Какая будет цена на недвигу 22-23г и куда ещё можно вложиться

Кризис идеальное время разменов если у вас есть работа (и доп доходы )
все начинают размениваться, меняться увеличивать количество квартир или жилплощади (потому тотдопльа небольшая и посильная )

Какие цены могут быть на дне ?

Кризисные цены доходят до хаёв (вершин) предыдущего кризиса (10 летнего ), этакий цикл

То есть грубо говоря какие вершины были в 2012-2013годах там и будет +-нижняя планка будущих цен

Грубо говоря если средняя цена за метр хаев была 180-185т р за метр, то сейчас это будет нижняя планка

А всякие хрущи и им подобные соответственно миминиум 120-130тр за метр

А 2016-2017 доходили до 100-105 тр за м2 на хрущики

НО

Работы больше не будет, а сокращения будут

Пик брокер — тому пример (сразу 500 сотрудников сократили, сейчас пойдут и американские компании под нож, хотя бы частично уж точно )

То что сейчас стоит одну цену, вполне возможно потом будет стоить половину

Гиперок не будут включать из-за бюджетников и кредитников

Ставьте лайк

Буду рад Вашим комментариям;)

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Nicolasgfk

Москва

2 788

с 7 ноября 2021

42 Комментария

ves2010
16 марта 2022, 07:57
в баках надо смотреть а не в фантиках и бусах

дно увидим по хаям инфляции=дорогая ипотека + 1 ...2 года

имхо в мскве 1 метр будет 500-600 баксов
+3
- Nicolasgfk
  16 марта 2022, 08:52
  ves2010, если считать в баках тогда надо перекладываться в другую страну на хаях
  
  Допустим в августе 2021 года
  
  Вопрос простой — куда ?
  
  И чтобы и там все было не на хаях
  
  А те местные страны также активно печатали куртки
  
  Недвижимость обязательно должна быть доходная, с понятными правилами игры ,
  
  Надо быть аккуратнее с occupas в Испании например
  
  В Турции лира то упала, но страна мусульманская, и и дальше может падать относительно доллара
  
  Нюансов много
  
  А вообще все надо ножками, ножками смотреть
  +1
Диванный аналитик-практик
16 марта 2022, 07:58
Да, дефляция в рубле только добавит импульс к падению цен. При ставке 20%, ипотечник уже через 4 года купит квартиру Банку, а через 16 лет Банк получит уже 4 квартиры от ипотечника за то, что купил ему одну.
0
- Nicolasgfk
  16 марта 2022, 08:29
  Диванный аналитик-практик, все кто прям сейчас берут на доплату — говорят рефинансируемся
  +1
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:35
  Диванный аналитик-практик,
  какую-то херню Вы написали.
  вот расклад. ( без страховки)
  квартира 2 млн.
  первон.взнос 400 тыс. остаток долга 1 600
  ежемесячный платёж 30 тыс при ипотеке на 10 лет
  
  значит за год платёж 360 тыс.
  за 10 лет 3600 тыс
  +400 тыс первон. взнос.
  ___________-
  итого 4 млн.
  
  за 10 лет — 1 себе и 1 банку.
  _____
  можете сами проверить в ипотечном калькуляторе.
  ( цена на жильё — региональная. однушка. а вот платёж равен зарплате обычного человека, так что желающих прикупить квартирку в ипотеку будет крайне мало)
  0
  - Диванный аналитик-практик
    16 марта 2022, 13:49
    товарищ масон, можете сами проверить в ипотечном калькуляторе.
    20% ставочка ЦБ! Просто ещё не дошла до ипотечников.
    0
    - товарищ масон
      16 марта 2022, 13:54
      Диванный аналитик-практик,
      так я по 20 и считал !
      в ипотечном калькуляторе сбера !
      вот скрин для лентяев -
      
      0
      - Диванный аналитик-практик
        16 марта 2022, 14:04
        товарищ масон, за 10 лет — 1 себе и 1 банку.
        Точно! Тогда нужно успевать, пока такой низкий процент. Одну себе и одну банку. Или просто копить самому и тогда две себе и ничего банкирам.
        0
        товарищ масон
        16 марта 2022, 14:11
        Диванный аналитик-практик,
        у обычных граждан плохо получается копить.
        в рублях копить — цена уезжает.
        в долларах — сейчас и с долларом ситуация критическая в мире и у самой ФРС
        +1
        Диванный аналитик-практик
        16 марта 2022, 14:15
        товарищ масон, у обычных граждан плохо получается копить.
        Я понимаю, большинство недееспособны в своей массе, потому и рыдали, когда крепостное право в 1861 году отменили. Рабовладелец и одевал, кормил, перепродавал крепостных на рынке, потому нет навыков сбережения на генном уровне.
        0
        товарищ масон
        16 марта 2022, 14:27
        Диванный аналитик-практик,
        вы недалеки от истины.
        рабовладельческий строй был отменён и в САСШ и в Российской Империи не по причине человеколюбия, а по причине экономической целесообразности содержания рабов.
        но это долго рассказвывать, а я собиралсчя обедать и деградировать за просмотром начатого сериала «засланец из космоса»
        
