Виктор Петров
Виктор Петров личный блог
28 декабря 2021, 18:31

Набиуллина отговаривает покупать недвижимость

Набиуллина отговаривает покупать недвижимость

     Как купить квартиру или другую недвижимость? Вопрос простой, но ответ сложный. Однако Эльвира Набиуллина, предварительно забыв надеть брошь, рекомендует не покупать недвижимость в это время. Попросив не поддаваться ажиотажному поведению.
    Вначале всё было не так уж и плохо. Цены росли, но не так и сильно:
Набиуллина отговаривает покупать недвижимость
     Как сейчас помню, хотел покупать квартиру, но на работе что-то начало руководство намекать на реорганизацию и я струхнул. А зря. Цены на квартиры втопили в рост. Кочегары кормили топку цены чем-то настолько горючим, что раскочегарили цены до 100%-200% роста. Та квартира, на которую был положен мой глаз теперь стоит в 2,5 раза дороже. И это ужасно, товарищи.
Набиуллина отговаривает покупать недвижимость
     Процентные ставки снижались. Появилась поддержка в виде государственной программы с ипотекой семьям, в том числе и с детьми, плюс выплата материнского капитала. Всё это приправлено снижением первоначального взноса при ипотеки… Вся эта пачка помощи населения и загрузило рынок спросом. Если раньше требовалось 50%… потом 40%, потом 30%… то теперь в большинстве случаев достаточно 15%-10% процентов первого взноса и людям дают ипотеку. А во многих возмутительных случаях первоначальный взнос вообще не нужен. И знаете, люди берут, ведь купить можно сегодня, а платить потом в течении лет 30. Если повезёт.
     Возмутительная лёгкая ипотека не оставила выбора у людей с потребностью, но без возможности. Они кинулись разбирать квадратные метры гетто, возводя цены на малометражную недвижимость в ранг комфорта, а тот, в свою очередь, по цене сместили в элиту.
     Нежелательные телефонные звонки и смс от банков настойчиво сегодня предлагают миллионы рублей под скромные 5,9% годовых. И это на фоне ключевой ставки Банка России в 8,5%. Когда такое было видано? Никогда!
     Сбербанк и ВТБ в декабре понизили требования первого взноса до 10%. Где Сбербанк готов предоставлять ипотеку с взносом в эти 10% без подтверждения дохода. ВТБ же утвердил до конца года первоначальный взнос на покупку жилых домов в 10%.
     Эти кошельковые вампиры, высасывают последние деньги из карман граждан. Потому что кто мог купить квартиры по таким жестоким ценам уже это сделали. Те, кто мог купить с большим первым взносом так же давно приобрели и уж, наверное, расплатились. Те, кто брал с первым взносом в 30-50% так же продолжают отдавать после рефинансирования. Остались те, кто накопить не может, а может только лет 50 тащить на себе кабальную ипотеку без права на выживание счастливую жизнь.
     Вполне вероятно Эльвира Набиуллина, как серьёзный специалист, обеспокоена дальнейшими проблемами. Ведь если сегодня люди без подтверждённых доходов наберут ипотек, то лет через 5-10 могут потерять эти квартиры из-за неоплаты и окажутся вышвырнутыми на улицу. Но государство такого не позволит и придётся вливать налоги добропорядочного населения на оплату долгов разгильдяев. Ведь если цены на жильё находятся на пике, они в любой момент могут весело падать вниз. И получится, что нужно за квартиру стоимостью «сегодня» 3 млн. рублей платить по ипотеке все 8 млн. рублей. Т.е. купили вы квартиру за 8 млн. рублей в ипотеку. Платили 3 года и нужно выплатить ещё 12 млн. рублей с учётом процентов по этой ипотеке. И вдруг цена квартиры в течении полугода падает до 3 млн. рублей. Понятно, что крах рынка недвижимости приведёт к триндецу столетия. И повезёт, если снизят акцизы на алкоголь, иначе бунт.

