03 декабря 2021, 11:13

Обманутых дольщиков больше не будет?

В рамках российского облигационного конгресса сейчас проходит сессия девелоперов.

Представитель банка Открытие в ходе выступления выразил тезис, который был поддержан всеми участниками дискуссии о том, что после введения эскроу-счетов риск недостроя ушёл целиком, и проблема «обманутых дольщиков» осталась только в страхах покупателей.

Делает ли это облигации и акции девелоперов перспективными и надёжными?

мобильный пост облигации

revenandrevenue

Василий Баранов

Санкт-Петербург

422

5 544

с 7 апреля 2021

20 Комментариев

Александр Исаев
03 декабря 2021, 11:15
неее не будит… будит коммунизм и бубульгум
+2
- Василий Баранов
  03 декабря 2021, 11:18
  Александр Исаев, главное, чтоб с бубльгумом не обманули!!!
  0
Василий Смирнов
03 декабря 2021, 11:15
С чего вдруг? Уменьшились риски только покупателей, а девелоперов выросли, но у них пока есть льготная ипотека
+6
Тимофей Мартынов
03 декабря 2021, 11:21
спасибо 👍
0
Andrey
03 декабря 2021, 11:31
а в случае банкротства застройщика с экроу счетов деньги пойдут на погашение облигаций (и акций)?

Если нет, то вроде как у акционеров и облигационеров риски только выросли, не?
+4
Вячеслав Васильев
03 декабря 2021, 11:33
После введения эскроу-счетов застройщики нашли 33 почти официальных возможности обхода их!
Первый (надеюсь и последний) раз меня кинули застройщики с квартирой еще в 2004-м году на 50к$. Не вытащил ни копейки.
Судя по новостям, «а воз и ныне там!». Число бастующих кинутых дольщиков не особо уменьшилось.
0
- Andrey
  03 декабря 2021, 11:44
  Вячеслав Васильев, эти 33 способа для покупателя будут известны? Или покупатель думает, что его деньги на эскроу-счета, а не деле нет?
  0
  - Вячеслав Васильев
    03 декабря 2021, 11:58
    Andrey, Не поверите, но для большинства покупателей квартир, понятие эскроу-счет это что-то из области запутанной квантовой сингулярности, то ест слово такое есть, но фиг поймешь, что и зачем.
    Потому разводят бедолаг до сих пор ушлые манагеры на договора не только без эскроу-счетов, но и предметом покупки по этим договорам является все, что УГОДНО, но только не явная доля в виде квартиры в строящемся доме.
    +2
- КРЫС
  03 декабря 2021, 11:57
  Вячеслав Васильев, расскажете не про 33, а про 1 способ?
  0
  - Вячеслав Васильев
    03 декабря 2021, 12:17
    КРЫС, Я не риэлтор, потому тонкостями не владею, просто периодически в новостях встречаю новокинутых по таким схемам. Везде суть одна и та же, подмена стандартного договора ДДУ, на иной договор. Это может быть покупка паев, инвестиционный взнос и т.д и т.п. Но чаще всего, пишут и говорят, что обманывают предлагая договор предварительной купли-продажи вместо ДДУ.
    В общем, что я знаю точно, то это то, что нельзя экономить на услугах хорошего, проверенного десятилетиями, риэлтора, как при покупке новостройки, так и покупке на вторичке.
    Я, когда жареным запахло с первой квартирой (строительство заморозили), попытался ее резко продать, даже дешевле, но ни один из серьезных риэлторов ее не взял, Первый был РИАМ, там сразу чего-то наши и сказали палево! Продавать такое не будем...
    
    +2
    - Andrey
      03 декабря 2021, 20:15
      Вячеслав Васильев, я бы побоялся советовать риэлторов в сделках. Советовать можно кого угодно — юристов, нотариусов. Но риэлтор — это обычный проходимец, который в данный момент проходит мимо квартир. И проверенный годами риэлтор — это прямо сказочный персонаж. Кем проверенный и какие критерии проверки?
      +1
      - Вячеслав Васильев
        04 декабря 2021, 00:32
        Andrey, Ну тут видимо сколько людей столько и мнений.
        Как выбрать хорошего не знаю, когда не было знакомых выбирал в инете по отзывам и по величине. То есть рассматривал самые крупные конторы и ним обращался.
        Потом оброс хакомыми в этой области, так что теперь на много проще.
        Даже хорошие товарищи в этой области появились, кому просто могу позвонить и спросить, что интересует.
        А на тему, что все они проходимцы не соглашусь, может мне везло, но обычно попадались очень грамотные товарищи.
        
        +1
Валерий Крылов
03 декабря 2021, 12:31
Будут, только не совсем :)) Вот смотрите, занкомая купила квартиру за 5 млн 4 года назад. Сейчас такая стоит 10 млн. Соответственно можно забрать свои 5 млн (теоретически), и это будет -50% примерно от депо.
0
- Andrey
  03 декабря 2021, 20:16
  Валерий Крылов, стоит или её кто то за 10 млн купил?
  0
  - Валерий Крылов
    03 декабря 2021, 22:09
    Andrey, сказала, что курят за 9. В любом случае это убытки…
    0
ruswind
03 декабря 2021, 12:36
Конечно же не делает более надёжными. Наоборот

Деньги покупателей недвиги уходят на эскроу счета, девелопер может получить их только после ввода объекта в эксплуатацию. Стройку он финансирует за свой счёт, а не из денег дольщиков, как это было раньше.

Покупая облигации девелопера, вы фактически финансируете стройку и становитесь держателем всех рисков. % по купонам выплачивается из прибыли с объектов, которые уже достроены. Застройщик выступает в роли посредника между держателем облигации и покупателем недвиги. В случае банкротства застройщика банк просто вернет покупателю деньги с эскроу счета. А вот по облигам скорее всего объявят дефолт. Эскроу защищает покупателя, а не застройщика и его должников)

Короче, если раньше были обманутые дольщики, то теперь будут обманутые инвесторы 😁
+2
Николай Помещенко
03 декабря 2021, 12:45
если заморозка стройки и сдача объекта на год позже — обман, то будет конечно, время от времени.
риски кто несёт? я договора не читал, когда люди на стадии котлована берут.
а держатели акций/облигаций застройщиков считаются дольщиками? :)

+1
Константин
03 декабря 2021, 16:47
Забыли добавить, что цены выросли в 2 раза, а достаточно было просто запреть пробовать кВ без страховки застройщика от банкротства
+1
- Andrey
  03 декабря 2021, 20:20
  Константин, цены выросли в два раза не потому что эскроу счета, а потому что людям нравится покупать в два раза дороже. Сечёте?
  
  Им просто для успокоения рассказывают, что что тот там подорожало, железо, бетон, кредиты.
  Ибо если покупатель осознает, что ему нравится впрягаться в пожизненную кабалу, то он может начать нервничать и вспоминать отмену крепостного права. А зачем заставлять человека нервничать?
  +1
  - Константин
    06 декабря 2021, 23:37
    Andrey, это не в тему, было 300 в Краснодаре застройщиков осталось 30 после эскороу
    0