Недвижимость в Питере.

Смотрю сейчас квартиру в Питере. В Москве решили не покупать, т.к

1. Слишком много народа в городе. Тяжело привыкать после провинции.

2. Лучше взять 3 квартиры в регионе миллионнике, чем одну в Москве. Тупо разные корзины.

3. 12 млн руб не окупают комфортность проживания. В провинции 12 млн это обеспеченные люди, в Москве это нищеброды живущие в панельках.

Снимал квартиру 3 месяца в балашихе, ездили по 2 часа в Москву.


Квартиры смотрю с целью размещения части депозита в бетоне. Глупо имея эквивалент 700 тыс баксов держать все в банках и на бирже.
Лимит по денежным средствам 500 тыс баксов, остальное идет под инвестиционные траты.
На текущий момент купили квартиру в Казани.


Параметры — от 40 квадратов, дом от 2000 года постройки, один собственник с момента постройки дома, вменяемый ремонт. Дом до 12 этажей.
Депозит сейчас 150 тыс за квадрат.

Расчет интересующей цены, исходя из разницы средняя з/п *3 месяца и стоимости аренды (доходность должна быть от 6% годовых, если доходность ниже, значит цена завышена).

Например, в Казани средняя з/п 35 тыс руб. Квадрат стоит 110 тыс.
Аренда 20 тыс. 
Мы брали квартиру за 90 тыс за квадрат. Сейчас цена завышена.

В Питере, насколько я понял, средняя з/п 50 тыс, таким образом цена равна

50*3=150 тыс за квадрат.

Вопрос к местным.

1. В транспортной доступности центра города, реальная цена за квадрат сейчас сколько?

Это реальные цены?

spb.domclick.ru/card/sale__flat__1502428943

117 тыс за квадрат

spb.domclick.ru/card/sale__flat__1497716992

160 тыс за квадрат.


2. Снять однушку можно за 20-25 тыс руб? Обычно прежде чем купить, нужно 3 месяца пожить в локации. Обычно снимаю на окраинах, так дешевле.

spb.domclick.ru/card/rent__flat__1494858650    Мурино. 20 тыс руб.

Это реальные цены?

3. Если цены аренды реальные, то доходность от сдачи в аренду недвижимости 

160 тыс за квадрат *30 квадратов = 4,8 млн руб *6%= 288 тыс в год

20 тыс*12=240 тыс без учета налогов, ремонта и простоя.

Реальная доходность около 4% годовых.

Выводы. Цена процентов на 10% завышена. Либо аренда вырастет либо недвижимость подешевеет.

Стоит сейчас ехать или подождать год?

Кто что думает?

По мимо Питера смотрю Екатеринбург и Нижний новгород.

Данный акк в доступе 2 человек. Я лично тут редко пишу.

Заранее спасибо за комментарии.

Новостройки интересуют только уже сданные и с ремонтом. В аренду не планирую сдавать, чистый инвест с проживанием кого то из родственников.