Олег Дубинский
Олег Дубинский личный блог
01 марта 2022, 07:53

Что будет с недвижимостью. Мнение.

Что с недвижкой будет?
Ипотека убивает, но рост стоимости стройматериалов, рост инфляции,
вынос депозитов частично уменьшили повышением ставки.

1/3 ипотечных квартир на низких ставках отнимали за неуплату.
А на высоких ставках???

Скорее всего:
всплеск покупок,
потом застой и поехали вниз (если в валюте).
А в рублях — инфляция не даст упасть.

С уважением,
Олег.
33 Комментария
  • Эммануил Губерман
    01 марта 2022, 07:55
    еще можно добавить фактор неплатежей ипотеки и отъем недвижки с последующим выбросом её в рынок.
    • Свой Мужик
      01 марта 2022, 07:56
      Эммануил Губерман, отъёма не будет, будет коммунизм
    • товарищ масон
      01 марта 2022, 08:26
      Эммануил Губерман, 
      только нет на рынке ( не было до наступления всей вот этой хурмы) недвижки от банков с дисконтом даже хотя бы 10%
      я искал.
      или по рынку или мутные конторы предлагают какой-то конфискат. участие в аукционе 10% от цены, в случае если не выиграл аукцион — типа деньги возвращаются.
      только квартира здесь, а  левая контора на другом конце страны. доки — электронные. фотки квартир — чаще всего — левые.
      • Эммануил Губерман
        01 марта 2022, 08:27
        товарищ масон, мы живем во время перемен. все может измениться в один момент.
        • товарищ масон
          01 марта 2022, 08:42
          Эммануил Губерман, времена перемен всегда.
          даже в застой при Брежневе и то были перемены
      • Профиль удален
        01 марта 2022, 09:08
        товарищ масон, это потому, что недвига — основной двигатель кредитования, банки держат цены. Но при здеце и собсетвенных банкротствах ситуация изменится.
      • Профиль удален
        01 марта 2022, 09:21
        товарищ масон, так их в 2009 много не было, и в 2014.
        но очередные жители коммуналок мечтают как они за одну свою зп купят квартиру с видом на кремль
  • Свой Мужик
    01 марта 2022, 07:56
    2014-2015, но скорее 1998
  • Алексей
    01 марта 2022, 08:09
    в России (хз как там у маскалей) недвижимость в последнее время по большей части номинировалась а рублях и торговалась в рублях

    сейчас, возможно, часть будет номинироваться в долларах, но торговаться в рублях

    Цена — это всегда вопрос спроса и предложения.

    Имхо сейчас начнут появляться «ковидные» квартиры начнут давить цену вниз. Опять же что-то сильно резко до этого взлёт цен был.
  • NelEvg
    01 марта 2022, 08:28
    Недвига — внутренний продукт. Сильно сдуется, в долларах так вообще — как в 1998. Понятно, что сейчас последние желающие купят и всё… Сохранить невозможно будет, ну она неликвид просто. Цена может и будет висеть одна, а  реально уходить по -50%
  • Metzger
    01 марта 2022, 08:30
    Без ипотеки — не будет рынка недвижимости.
  • ruswind
    01 марта 2022, 08:48
    С такими ставками желающих взять недвигу почти не будет. Придётся снижать цены, рынок повалится
  • Shtankevich
    01 марта 2022, 08:54
    Вероятен отток населения из Москвы, вот на этом может упасть сильно
    • Union_Jack
      01 марта 2022, 09:01
      Shtankevich, куда отток? В Мухосрански и Зажопински? Не смешите!))
      • ruswind
        01 марта 2022, 11:26
        Union_Jack, с такими санкциями Москва вполне может превратиться в окружающие её Мухосрани. Только в Мухосранях нет таких цен, пробок и экология получше)))
        • Union_Jack
          01 марта 2022, 12:03
          ruswind, каждые Васюки мечтают стать Нью-Москвой, ну-ну
          • ruswind
            01 марта 2022, 13:40
            Union_Jack, не не, вот такого я не утверждал)
  • Александр Симонов
    01 марта 2022, 09:03
    Через пол года пойдет цена вниз, начнутся неплатежи по кредитам (люди начнут терять работу) банки будут стараться избавиться от такой недвиги, так как у самих проблем выше небалуй.
    Единственное конечно, что поддержит это неограниченное печатание денег, но в долларах лететь ей весело и ой как долго
  • K_R_L
    01 марта 2022, 09:06
    в 2009...2010 том в Эстонии распродажа квартир была, кредитных, по штуке… две зелени.
    многие закупились из Питера.
  • Профиль удален
    01 марта 2022, 09:06
    Упадет и сильно, раза в 2.
    Рост себестоимости пофиг — просто встанет строительство. Но скорее быстро выяснится, что при здеце строить можно дешевле, лишь бы хоть что-то покупали.
    • Александр Симонов
      01 марта 2022, 09:15
      Дожимальщик, да тоже так думаю, перейдут на эконом класс, материалы будут отечественные, лифты белорусские
  • ольга ан
    01 марта 2022, 09:29
    Засторйщики ПОДНИМАЮТ цены и снимают с продажи квартиры … Инвесторы тоже не торопятся продавать в таких условиях и снимают квартиры  с продажи… Люди не знают куда пристроить наличку
    • astray
      01 марта 2022, 12:40

