Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен недвижимости по данным Домклик. На сегодня данные по 16 самым живым регионам России выглядят так:

Графики по ТОП-5 регионам за 3 года выглядят так:

В начале Февраля выложу данные и графики по 11 остальным регионам РФ (из 16 живых).

--------------------------------

Свежие данные больного Циана по Москве выглядят так:

---------------------------

Напомню, что главная причина роста цен на недвижимость (и снижение ее доступности для населения) является отсутствие законодательного ограничения на майнинг рублей. Этим пользуется правящий класс РФ, печатая рубли в режиме бешеной свиньи:

Данные по росту денежной массы в Декабре пока засекречены. Они будут раскрыты после окончания рабочего дня 31 Января 2022 года. Но, судя по росту активов банков в Декабре на 3.7 трлн.руб, можно ожидать рост денежной массы примерно на 3 трлн. руб. Итого, за 3 года рост количества рублей составит более 40%.

Монетарная политика правящего класса РФ выглядит примерно так:

Поголовье физических и юридических лиц внутри РФ за 3 года сократилось, а правящий класс РФ увеличил количество своих фантиков на 40%. Естественно, что фантиковые цены квартир улетели облака и люди пошли в банки за кредитами. Но в росте цен виновна не ипотека, а люди, которые безнаказанно майнят рубли.

С фантиками — понятно. Людям, которые их печатают, доверять нельзя потому, что их невозможно наказать. Ну а если кому-то интересно, на сколько выросло количество валюты внутри РФ, пишите в комментах))

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1213

106 058

с 8 мая 2020

37 Комментариев

vlad1024
16 января 2022, 16:44
Ой ну хорош вот эти картинки с линейным ростом денежной массы показывать, они к действительности не имеют примерно никакого отношения, почитайтей про монетаризм. И в россии, львиная доля этой денежной массы выручка экспортеров конвертированная в рубли + дефицит бюджета.
+1
- GOLD
  16 января 2022, 17:04
  vlad1024, изучите ЦБ-шный материал о структуре рублевого денежного агрегата М2, прежде, чем комментировать данную тему
  
  блть… откуда вы такие вылазите??
  +7
  - vlad1024
    16 января 2022, 17:09
    $100, ну изучил, какие-то возражения по существу вопроса есть?
    +1
Олег Кузьмичев
16 января 2022, 16:45
Куда подевались фонарные столбы? 😁
+1
- GOLD
  16 января 2022, 17:06
  Олег Кузьмичев, их сейчас делают маленькими… чтобы нельзя было использовать по назначению, когда дело дойдет до дела))
  +2
Рамос
16 января 2022, 16:51
Обычно объем денег должен соответствовать объёму товарной массы. Это такое экономисты говорят.
А по твоей картинке может сложиться впечатление будто бы 63 трлн рублей вкачано в экономику и эти деньги сейчас ходят в обороте. По факту это не так.
+1
- vlad1024
  16 января 2022, 17:05
  Мысли Серхио, товары в своем подавляющем большинстве не на денежную массу покупаются, а на зарплату, в этом вся фишка. А большая часть российской инфляции — кратковременная и связана с внешними рынками, что в свою очередь вызванно стимуляцией спроса в США со стороны ФРС.
  0
  - clerk
    16 января 2022, 22:13
    vlad1024, товары покупаются на краденые деньги.
    А на зарплату только хер и без масла.
    +1
- GOLD
  16 января 2022, 17:08
  Мысли Серхио, проверочный вопрос:
  
  у вас и у ваших друзей сильно вырос объем товарной массы? (купленные квартиры и машины за счет непогашенных кредитов — не в счет)
  
  Если НЕТ, то о чем (или о ком) вы говорите?.. о какой мифической товарной массе?
  
  Для справки:
  
  ээээ… по вашему, в РФ за 21 год товарная масса выросла в 84 раза?))
  
  блть… откуда вы такие беретесь???
  +4
  - Максим Имамото
    16 января 2022, 20:32
    курс $ на 1.1.2000 = 27 руб.
    84/4.5 = 18.66
    27 * 18.66 = 504
    
    пропорциональный курс сейчас должен быть 504 руб. за 1$
    
    265330 (средн. по МСК) / 504 = 526 $ за 1 кв.м.
    +1
Тимур К
16 января 2022, 17:30
Объясните почему в статистике только Москва, область, Питер? Если убрать их из анализа, то какая ситуация в других регионах? Кому интересна Москва?
+5
- D-trade
  16 января 2022, 18:46
  Тимур К, скорее кому интересны регионы?
  
  Квартиры в остальных регионах не являются инвестиционным активом, их стоимость определяется:
  условно для облцентра:
  2 млн рублей + 2 маткапитала +/ лимит на льготную ипотеку.
  Для прочих населённых: 2 маткапитала.
  
  Стоимость квартир в большинстве регионов примерно равна современным ремонту (с уровня бетон) + мебели + техники в квартире данной площади.
  
  То есть строго говоря, квартиры не являются каким-то особенным активом повышенной стоимости — а обычным бытовым предметом уровня нового автомобиля.
  