        зы. в России были не только «частные» рабы, но и «государственные»
        0
        Профиль удален
        16 марта 2022, 15:35
        товарищ масон, ну можно копить в дешевеньких квартирках.
        накопил штуки 4 — купил нормальную.
        а так, мы ж хотели как в европе.
        вот и будет — когда значительная часть населения до смерти живет в аренде
        0
        товарищ масон
        16 марта 2022, 19:01
        Авокадо,
        но номинально ещё никто не отменял регистрацию.
        поэтому даже просто быстро переезжать с места на место или полгодика перекантоваться на даче друга — совсем не просто
        0
        Профиль удален
        17 марта 2022, 09:43
        товарищ масон, ну… а кто обещал, что все должно быть просто
        0
Сергей Захаров
16 марта 2022, 08:11
Цена будет на том же уровне или расти! Мы входим в фазу всеобщего дефицита, в том числе и жилья! Начинать новые стройки никто не будет в ближайшие полгода, застройщики будут держать цену, чтобы накопить деньги для будущих проектов и достроить начатое!
+2
- Nicolasgfk
  16 марта 2022, 08:31
  Уже пик и куча других контор пооткрывали новые площадки — это официальная инфа
  
  Чтобы по космическим ценам паникерам впендирють втридорога студии (жизнь на кухне в обнимку с холодильником) и другие квартиры из газобетона
  0
  - Nicolasgfk
    16 марта 2022, 08:45
    Брокеры по выкупу авто мне уже по два раза на дню звонят предлагают за три копейки выкупить
    
    Ситуация на лицо
    
    Картина маслом ;)
    0
- Алексей Мананников
  16 марта 2022, 08:53
  Сергей Захаров, а если их дубиной жахнут, ну мол рабочие места + смежные отрасли если стройку остановить ТК это можно тогда тушить свет и всех россиян в лес по грибы и ягоды отправлять, поэтому выгодно или нет будут с помощью дубины заставлять строить, а за срыв растрельную статью ведут.
  0
  - Сергей Захаров
    16 марта 2022, 09:02
    Алексей Мананников, смысл? В минус работать! Их прибыль на счетах эскроу уже отсутсвует! Когда они сдадут дом через 2-3 года от старта в марте 2022 то просто не смогут начать следующие объекты! Цены будут другие! Я думаю, что до конца достроят начатое, а новое будет из разряда 1 к 10, т.е. если до войны застройщи строил 10 домов, то сейчас будет 1 и то вялотекуще, что мы строим, пока ситуация станет стабильной!
    0
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:38
  Сергей Захаров,
  основательно начатое — достроят.
  там все материалы закуплены.
  а вот котлованы могут и бросить.
  0
Алексей Мананников
16 марта 2022, 09:11
Ну про Москву это понятно, а в регионах ещё строить и строить, смысл в том чтобы не уничтожить экономику, металлурги, перевозки, строительные профессии, рынок отделочных материалов, на стройке 60- 70% экономики держится, поэтому будут спасать, несмотря на падение цен.
0
Vlk
16 марта 2022, 09:15
Сегодня общался с подрядчиком одной крупной строительной компании по строительству коттеджей и таунхаусов под Москвой. Его предупредило руководство этой компании, что через неделю они не смогут продолжать финансировать подрядные работы и полностью останавливают стройку.
Данное решение мотивируют отсутствием средств… плохо то, что эти коттеджи, по словам моего знакомого, уже проданы, а клиенты — заказчики еще не знают об этом...
0
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:40
  Vlk,
  сюрприз будет.
  хрюкнул голосом Винокура
  0
  - Профиль удален
    16 марта 2022, 15:38
    товарищ масон, клиенты будут выглядеть так.
    вроде и деньги есть, но обидно
    
