Рантье в 35

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана (который, кстати, собрался на IPO). На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Графики подтверждают правило — линейно растут только живот и жопа трейдера. Все остальное растет зигзагами и загогулинами.

В аренде столичных квартир ситуация выглядит так:


Если среди комрадов есть московские рантье, прокомментируйте, пожалуйста стремительное падение предложения аренды квартир. Я не понимаю что происходит.

Бонус-трек:

Обновил расчет доходности покупки недвиги под аренду. Локация — дешевый район на востоке вокруг метро Новогиреево. Объекты — ликвидные однушки ~35 кв.м. в хрущевках. Целевая аудитория — малообеспеченные массы.

Реальная цена однушки — около 8 млн.р.
Реальная цена аренды — около 30 тыс.р./мес
----------------------------------------------------
Годовая доходность: 4.5%
Рост цены объекта: на уровне инфляции.

С июля 2020 по июль 2021 цены хрущевок подросли на 25%. Итоговая доходность составила ~30% годовых в рублях.

Пока Царь не помрет, не изменится ничего — ни политическая, ни экономическая, ни финансовая системы. Следовательно, инфляция в РФ сохранится на высоком уровне, а концентрация власти (и денег) вокруг приемной Царя продолжит расти. Медицина нынче развивается быстро. Поэтому, Царь протянет еще 15-20 лет. Следовательно, инвестиции в ликвидную, малогабаритную недвигу Москвы — не такая плохая идея.

У тебя другое мнение? — добро пожаловать в комменты))