Кому будет полезен фьючерс на индекс московской недвижимости
Московская биржа с 31 января запустила торги фьючерсом на индекс московской недвижимости. Давайте попробуем разобраться, кому он будет полезен.
Характеристики инструмента:
Торговый код: HOME
На данный момент торгуется 2 контракта: мартовский ($HOH2) и июньский ($HOM2)
Цена контракта — стоимость 0.1 квадратного метра недвижимости (около 25 тыс. рублей)
ГО 1500р. (6% от суммы контакта)
Шаг цены — 10 пунктов
Стоимость шага цены — 10 рублей
Так кому будет полезен фьючерс?
🏠 Девелоперы смогут обезопасить себя от изменения цен
🧛♂️ Для спекулянтов это не плохой инструмент из-за низкого ГО, но пока не расторгован.
🌇 Очень удобный инструмент для тех, кто копит на покупку жилья, но переживает, что цены вырастут, они могут подкупить на накопленное, квадратные метры уже сейчас.
Поводырем фьючерса выступает индекс недвижимости ДомКлик (код MREDC). В качестве исполнения, будет выступать его последнее значение.
Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
На графике самого индекса мы видим практический безоткатный рост стоимости с 2017 года. Индекс за это время вырос с 160000бп до 260000бп, за 4 года.
На данный момент стаканы скорее пусты:
Сейчас более 50% тикеров на ФОРТС — это неликвид.
И не будет расторгован, нет ежедневного ветра.
На ОИ без слез не взглянешь) Для хеджа нужен объем сопоставимый с фьючами на голубые фишки.
Отличная идея — покупать на хаях, да еще с контанго. Уж лучше ипотека — там хотя бы программы всякие бывают, да и ставка может быть меньше.
Единственно кому может быть полезен инструмент — желающим зашортить по привлекательной цене и не иметь диких транзакционных расходов на операции с недвижкой.
Но у индекса есть недостаток — его рисует Сбер, а джентльменам верят на слово)
Вам запрещена работа по данному инструменту