  Исключения в стране: Москва, Питер и отчасти Краснодарский край.
  Ценовые тенденции недвижимости как актива — прослеживаются только там.
  +6
  - vlad1024
    16 января 2022, 20:56
    D-trade, не несите чушь, в городах миллионниках тенденции примерно те же самые, сам брал однушку 42 кв за 2 млн в 2015, потом года три цены стояли, затем начался небольшой рост, и ускорение в последний год-два, сейчас она стоит 4 млн.
    +1
    - D-trade
      17 января 2022, 12:50
      vlad1024, что и требовалось доказать.
      Стоила 2 млн, дальше ничего не менялось.
      Ввели от государства 2 мат.капитала и льготную ипотеку на первого ребенка — подорожала в этих пределах.
      
      Разницу между удорожанием В 2 раза и НА СУММУ господдержки осознаете?
      В просторечии между знаком "+" (плюс) (ровно НА СУММУ господачек) и знаком "×" (умножить)?
      
      Если нет, то обсуждать, к сожалению здесь нечего.
      
      Изначальный вопрос был почему нет данных по изменению цен в остальных регионах и мелких городах?
      
      Ответ: потому что там нет рынка спрос/предложения и все подорожало абсолютно одинаково по всей стране — НА СУММУ господачек.
      Где-то это 20%, где-то в 2 раза.
      +2
  - Алексей
    16 января 2022, 21:28
    D-trade, насчёт инвест актива это вы зря. Почти во всех обл центрах покупка и последующая сдача в аренду принесет 5-10% годовых. По мск доха намного хуже, чем по регионам. Лень искать, но несколько месяцев назад была статья. Мск на последнем месте по доходности инвестирования в бетон. На первом по моему Астрахань была. Цены выросли пропорционально во всех регионах.
    +1
    - D-trade
      17 января 2022, 13:04
      Алексей, Алексей, в цифрах % все верно и красиво.
      Всем бежать в регионы за доходностью.
      
      Есть одно но, которое перечёркивает все — издержки на аренду.
      Покупка нового взамен сломанного холодильника и дивана в Москве и в регионах стоит ± одинаково.
      
      Только в Москве это цена месячного арендного платежа, а в регионах — арендной платы за полгода.
      Вот и вся доходность.
      
      Про косметический ремонт, стоимостью 200-300 тысяч рублей, который необходим для поддержания приемлемого состояния арендной недвижимости раз в два-три года, речи в принципе не идет, так как в регионах он съест ВСЮ аренду.
      
      Вес транзакционных издержек на рекламу, показы, переводы и составление договора найма/актов/описей имущества при месячной аренде 12к — гораздо выше чем при аренде 70к в Москве.
      
      ЖКУ, которое в регионе составляет до 50% от арендной платы в месяц (а в некоторых местах просто сдают за оплату коммуналки) и приходят 5-7 разными платежками (время на их отслеживание и оплату) — также мягко говоря доходности не добавляет.
      
      По росту цен написал выше, во всех регионах кроме трёх рыночных (Москва, СПб, Побережье ЧБ) цены выросли на размер господдержки.
      +3
      - Алексей
        20 января 2022, 06:28
        D-trade, вы сами сдавали жилье чтобы так рассуждать? По пунктам:
        1. холодильник на Авито можно взять за пару тыс. Я сдаю студию в регионе за 7. Ну и где тут плата за полгода? Реальный пример: Эл. плиту купил на Авито за 800₽, сам привез и сам поставил. Пашет уже лет 5.
        2. Про космет ремонт каждые 2-3 года) брали студию по мат капиталу с ремонтом от застройщика. Качество ремонта думаю не нужно объяснять. Так вот: было это в 2014 году. Нихера ничего не делал и не собираюсь. Ремонт подустал конечно, но ещё вполне сгодится сдавать не один год. По поводу стоимости ремонта: переклеить обои стоит не так дорого. А для косметического ремонта больше ничего не нужно. Или вы полы там каждые 2 года перестилать собрались? Или плитку в ванной каждые 2 года? Так что ВСЮ аренду ремонт не съест)
        3. По поводу издержек на сдачу. Объява на Авито 300-500₽. Всё) это при сдаче за 7 тыс. Менее 10% разово. Причем Авито хитрецы и боюсь что в мск объява будет дороже) так что тут большой вопрос где дешевле в процентном соотношении. Договор у каждого сдающего есть на руках. Заполнить ручкой паспортные данные — 15 минут.
        4. ЖКУ. Сверху того что платят жильцы за свет и воду я плачу 1-2 тыс в зависимости от наличия отопления. Так что это 14-28%, а никак не 50%)
        