      ольга ан, что значит не знают куда пристроить если вклады 23%,

       

  • Metzger
    01 марта 2022, 09:31
    Рынок недвижимости = 80% ипотека. У застроев это повально ипотека на ипотеке. Не будет ипотеки = не будет рынка. Он схлопнется к началу 200х и никакая инфляция не поможет. 
    Ипотека обеспечивается не только вменяемой ставкой, но и платежеспособным спросом. Откуда его взять, если предприятия начнут массовые сокращения рабочих мест? У нас на работе зарплаты еще до событий откатились на 10 лет назад, а теперь и вовсе сообщили о предстоящих сокращениях. 
    • Ходжа Насреддин
      01 марта 2022, 09:48
      Влажные мечты о дармовых квартирах оставьте. В долларах то они дешевеют, а вот в рублях не особо
      • Metzger
        01 марта 2022, 09:59
        Ходжа Насреддин, у меня нет никаких влажных фантазий о дармовых квартирах. Вообще не рассматриваю их как объект инвестиций. Самое ценное — это земля. Она дает пропитание. Московская квартира только тащит и без того скудный ресурс. 
      • Профиль удален
        01 марта 2022, 12:51
        Ходжа Насреддин, у  меня ВНЕЗАПНО после начала этого кризиса вообще все мысли о недвижимости ушли — не до того :)
  • Дмитрий М
    01 марта 2022, 09:32
    Откуда данные про 1/3 конфискаций за неуплату ипотеки? Конфискаций за неуплату ипотеки практически нет, 99% процентов просрочек выплачивается после первого напоминания. Это данные Сбербанка
  • Rasrasras
    01 марта 2022, 09:48
    Откуда данные про 1/3 квартир? Просрочки по ипотеке на практически нулевом уровне с 2014 года. 90% брали квартиры до подорожания, они на продаже квартиры даже сейчас могут заработать.
  • Rale
    01 марта 2022, 09:55
    Вырастит рынок аренды жилья…
  • Rale
    01 марта 2022, 09:57
    Надо учитывать ещё необычность ситуации — вкладывать кеш особо некуда при западной и валютной блокаде. Недвижка останется одним из немногим таким ресурсом для вложения с целью сохранения капитала
  • SHEVAL
    01 марта 2022, 10:46
    стройка точно заднюю даст, темпы строительства рухнут (если такая ставка долго будет) а вот стройматериалы может и вернутся на прежний уровень, особенно если закроем экспорт в европу.
    А это уже сильно радует. Посмотрим
  • Sergey Kur
    01 марта 2022, 12:01
    Копил на квартиру в долларах сейчас покупать передумал. Лучше частьденег инвестировать в акции, завтра например. Снимать на данный момент выгодней.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн