Рост цен на мировом рынке недвижимости рекордный за десятилетия

👉 Глобальный рынок недвижимости уже разогрелся настолько, что не способен поддерживать нынешний рост

👉 Жилье в развитых странах переоценено примерно на 10%, этот бум — один из крупнейших с 1900-х годов

👉 Во время последнего бума 2006 года цены на жилье были переоценены на 13−15%

👉 Нынешнее подорожание, вызванное низкими процентными ставками и изменениями в доходах населения

👉 Есть, однако, и повод для оптимизма — падение цен вряд ли будет таким болезненным, как во время финансового кризиса

👉 Резкое повышение цен на жилье выглядит тревожнее, когда оно сопровождается быстрым ростом долгов за недвижимость. Рост цены, продолжавшийся с 70-х, совпал со значительным увеличением соотношения ипотеки к ВВП (с медианы в 20% до 60% в нашей выборке). И самые крупные бумы недвижимости сопровождались быстрым ростом задолженности или следовали за ним

👉 С этой стороны нынешний бум выглядит не настолько угрожающе. Рост ипотеки в последние годы был достаточно сдержанным, хотя и начал ускоряться. Соотношение ипотеки к ВВП остается ниже, чем оно было в 2008-м, а его недавний рост обусловлен спадом ВВП из-за пандемии в 2020 году

👉 Пока рост цен на жилье не дает оснований ожидать падения. Скорее наоборот — в США медианная цена на построенные дома в июне достигла $363 300 — это самый высокий уровень с января 1999 года, а нынешний рост цен — самый быстрый за более чем 30 лет