        P.s. но на самом деле гемор тот ещё, и я не особо в восторге от таких инвестиций. Общение с жильцами, соседями, замена счётчиков, ругань с поставщиками ЖКУ, отслеживание и оплата ЖКУ. Куплена была просто практически на сертификаты с небольшой доплатой с нашей стороны. Оформлена на детей, продавать через опеку я не хочу, да и потребности нет.
        Просто хотел ответить по пунктам и вернуть вас немного на землю. Теоретически рассуждать все горазды и цифры с потолка брать. Например та квартира в мск за 70 тыс которую вы сравниваете с квартирой в регионе за 12 тыс, в моем регионе будет стоить тысяч 18 например.
        0
  - Stas222
    17 января 2022, 20:52
    D-trеade, По мат капиталу есть некий обман, о котором замечаешь только столкнувшись. Мат капитала не Два, а один, плюс доплатка 155тыс за второго ребенка :( Те у кого первый ребенок до 2020 года, им не давали мат капитал, и при рождении второго сразу дают 639 431 руб., а те у кого и первый и второй после 2020, им сначала 483881, а потом 155550 доплата, и в сумме те же 639 431 руб.
    Мы например с супругой думали вот за первого 481тыр, и за второго 639тр, можно жить ) а вот оказалось вигвам.
    
    0
Евгений
16 января 2022, 18:54
Далее Красноярска видимо открытый космос идет…
+2
- D-trade
  16 января 2022, 18:59
  Евгений, далее Красноярска — идёт 5 городов: Иркутск, Улан-Удэ, Чита, Хабаровск, Владивосток, общим населением менее 2,5 млн человек.
  
  5 небольших городов на 5,5 тысяч км дороги, т.е. больше всей западной части РФ.
  
  Приток населения только военнослужащих со служебным жильем и военной ипотекой, отток всех остальных.
  
  Ну и какой там рынок инвестиционный?
  +3
  - Евгений
    16 января 2022, 19:16
    D-trade, Нет, ага рынка… Только рост стоимости недвиги на 20%, а рынка нет конечно же…
    +1
    - D-trade
      16 января 2022, 20:14
      Евгений, на 20% от 2 млн?
      При лимите на льготную ипотеку в 3 млн? И индексации мат.капиталов, выдачи льготной ипотеки на первого ребенка?
      
      За эти пару лет авто подорожали на 50%, продукты и того больше.
      
      В Москве рост на 60% при среднем цене лота 15 млн, который стал стоить 24 млн за 1,5 года.
      Количественно это 9 млн. на обычную квартиру для обычной семьи.
      0
      - vlad1024
        16 января 2022, 20:59
        D-trade, авто в отличии от квартиры каждый год теряют в стоимости, и не факт что когда ажиотаж этого года спадет, они не будут стоить еще дешевле.
        -2
        D-trade
        16 января 2022, 22:05
        vlad1024, речь о том, что квартиры в большинстве регионов не являются инвестиционным активом и потому рассматривать «рынок» бессмысленно.
        
        Ввели дополнительный маткапитал — значит подорожают по всей стране на 600 тысяч.
        А считать эти в 600к в % к стоимости — 10, 20 или 30% в конкретном облцентре — занятие не слишком плодотворное.
        +2
        Юлия
        17 января 2022, 02:20
        D-trade, у нас в Петрозаводске в 2 раза выросли с 2019
        0
      - Евгений
        17 января 2022, 03:06
        D-trade, К чему этот уничижительный тон? Нет, не от 2-х млн.
        В общем тут все понятно. Адекватности от столичного сноба не увидеть…
        0
    - Юлия
      17 января 2022, 02:18
      Евгений, да кроме Москвы вообще ничего нет)
      0
мальчиш-шортчиш
16 января 2022, 18:58
Ну и где все эти деньжищи осели? У набиулиной под матрасом?
+3
- GOLD
  16 января 2022, 19:50
  Chinesehero, хороший вопрос)… чуть позже запилю пост про наличку
  +4
Neptun
16 января 2022, 21:11
в целом растут цены, плавно но постоянно вверх.

ЕЩе и газик увидел подорожал, ах… конечно, зимой, вопреки всем стереотипам ценник сразу +20% вырос за одну неделю.
0
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
17 января 2022, 09:52
А где табличка с ценниками реально проведенных сделок? Дисконт же есть в каждой сделке, дисконт 1-5%, только один объект из 100 уходит по назначенной цене...
Кроме того, картину в этих табличках портят супербарыги, которые ставят выше рынка на 10-15% и ждут своего покупателя, ГОДАМИ… Т.е. на коротком отрезке, как у вас длиной в год, объекты однозначно не продаются, но двигают ваши графики не в ту сторону…
0
- ДиванЭксперт
  17 января 2022, 10:35
  ✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, тут как бы цель исследования — смотреть на ситуацию в динамике в среднесрочной перспективе в процентном соотношении, а для таких целей не надо знать реальную цену — сомневаюсь что количество ждущих годами и продающих за отличную от заявленного цену очень поменялось настолько, что их нужно было бы учитывать
  0
Smoketrader
17 января 2022, 11:45

+1
Национальное Достояние ✔️
17 января 2022, 13:17
Афтор почитай статей про Джона Кейнса немного может поймёшь, что такое инфляция и зачем она нужна. Цены взлетели именно из-за ипотеки, ипотека следствие стимуляции покупательной способности через монетарную политику, впрыск денег в экономику и подстёгивание потребления.
+3