    0
- Профиль удален
  16 марта 2022, 15:36
  Vlk, интересно, а куда деньги вывели?
  чую, что в дубай.
  как говорится — кризис — время возможностей.
  0
Marsovich
16 марта 2022, 09:16
Рано пока что вкладываться в недвижимость, если хотите купить по лоям, ждите момента, когда покупателей не будет совсем, такая вероятность существует теперь на горизонте полгода-год, ИМХО
Валюта на сегодняшний день пока что живая
+3
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:43
  Marsovich,
  это у нас она живая. а на родине этих зелёных бумажек — инфляция более 10%,
  но виноваты в этой инфляции не вертолётные деньги, а Путин. и совсем немножко Байден.
  (на развлекательных сайтах уже ржут что цены на бензоколонках выше чем в фильме «я-легенда»)
  +1
  - Профиль удален
    16 марта 2022, 15:39
    товарищ масон, это инфляция к корзине, где 70% — это услуги и прочие ипотечные платежи.
    а вот если ицп в прошлом году у штатов был двузначным, да и в этом тоже — то в товарах она тоже уже двузначная и давно
    0
Prophetic
16 марта 2022, 09:34
4 последних года жизни автор решил сделать несущественными, и не влияющими на результаты этого так называемого «анализа». Очередной диванный аналитик.
0
- Nicolasgfk
  16 марта 2022, 10:07
  Prophetic,
  
  Крайние полтора года — цена космос, зачем на нее вообще обращать внимание
  
  Это просто был пузырь
  
  Сейчас это пузырь лопается
  
  А это боль, сокращения
  
  Подрядчикам перестанут оплачивать их втридорога газобетон, арматуру и тд
  
  Я естественно за них очень переживаю ;)))))
  
  Ремонтники перестанут втридорога за ремонт брать, тоже очень переживаю
  
  Мы по ценам плавно (лесенкой ) переходим в 2016-2017 год, одобряю
  0
  - товарищ масон
    16 марта 2022, 13:48
    Nicolasgfk,
    ну я ремонтник.
    был.
    в 14 году за метр плитки я брал минимум 700 руб.
    в 15-16 — максимум 700 руб.
    потом вообще завязал и ушёл на «тренерскую работу»
    сейчас цена где-то рублей 800 за метр.
    
    в каком месте космическая цена ?
    
    начинал я в 96 году работать.
    
    0
    - Nicolasgfk
      16 марта 2022, 20:06
      товарищ масон, уже давно 1500₽ в Мск так уж точно
      
      А так у многих ремонты квартир по 1,5-2млн однушка-двушка
      
      Вот такие недавно цены были ((
      0
      - товарищ масон
        16 марта 2022, 20:20
        Nicolasgfk, я не в москве. и 100 млн россиян тоже не в москве.
        к сожалению.
        а было бы здорово если бы мы все туда перебрались
        0
Константин
16 марта 2022, 09:48
Где вы такие цены нашли??? В Москве очень давно нельзя ничего купить по 170к за метр
0
- Nicolasgfk
  16 марта 2022, 10:04
  Константин, это средняя цена метра 2016-2017 года
  
  Читайте пожалуйста внимательнее
  
  Про хая край полутора лет, естественно бессмысленно писать
  
  Какой дурак будет покупать по таким ценам
  
  Разве что перекладываться с биржия крипты в недвигу
  Или альтернатива с однушки где рост в космос в трешку (где доплата будет копейки ) тогда, да одобряю
  0
Дима Беликов
16 марта 2022, 09:52
Инфляция растет по всем товарам, а с ее ростом на товары повышенной стоимости цена будет падать, как и спрос, рано или поздно вопрос времени.С учетом экономической обстановки думаю этот процесс может начаться уже в этом году, скорее всего к концу года.
0
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:49
  Дима Беликов,
  цена падает на товары без которых можно обойтись, поскольку кошелёк их уже не тянет
  0
Владимир
16 марта 2022, 10:44
Считать нужно в старшей валюте.Покупал в 2005 году 2-ку возле Крокуса за 87000 дол, сегодня она стоит практически столько же.
+3
- товарищ масон
  16 марта 2022, 13:51
  Владимир,
  я скинул ваши координаты свидетелям святого бетона.
  они уже едут к вам и скорее всего будут бить. возможно ногами
  )))
  0
  - Профиль удален
    16 марта 2022, 15:42
    товарищ масон, свидетели бетона расскажут, что недвижимость — это место.
    поэтому они брали сразу после указа медведева на котловане рассказовку 2шку в 50 кв. за 2,7-3,5
    
    +1
  - Владимир
    17 марта 2022, 09:25
    товарищ масон, святой бетон не проиграешь на бирже и не проешь.А еще он приносит 4% годовых.
    0
    - товарищ масон
      17 марта 2022, 23:11
      Владимир,
      если рост остановится или пойдет вниз — беда.
      4% — нет смысла.
      вы лучше меня знаете что с рынка всегда можно снять без риска ставку.
      
      так что эти 4 бетонных процента — только для диверсификации на больших суммах.
      0