Набиуллина отговаривает покупать недвижимость

91 Комментарий
  • Роман Ранний
    28 декабря 2021, 18:41

    Цены на квартиры падали в руб. с 2015 года

    1 год растут и все сразу говорят: а почему так цены выросли, непорядок 
    А то что 5 лет люди сидели с неликвидом, уже никто и не вспоминает  

    • Boris
      28 декабря 2021, 19:26
      Роман Ранний, Чудные люди ей богу, когда кому-то плохо им хорошо, а когда им плохо, то это уже не хорошо.  «Однушку» в Москве где-то на окраинах, можно было за 3млн.р отхватить. А в Подмосковье и вовсе за 1,8млн.р.
      Застройщики только год как вздохнули, а им сразу: шкуродеры, мошенники.
      А тогда когда их вынуждали продавать за бесценок, это значит было нормально? А еще и требовали скрести по сусекам на инфраструктуру.
      Так и удивляться теперь нечего, что они пытаются выжать  с «недвиги» все по-максимуму, как в последний раз.
      • Анна Т-а
        29 декабря 2021, 00:51
        Boris, никогда в Москве за бесценок они не продавали, что вы чушь то несёте. Нашли благодетелей. Они всегда хапали хорошо. И всегда это было в разы больше себестоимости.
        • Boris
          29 декабря 2021, 01:07
          Анна Т-а, Это у вас чушь, а я пишу то, что знаю не по наслышке. 2017-18гг самые худшие были для застройщиков. На инфраструктуру не оставалось ни  шиша, только на то, чтобы хоть как-то оставаться на плаву.
          А  всякие посредники по срочным выкупам, вообще предлагали людям выкупить их недвигу с дисконтом в 40%. 
          А в котеджных поселках дома попросту гнили, ведь у застройщиков банально даже не хватало денег, на примитивную «отсыпку» в виде асфальтной крошки.
          Мне лично в Алтуфьево и Медведково предлагали однушки по 3,2млн.р
          а дома хорошие, добротные 150 метров квадратных, кирпич, газ итд. стоили 3,5млн.р  в 25-30 км от мкад.
        • Обитатель матрицы
          29 декабря 2021, 01:40
          Анна Т-а, если не в десятки раз.
      • Валентин Тиганов
        31 декабря 2021, 10:56
        Boris, первое: себестоимость квадратного метра в человейнике 45-50 тыс.р а в продаже сейчас по чем? Сколько накрутка??? В цоколях по 100 тыс за квадрат!!!
        Второе: последние пять лет вытолкали с этого рынка всех кроме троих. Я на столько стар что помню времена, когда застройщиков было в каждом городе(от 100 тыс населения) минимум два местных, и пяток федеральных. Сейчас не скем конкурировать. (Пять лет назад Анапа 1-к квартира 1,5-1,7 ляма, сейчас от 3 до пока фантазия не кончится)
        Третье: цена на сталь и дерево полезла вверх из за закуса Китая с Австралией, вроде как штаты Австралии обещали некий гешефт. От того что Китай теперь закупает уголь, руду и прокат у нас а не в Австралии мы (в смысле простые смертные) поимели только геморой! (Ибо приватизация прибыли и национализация убытков)
        Четвертое: инфляция растет не неконтролируемо!!! Я езжу на заправку раз в две недели и блин каждый раз цена выше и выше.(единственная стабильность в моей жизни, а нефть туда сюда гуляет)
        Пятое: квартиры и дома начали скупать после заявления о том что вклады будут облагатся налогом. Твою дивизию заплати НДФЛ с зарплаты, и не дай бог до следующей ты ее не успел потратить, то будь добр еще раз заплати.(Самки собаки!!!)
    • Eridanoy
      28 декабря 2021, 22:38
      Роман Ранний, ещё бы в долларах посчитать, думаю в баксах до сих пор падают.
  • nooselcev
    28 декабря 2021, 18:49
    Праздник скоро закончится, цены на недвигу полетят вниз
    • pavel
      28 декабря 2021, 18:54
      nooselcev, от того, что стройматериал подешевел и закончилась инфляция?
      • Neptun
        28 декабря 2021, 18:56
        pavel, Он намекнул на ставку цб. 90% продаж — ипотечники.
      • GoodBargains
        28 декабря 2021, 19:00
        pavel, стройматериал подешевел? Где это? Дерево, блоки керам и арматура в космосе космическом и ещё выше метят
        • HOLMI
          28 декабря 2021, 19:29

          GoodBargains, а почему стройматериалы подорожали? какие причины? 

          производители, просто захотели и подняли цены?

          • GoodBargains
            28 декабря 2021, 19:32
            Invisible, отвечают, что резкий скачок спроса- дефицит. И этот дефицит как год почти уже. Причем цены выросли на 100-150 -200 процентов:) вот попробуй разберись, если производители сговорились. Дерево подорожало резко в 2,5-3 раза, тк убрали левак, а легально не наращивают. Дерево подорожало и все кинулись из кирпичей и блоков строить… Арматура — мировые цены. Правительство молчит просто
            • HOLMI
              28 декабря 2021, 19:36
              GoodBargains, 

              ФАС РАСКРЫЛА ЦЕНОВОЙ СГОВОР НА РЫНКЕ МЕТАЛЛОПРОКАТА

               

              Начало уже есть.
              Помимо трейдеров, служба ведет расследование в отношении крупнейших металлургических компаний — «Северстали», НЛМК и ММК. Она подозревает их в завышении цен на горячекатаный прокат, решение предполагается вынести в первом квартале 2022 года.
              • Neptun
                29 декабря 2021, 23:33
                Invisible, остался еще рынок газоблоков, рынок кирпича, и рынок лесоматериалов. и тогда будет идилия. но кажется не дождемся )
            • КРЫС
              28 декабря 2021, 20:21
              GoodBargains, недавно интервью Самолета здесь было. Там четко про процентную составляющую арматуры в цене квартиры — 5.
              • flextrader
                28 декабря 2021, 22:44
                КРЫС, 
                составляющую арматуры в цене квартиры — 5.
                это и так и не совсем так. (в лом долго писать) от нескольких факторов зависит. в целом же строительство все ж достаточно металлоемкая отрасль (хотя субъектам крупного бизнеса относительно МСБ/домохозяйств не так, чтоб больно).

                но, ради справедливости, в этой истории надо упомянуть, что при все-таки небольшой доле арматуры, год назад все ассоциации девелоперов бросились писать Мишустину, чтоб он (уже тогда) остановил беспредел «металлургов» )))). так, что такие 5%
                • КРЫС
                  29 декабря 2021, 00:16
                  flextrader, в бытность моей активной девелоперской карьеры от котлована до сдачи дома и распродажи его квартир, мы закладывали 25 годовых. Получалось значительно больше. Точные цифры уже не приведу.
          • Николай Помещенко
            28 декабря 2021, 19:55
            Invisible, мировой тренд, везде подорожала сталь, дерево и пр
            хотим мы или нет, но Россия живёт в глобальном Мире
            • flextrader
              28 декабря 2021, 21:33
              Николай Помещенко, сталь на pacific/black sea базисе свернулась с хаев и почти торгуется на уровне конца 20го,
              арматура в этой истории летела впереди всех.
               на NWE базисе (несмотря на отмену для ЕС-производителей пошлин в штатах) — продолжает валиться, схлапывая премию к pacific/black sea (вместо того, чтоб схлапываться с премиальными «штатами»)
              • Николай Помещенко
                28 декабря 2021, 22:26
                flextrader, я сужу по акциям сталелитейшиков США — они на хаях
                • flextrader
                  28 декабря 2021, 22:30
                  Николай Помещенко, ну разумееца: если байден трилионные инфраструктурные пакеты протаскивает ч/з парламет, ждете, что основные отрасли-бенефициары сольются?)))
                  • Николай Помещенко
                    28 декабря 2021, 22:44
                    flextrader, в США — не Россия, там государство особо ничего разогнать не может. основной спрос — американцы
                    • flextrader
                      28 декабря 2021, 22:52
                      Николай Помещенко, десятилетие+ отрицательно ставочной ДКП/прямые раздачи чеков и т.д. и т.п.  конечно в этой истории случайны. я дальше воздержусь от комментов, ок
                      • Николай Помещенко
                        28 декабря 2021, 23:01
                        flextrader, государства всегда лишь реагируют на вызовы/кризисы. решаем мы, своим рублем/долларом.
            • matroskin
              28 декабря 2021, 22:34
              Николай Помещенко, ну вообще то дерево уже упало, правда успело уже чуть отскочить, а прокат уже месяца два минимум как падает.
              • Николай Помещенко
                28 декабря 2021, 22:45
                matroskin, я смотрю по кварталам, вцелом, все базовые материалы выросли в этом году, кроме драг металлов
                • matroskin
                  28 декабря 2021, 22:54
                  Николай Помещенко, как то вы странно смотрите… дерево квартал с мая падало, теперь только чуть отросло металл в частности холодный прокат уже квартал падает… может правда мы что то разное смотрим)
                  хотя если конечно год весь смотреть, то да.тут конечно рост.Я к тому, что проседать уже начали.
                  • Николай Помещенко
                    28 декабря 2021, 23:00
                    matroskin, я не верю в ТА, интересуют только долгосрочные тренды.
                    моя мысль: цены выросли во всём мире, не только в РФ. и инфл растёт везде, хотя меня она не волнует. у меня своя, она ниже
                    • matroskin
                      28 декабря 2021, 23:04
                      Николай Помещенко, да вы можете во что угодно верить))ТА то тут причем)))Просто цены от пиков упали, по деревяхе сильно по металлу только пошли я же вам не прогноз по стохастику даю)
                      а инфляция… да есть конечно, только вы считаете дело только в ней?;) насколько выросли цены и сколько годовая инфляция.По мне так перебор явно присутствует.
                      Ну так то да, цены выросли по всем мире)О нем родимом и говорим то)Я же не про цену на фанеру в соседнем хозмаге ашотика вам привожу))ТАм вообще своя жизнь
                      • Николай Помещенко
                        29 декабря 2021, 10:59
                        matroskin, я вообще не смотрю на инфляцию. бесполезная инфа, разве что для прогнозирования действий ЦБ РФ, но там нужна наблюдаемая/ожидаемая

                        Просто вы пишете про пики, про коррекции — это всё мелочи. Общий тренд с лета 2020 так и сохраняется
              • flextrader
                28 декабря 2021, 22:46
                matroskin, в us тепло и много бабла, и там уже ощутимо все отскочило. если у них так же дальше пойдет, наша розница к серд. 1го квартала тоже «оживет», имхо
        • My Shadow
          28 декабря 2021, 19:48
          GoodBargains, при кратном отрыве цены метра в высотном человейнике от себестоимости — что цены на стройматериалы, что страхи инфляции это просто поводы засадить сомневающихся в последний вагон.
          • matroskin
            28 декабря 2021, 23:13
            My Shadow, по секрету наверное скажу, но знаю не мало застройщиков(не ижс строят) а комплексы.Так вот как то в начале года еще спрашивал типа цены в рост пошли из-за материалов? Мне ответили типа фигня все это, не выросли они так.Просто говорят народ с охренелыми глазами бежит с утра очередь занимает, ну мы и поднимаем, нам то чо)))
            Как то так.Паника больше, эмоции.Ну и снижение ставки и льготная ипотека свое дело сделали.Материалы там дело десятое, причем от многих бригадиров слышал что им даже зп порезали.Так что и зп не сильно причем.Чисто ажиотаж процентов на 90))
            Мы так вот в одном комплексе цены подняли.Стояла двушка наших инвесторов 5,9  с ремонтом.Такая же двушка 4,6 стяжка.Ну и сответственно остальные ориентировались.Ну спрос пошел, посоветовали инветорам поднять до 6,2 те что то с дуру типа а давай 6,6! Цена ну на идиота, у нас в центре дешевле за квм выходит, а это подальше.Ну и что.Поставили, сразу двушка в стяжке стала 5,1 ну и остальные подняли.Но ведь я знаю что хрен она по 6,6 уйдет)но вот такой эффект все на взводе ждут НГ типа все рванет вверх_)))а нифига оно не рванет)
      • Eridanoy
        28 декабря 2021, 22:39
        pavel, от того что бабок нет ипотеку платить.
      • Обитатель матрицы
        29 декабря 2021, 01:41
        pavel, себестоимость недвижки — это не стройматериал, а откаты, воровство и прибыль.
    • Николай Помещенко
      28 декабря 2021, 19:56
      nooselcev, не будут расти — этого достаточно, что бы недвига снова стала худшей инвестицией, как в 10х
  • Владимир
    28 декабря 2021, 19:05
    Если кто-то думает, что вот купит квартиру лучше за 3 млн, чем отдаст банку 8 млн за 30 лет глубоко заблуждается, если думает, что купить за свои дешевле. Так как есть такое понятие, как стоимость отвлеченных средств. Вот и считайте дельту: платить ипотеку 30 лет под 6% и вложить 3 млн под 10% в коммерческую недвигу, например или длинные облигации или купить на свои и лишиться этого дохода.
    • HOLMI
      28 декабря 2021, 19:31

      Владимир, те кто покупают в ипотеку, в 90 процентов случаев не имеют денег.

      Они просто покупают квартиру дороже, вместо 30 млн сейчас, покупают за 60 млн, но с рассрочкой на 10 лет.

    • Алексей Мананников
      28 декабря 2021, 20:10
      Владимир, проще доллар купить.
      • Владимир
        28 декабря 2021, 20:30
        Алексей Мананников, проще, но убыточно.
    • Осторожный спекулянт
      28 декабря 2021, 20:29
      Владимир, если процент по кредиту выше, чем процент по облигам, то смысла в облигах нет. Лучше сразу погасить долг.
      Наверное, исключение составляет случай, когда доля облиг ощутимо выше суммы заимствования.
  • gubi
    28 декабря 2021, 19:46
    И повезёт, если снизят акцизы на алкоголь, иначе бунт — РЕШЕНИЕ ВСЕХ ПРОБЛЕМ + КРУГЛОСУТОЧНЫЕ ТОРГИ, ЧТОБ МОЖНО БЫЛО РАЗБОГАТЕТЬ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ
  • Николай Помещенко
    28 декабря 2021, 19:54
    Набиуллина молодец, не даром на неё гос.СМИ спускают всех собак с 10х. единственный адекватный гос орган — ЦБ
  • Алексей Мананников
    28 декабря 2021, 20:07
    Автомобили тоже в 2 раза подорожали бешеный спрос якобы, посмотрел сколько за 21 год продано новых авто, это минимум за 15 лет 1,38 миллиона, хочется ржать бред какой-то.
    • КРЫС
      28 декабря 2021, 20:23
      Алексей Мананников, так дефицит чипов и толкнул цены вверх
    • mad jemeson
      28 декабря 2021, 21:21
      Алексей Мананников, гасят спрос ценой.
    • flextrader
      28 декабря 2021, 22:26
      Алексей Мананников,
      минимум за 15
       
      ну какой минимум за 15 лет, 15г забыли?
      в мес продажи по 120-150 ед. и т.о. продана (за весь 21) будет вся «полторашка», не сомневайтесь.

      и да: спрос относительно (дефицитного) предложения иначе и не назовешь, или Вы считаете, что RUB  2,5 трлн продаж новых а/м (которые тоже увидим)  и практически полностью замещаемый за год автокредит (в активах КО)  как-то иначе можно объяснить?
  • Rale
    28 декабря 2021, 20:08
    И вдруг цена квартиры в течении полугода падает до 3 млн. рублей.

    У нас в стране такого ни разу не было (рублёвые цены). Даже в 1998г.
    • КРЫС
      28 декабря 2021, 20:23
      Rale, а как было в 98-м?
  • Двоечник
    28 декабря 2021, 20:09
    Мне кажется или она чуток запоздала с советами?.. поток покупателей снизился и она «капитан очевидность»???..
    • КРЫС
      28 декабря 2021, 20:24
      Двоечник, вообще, она не исключает продолжения роста цены. И анализирует лишь скорость роста цен
      • Двоечник
        28 декабря 2021, 20:38
        КРЫС, Ну Шо вы ГГоворите… С 80-х приучены что власть говорит уже после… Цена может и не упадёт, но и расти уже не будет выше инфляции… мнение неспециалиста, лишь на ощщщщущениях рынка… Кто хотел у меня из знакомых уже взяли, даже если собирались подкопить побольше и взять позже....
        Я помню ажиотаж с квартирами 2008года… и не знаю такой же… но ажиотаж был и сейчас… помню занокмые «ухватили» однокомнатную за 2млн. в августе 2008, в районе не очень(и кстати тогда пугали в народе, говорили тратьте рубли и оказались правы, только люди набрали не то) и вот через полгода такая же квартира стоила 1.1 млн на дне...

        А сейчас что везде? все считают что квартиры это надёжно, бакс рухнет, золото не растёт, акции «надо брать»… кстати в 2008 это были ПИФы, люди набирали их, с весны 2008 многие понабрали их.......

        Конечно не пророк, но думаю ещё небольшая волна вверх по всем активам(чтобы загнать в лонг медведей) и усё…
        • КРЫС
          28 декабря 2021, 21:07
          Двоечник, я говорю то что знаю. А вас услышал +)
    • Осторожный спекулянт
      28 декабря 2021, 20:38
      Двоечник, там лаг ~полгода!)
      • Двоечник
        28 декабря 2021, 20:44
        Осторожный спекулянт, так то да, надо было говорить полгода назад… но что она может сделать с рынком? Или кто хотел продавать начнёт снижать цену, чтобы успеть… а другие не поверят ей и сделают наоборот… купят....
        А потом если цена рухнет… а она же не предупреждала чтобы люди быстрее продавали а предупреждала чтобы не покупать, на продавцов и не обратят внимание, сказав что она подтолкнула их к активности продаж… и потом выйдет вся в белом и «яжеговорила»…
  • КРЫС
    28 декабря 2021, 20:29
    По поводу роста цен. Давно слежу за одним домом в спальнике САО. За 10 лет квартира там подорожала в рублях. Причем, я точно знаю динамику цен за 140 метровые хаты. 26 млн в 2012 году. 26 млн в начале 2022 года. Сейчас самое дешевое предложение аналогичной хатки там -31 млн. То есть, рост на 20% в этом году. До этого стояк
    • matroskin
      28 декабря 2021, 22:36
      КРЫС, по большим площадям лучше не оринтироваться, они зачастую не так сильно растут, а то и падать могут.Лучше по 1-2 комнатным площадью 40-60 квм.
      • КРЫС
        29 декабря 2021, 00:10
        matroskin, я не ориентируюсь. Но это единственный тренд, который мне известен достоверно. По однушкам -девушкам вижу только направление тренда
  • Александр Исаев
    28 декабря 2021, 20:43
    а ей не бир бар?
  • Evgeny
    28 декабря 2021, 20:56
    я лично сожалею, что не купил((( из тех кто брал все уже в хорошем +))
  • 49-ый этаж
    28 декабря 2021, 21:01
    Я бы тоже не советовал бы — подешевеет же.
  • matroskin
    28 декабря 2021, 22:45
    вообще по недвиге я с ней согласен, падать сильно может и не будет, но просесть процентов на 10 может. Я лично вышел из части недвиги.Буквально сегодня продали дачный участок (брали как инвестицию) за год +95 процентов роста.Дальше я думаю уже дичь. Пока распихал бабки по защитным активам, покурю подожду.А то у нас стяжка на окраине стала продаваться дороже вторички с хорошим ремонтом не далеко от центра. Причем у вторички комплекс выше уровнем.Вот что льготная ипотека делает(((Не к добру все это.Да и ставку стали задирать, банки пока под 10 -11 дают обычную ипотеку, после нг ВТБ планирует повышать.Я не знаю кто будет брать под такие проценты и с такой стоимостью жилья.В лучшем случае боковик жду.Пока лучше в стороне.
  • Dur
    28 декабря 2021, 23:14
    За последние 2 годы цены на недвижимость (говорю про Санкт-Петербург) в среднем выросли на 100%. Все кто говорит обратное — просто врут.

    Что касается ипотеки, маткапитала, снижения размера первоначального взноса. Здесь тоже не о чем спорить. Государство в очередной раз КИНУЛО тех (в том числе и меня), кто добросовестно пытался накопить на квартиру без кредита и ипотеки. Пытался… а зря. Почему зря? Да потому, что нашему государству верить нельзя. Инфляция просто сожрала все накопления… Надо было брать ипотеку 4 года назад и потихоньку выплачивать… В итоге мне приспичило… был вынужден купить студию за ЧЕТЫРЕ миллиона рублей!!! СТУДИЮ!!! Это при том, что раньше за эти деньги можно было купить двушку на этапе строительства. 

    С другой стороны, благодаря снижению минимального взноса и низкой процентной ставки многие люди (опять же, я лично знаю этих людей) с относительно скромным достатком сумели купить себе квартиры. Скажу честно, я ОЧЕНЬ РАД ЗА НИХ.

    Краха ипотечного рынка у нас не будет. Цены на недвижимость в России падать тоже не будут. Можно кормить себя баснями и успокаивать сколько угодно — цены в России будут ТОЛЬКО РАСТИ!!!
    • matroskin
      28 декабря 2021, 23:22
      Dur, вообще то цены на недвижимость падали уже и не хило процентов на 15-20 в 2008-2009(застрой бывало по себестоимости продавали) и процентов на 10-15 в 2015 после дикого рынка конца 2014 когда мели все даже жуткий неликвид, там и 20-30 процентов потом падение было.Так что не всегда они росли.Я по нашему городу лично пишу, МСК может своя история.Но могут они и упасть, не в разы конечно))Но процентов 15 могут.
      • Dur
        28 декабря 2021, 23:36
        matroskin, так это то да… Небольшая коррекция будет обязательно (рано или поздно).
        Только та квартира, которую я в марте брал за 4 ляма (чуть ниже), уже по 4600 тыс. продают и кричат, что это хорошая цена.
        • КРЫС
          29 декабря 2021, 12:59
          Dur, так где рост в 2 раза-то за последние 2 года? В Питере? Может быть.. 
          На курортах краснодарского края жесть… В Москве нет такого… По крайней мере мне неизвестно.
          А за 14-15 год цена в долларах упада в 2 раза. В Рублях осталась анченч.
          Ну и в Москве с 2015 года по настоящее время квадрат в баксах поднялся с 2500 до 3000 уе… Правда, это не на однушки-двушки…
          • Dur
            29 декабря 2021, 17:57
            КРЫС, не… считаем в рублях. Причем тут доллары? 
            Мы про инфляцию в России говорим, а не в США. 
            • КРЫС
              29 декабря 2021, 18:03
              Dur, инфляция и рост недвижимости — это разные цифири
              • Dur
                29 декабря 2021, 20:19
                КРЫС, ничего подобного. Инфляция — это процесс обесценивая денег, т.е. повышение цены без изменения качества товара. 
                Сама по себе инфляция — это абсолютно нормальное явление (если она ползущая). А вот когда цена на недвижимость растет на 30% — 50% в год это не нормально. И цена в долларах здесь абсолютно не причём. Мы живем в России и получаем з/п в рублях… Давайте тогда еще в граммах золота считать… или в коровах… — так даже веселее будет.
                • КРЫС
                  30 декабря 2021, 12:39
                  Dur, повторю что говорил… Инфляция — это изменение стоимости потребительской корзины, куда недвижка не входит. В общем смысле вы правы, инфляция — это процесс роста цен на товары, услуги… Но с индексом цен на недвижку инфляция не связана...
                  Цена на недвижку на длительном периоде растет достаточно умеренно.
                  Доллары привел только для того, чтобы показать, что несмотря на инфляцию и девальвацию 14-15 годов — ценник на недвижку не менялся.
      • Анна Т-а
        29 декабря 2021, 01:05
        matroskin, тогда эскроу не было
        • matroskin
          29 декабря 2021, 08:18
          Анна Т-а, не было.но экскроу не спасет от падения спроса
        • matroskin
          29 декабря 2021, 08:20
          Анна Т-а, не было.но экскроу не спасет от падения спроса.да и тема экскроу уже отыграна в цене.
    • Профиль удален
      29 декабря 2021, 09:01
      Dur, у государства выбор — помочь вам или помощь пролетарской швали без накоплений.
      угадайте, почему все государства выбирают помогать пролетарской швали?
      • Dur
        29 декабря 2021, 17:59
        Авокадо, думаю, что так говорить нельзя о людях. Я писал, что знаю много людей, которые благодаря госпрограмме сумели взять ипотеку. 

