Количество сделок в недвиге -26%!!!
А В ПИТЕРЕ П…Ц. количество сделок в новостройках упало в августе на -26% по сравнению даже с августом 2019 года!!!
В августе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 14% выше, чем в августе 2019 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались ниже на 26%, чем два года назад. В качестве базы для сравнительного анализа взят «нормальный» август 2019 года, а сравнение с 2020 годом в комментариях. Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного лота на 53%. При этом цена кв. м за два года подросла на 56%. Доля ипотечных сделок в августе 2021 существенно выше, чем два года назад — 64% против 52%.
За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек «сжался» на 25% — если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 49 млрд рублей, то в августе 2021 в 37 млрд рублей. За два месяца средняя площадь реализованного лота сократилась на 5%, а число реализованных лотов на 24%. При этом за счет роста средней цены реализованного кв. м средняя сумма сделки осталась на прежнем уровне. Доля ипотечных сделок сократилась с 73% в июне, до 64% в августе 2021 года.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.»
ТО ЕСТЬ из-за раздутых цен застройщики ещё собирают выручку, но количество операций рухнуло.
Теперь у застройщика есть деньги строить, а вот дальше как продавать и что они будут петь банку, большой вопрос.
а я купил в августе новостройку старшей дочери, цены понравились, кстати еле успел забронировать вариант.
Все разлеталось как пирожки, и за ночь перед подписанием договора, подорожало +100 000 рублей. Так что, к концу строительства, будет еще дороже при любом раскладе.
А вот древнюю вторичку, несомненно жду вниз.
Я инвестировал, и так думаю, оптимально.
Но локация квартиры в городе отличная, этих расходов стоит.
не думаю, что в рублях будет сильная просадка — нахрена портить баланс?
а вот в деньгах или товарах -ну…
А если философски рассуждать вообще ничего не важно. Едешь ты или на Роллс-Ройсе или на Запоре древнем… Все кратковременно в этом мире бренном… Главное о душе думать. Все равно все умрем…
Причем продал в пгт, купил в городе, то есть улучшил жилищные условия. А мск квартиру продал по наследству, не стал ждать 5 лет в собственности, так что еще платить 13 процентов налог в следующем году.
Строить будут меньше, создавать дефицит.
Покупать будут меньше, но дороже.
А если уж совсем тяжко будет, денег покупателям подбросят и акции ипотечные устроят, мож еще что… заставят покупать по любым ценам.
Смотрел квартиру в новостройке. Дом сдан 2 года назад, а квартира без отделки и на площадке только я жить буду, соседей еще нет.
Я вижу, что на определенном временном промежутке времени в одном случае выгодно вкладываться в недвижимость ( 2000г.-2008г.) Она выросла в разы!
И в этот же период времени $ стоял в принципе на месте. Зато с 2014 г. до лета 2020г. недвижимость в лучшем случае стояла на месте, а $ вырос в в 2 раза.
Поэтому вывод: Надо иметь и недвижимость и валюту (инструменты выраженные в $)
и тогда будет тебе счастье!
Никогда не угадаешь, что вырастет, а что упадет.