Сюрреализм происходящего

Сразу заранее прошу прощения за нытье, что не про обвал или ракеты, про доходность портфеля в 100500%, пост скорее размышления и психология человека о происходящем вокруг и то что пронеслось за 2 года. Такой небольшой дисклеймер.

Индекс ММВБ, если брать yty то инвестировав в индекс общая доходность 34%, отдельные акции конечно дали офигенную доходность, если не побояться войти в условный метчел, камаз, куйбышев азот и т.п. можно превзойти индекс, но средний инвестор в целом делает доходность все же значительно меньше, потому что отдельные акции это ловление дна и попытка поймать хай, предположим доходность инвестора все же будет ближе к 20%.

И тут открываем условный авито раздел недвижимость — квартиры за год, особенно последние пол года выросли в цене от 2х раз, локация г. Казань. Рост цен просто нереалистичный, это не с низкой базы, до этого рост цен тоже был высокий, еще в далеком 2019 рост цен в среднем был от 20%, но за 2020-2021 рост цен уже идет от 100% и более, даже самые нелеквидные хрущевки что ранее стоили по 3 млн теперь выставлены от 7 млн, новостройки что стоили 6 млн = теперь 12 млн и выше, причем выставлены самые плохие варианты типа последний или первый второй этаж, подозреваю что лучшие варианты еще дороже. У меня возникает закономерный вопрос, кто эти люди которые могут себе позволить покупать по этим ценам, я понимаю что ипотека сделала «доступней» жилье, но все же, в городе средние зарплату за последние лет 5 в целом либо практически не росли либо рост был 30% за все время. 


Я лично вижу перелом где то на рубеже 2017 — 2018 года, даже по графикам многих компаний видно как пошел экспотенциальный рост, по индексу ММВБ так же в указанные сроки пошел заметный рост, до этого был боковик с 2007 года, если брать s&p500 то тоже заметная ускоряющаяся динамика тоже с 2017 года, как и условных эплов, микрософтов, фейсбуков и т.п. 


Лично я не нахожу особого объяснения, что такого в мире произошло, что нас захлестнула гиперинфляция активов, особенно недвижимости, мы вошли в терминальную стадию сверх низких ставок?, произошел глобальный рост благосостояния людей? почему такого спроса на недвижимость не было когда квартиры стоили в 2 раза дешевле? почему сейчас народ берет любой хайп и активы иногда просто ни на чем растут на 20% в день?