        В свое время «дворяне» и «помещики», считавшие народ быдлом, дорого за это заплатили. 
        • Профиль удален
          30 декабря 2021, 18:25
          Dur, а чтоб они могли платить ипотеку — нужен опережающий рост зарплат, который идет через перманентное ослабление нацвалюты.
          кушайте — не обляпайтесь.
          а вот американские приличные люди, считающие свой лохторат быдлом со времен марк твена неплохо нажились — по уму все делать надо
  • Александр Кузнецов
    28 декабря 2021, 23:28
    Купил студию в стройке в льготную ипотеку на случай если цены вырастут. С биржи деньги не выводил. Если вдруг цены упадут, то будет на что купить еще одну…
    • Ktv
      29 декабря 2021, 17:10
      Александр Кузнецов, только покупка в кредит — это то же самое, что покупка акций с плечом. тело кредита от падения цены не изменится…
  • shura
    29 декабря 2021, 06:35
    Что с недвижимостью за границей? Может там, как вариант, вместо тут? Только что попалась новость, что разбежалось 20% населения Хорватии после вступления в евросоюз. А у нас, кмк, будут деньгами заливать, те цены вряд ли сильно упадут, скорее рубль упадет.
      • shura
        29 декабря 2021, 09:10
        а) крах всего тоже вариант
        б) не соглашусь, зависит от скорости и даже если крах, то не всего и не сразу.
        В большое падение цен как-то не верится, пока подожду мертвый сезон.
        (ходила питерская реклама за 6,5 млн, случайно открыл посмотреть — оказалось это студия, а однуха -11, чешу репу)

  • Сергей
    29 декабря 2021, 06:59
    Уже всем бомжам всучили ипотеку. Скоро этот домик рухнет. Столько не осталось качественных заемщиков сколько строят жилья 
    • ✔  ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
      29 декабря 2021, 13:44
      Сергей И., если бы еще это можно было назвать жильем. Пеноблоки (9-этажный дом), на одной площадке 12 (!!!) квартир, кухни-встройки без окна, в прихожей можно застрять, если в двух руках по пакету и т.д.
  • Сергей
    29 декабря 2021, 08:39
    Мне кажется 99% богатых уже купили себе все что надо. Этажами. Есть кто разъезжается, женится и тд, но людей с деньгами в этих сегментах минимум. Остальное ипотечники с непонятными перспективами. 
  • ✔  ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
    29 декабря 2021, 13:42
    Торговый сигнал принят, прием-прием, как слышно, бегу за еще одной однушкой.
  • Ktv
    29 декабря 2021, 17:15
     Лаг по недвижке обычно 4-6 месяцев относительно рынка акций. Как акции повалятся, желательно оперативно избавиться от недвижимости) Но встает большой вопрос — что взамен тогда купить с такой инфляцией на рынках и минимальной стоимостью владения?
  • Михаил Дэви
    29 декабря 2021, 17:45
    Недвига не биткойн и даже не Газпром, с 8 до 3 млн. в течение полугода упасть не может (разве что рядом с проснувшимся вулканом). Так что не беспокойтесь, даже если цены будут стагнировать какое-то время никакой массовой распродажи от ипотечников не будет.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн