
    Max, Max, сейчас совсем другая ситуация. Совершенно другая. Санкции нас ещё не коснулись по сути. И пока мы живём прекрасно. Но подождите месяца 3 — 4 и вы сильно удивитесь насколько станет сложнее жизнь. Миллионы потеряют работу! Уже сейчас многих отправляют в отпуска. Но это только начало. Далее последуют массовые увольнения сотрудников банков, офисного планктона, работников автотранспорта, водителей, логистов, диспетчеров, авиадиспетчеров и лётного состава, медицинских работников. Сокращения ожидаются во всех отраслях, кроме росгвардии и полиции. А пока у нас всё чудесно.
    0
    - tores
      28 марта 2022, 21:47
      Сергей Серов, вы я вижу знаток. То то у жены на работе зп повышают.
      0
    - 9568
      28 марта 2022, 22:43
      Сергей Серов, что то всех увольняют, а людей найти невозможно, к отделочники вообще в очередь стоять надо и цены конские, сантехник две недели ехал, на обрезку деревьев за месяц записался. Наверное в другом мире живу…
      +1
    - 9568
      28 марта 2022, 22:45
      Сергей Серов, да кстати, хорошего водителя, логиста и диспетчера ещё поискать надо
      +1
𝓜𝓮𝓻𝓮𝓵𝓲𝓷
27 марта 2022, 17:50
За 3млн в селе можно дворец купить, земли 50соток участок, живи и наслаждайся.
+1
Rosh
27 марта 2022, 18:30
Можно рискнуть, взять сейчас по 20%, а через год или два рефинансировать под нормальный процент
0
- Иван Иванов
  27 марта 2022, 18:55
  Rosh, для начала пусть цены на квартиры упадут.
  0
Иван Иванов
27 марта 2022, 18:57
автору топика, попробуй посчитать за сколько накопишь 10 млн рубл. с условием что запасы будут расти на уровень инфляции или чуть выше. Сдается мне за 10 лет ты на однушку накопишь. а это не такой и долгий срок. если учесть опыт других стран
0
ЛиМур
27 марта 2022, 19:37
Берите у меня город Наукоград Королев, дзержинского 13/2, двушку 60кв.м за 6 млн и будет вам счастье.
+1
- Угадыватель цен
  27 марта 2022, 19:54
  ЛиМур, за 4 возьму
  0
- 2020
  27 марта 2022, 20:53
  ЛиМур, Все так? Информация о доме по адресу: обл. Московская, г. Королев, ул. Дзержинского, д. 13/2 | Жилые дома Московской области (domik-mo.ru)
  0
Eugenz
27 марта 2022, 20:26
Новостройку по конской цене сейчас берут только те, кто смог свою вторичку продать в целях расширения жилплощади или при разъезде. Только тут снова непонятно, кто у них вторичку купит. В любом случае в начале цепочки должен быть кто-то с деньгами, а даже при 12% ипотеке платежи получаются непосильными. К примеру, квартира за 12 лямов при первоначальном взносе 3 ляма потребует ежемесячно 100к платить в течение 20 лет. При этом, такая квартира подойдёт только одиночкам или максимум паре, но тут уже тесно будет. Паре с детьми или их планирующей уже надо как минимум на двушку смотреть, а это 50 квадратов за 20 лямов. Допустим, продав тачки и подкопив, у них первоначальный взнос 5 лямов, ежемесячный платёж 165к. На двоих они должны зарабатывать минимум 300к, чтобы содержать себя и ребёнка. Это очень большой риск, обременять себя такими большими платежами на 20 лет вперёд за небольшую двушку. При текущей ситуации у многих компаний могут произойти сокращения/банкротства. Вписываться сейчас в такую ипотеку, считаю, только безумцы могут. Надёжнее будет снимать пока политическая ситуация не стабилизируется, а цены на недвижку, возможно, припадут из-за сильного снижения спроса.
+3
Constantine Gr.
27 марта 2022, 22:05
А на фига вам Москва?
0
Ƴøѯ!
27 марта 2022, 23:31
Новострой от 14 мио… 0_0
Вам обязательно бизнес в престижном р-не?
Смотрим Бусиновский парк 34,4м -10.34 мио
Ильинские луга 36,3 м — 7,4 мио

Про рухнувшие цены и разорившихся ипотечников без работы, я не особо верю. Даже если банк начнет распродавать квартиры в залоге — халявы не будет. Но скорее при жёсткой безработице введут ипотечные каникулы
0
Александр Шадрин
28 марта 2022, 09:01
Di, жизнь в России
Родился, потерпел и умер
0

Читайте на SMART-LAB:

Импортозамещение выходит на новый уровень #SOFL_тренды

Один из важных трендов в ИТ в 2026 году: отечественные решения становятся осознанным выбором заказчиков и основой для построения новых ИТ-архитектур, а не реакцией на внешние ограничения. По...

Softline

17:52

Фонды денежного рынка задают тренд

В 2025 году более 1 млн инвесторов купили паи БПИФ, а стоимость чистых активов фондов превысила 1,5 трлн рублей. Общее количество физлиц — держателей паев увеличилось на 84% и стало более...

Московская биржа

17:20

Повлияет ли большой приток дивидендов на рынок

В начале года закрылись дивидендные реестры сразу нескольких крупных компаний. Выплаты начнут поступать на счета инвесторов во второй половине января. Оцениваем общий объём этих дивидендных...