🔥 НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ ,СКОРО КОРРЕКЦИЯ НА 20%

Доброго времени суток коллеги, давно не виделись))

Решил написать короткий пост про НЕДВИЖИМОСТЬ с точки зрения Технического Анализа

‼️НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ. РАЗОБРАЛ ГРАФИК ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ. СУДЯ ПО ГРАФИКУ ВОЗМОЖНА КОРРЕКЦИЯ ПРИМЕРНО НА 20% ОТ ТЕКУЩИХ, Т.Е ЕСЛИ КВАРТИРА СТОИЛА 10 МЛН, ТО СКИДКА ВОЗМОЖНО СОСТАВИТ В РАЙОНЕ 2 МЛН.......‼️ЗАОДНО И ПРОВЕРИМ РАБОТАЕТ ЛИ ТА С ГРАФИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ. ЭТОТ ПОСТ БУДЕТ ИНДИКАТОРОМ

Ну раз написал уже, почему не поделиться идеями актуальными на сегодня.

Доллар\рубль
РТС(спекуляции)
СБЕР(спекуляции, среднесрок)
Северсталь
Нефть

Идеи доступны по ссылке

telegra.ph/Aktualnye-idei-dlya-torgovli-na-segodnyashnij-den-07-05

Это всего лишь сегодняшние идеи из моей платки. Добро пожаловать, ДРУЗЬЯ. Нас там за сотню уже пошел четвертый месяц, есть ЧАТ .

Недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Каморка Деда Панаса

Дед Панас

361

9 469

с 20 января 2017

40 Комментариев

Маркиз Лафайет
05 июля 2021, 21:13
Не согласен.
П.с. работаю с московской недвижкой с 2005 года.
+3
- Maksim
  05 июля 2021, 21:20
  Маркиз Лафайет, а что будет дальше с недвижкой в Москве? Подскажите, пожалуйста
  0
  - Дед Панас
    05 июля 2021, 21:20
    Maksim, а дальше, если не держит тренд то валимся далее вниз
    0
    - Маркиз Лафайет
      06 июля 2021, 00:24
      Дед Панас, не обязательно. Может быть стагнация на годы. Еще несколько лет назад некоторые предпочитали продавать год или дольше, но цену не снижать. В недвижке это обычное дело.
      0
      - Дед Панас
        06 июля 2021, 00:50
        Маркиз Лафайет, считаю все кто мог уже купили, влезли в ипотеки и прочее, впереди просрочка которая уже началась… возможно цена упадет за счет укрепления рубля, жду нефть по 100 через пол года год
        +1
        mmikhail
        06 июля 2021, 05:56
        Дед Панас, кому надо его укреплять и зачем????? Фигня все.
        0
        Nickma
        06 июля 2021, 08:07
        Дед Панас, про Сочи тоже еще лет 6 назад все ждали, что вот-вот пойдет вниз — а там цена еще утроилась. И по вашему графику коррекция предполагается 10%, а не 20.
        0
  - Маркиз Лафайет
    06 июля 2021, 00:25
    Maksim, хз, я не оракул. Может стабилизация.
    0
NikolasM
05 июля 2021, 21:18
Как же уныло
+1
- Дед Панас
  05 июля 2021, 21:18
  NikolasM, уныло, что ?
  0
  - NikolasM
    05 июля 2021, 21:20
    Дед Панас, без лахто методичек посты тоску навивают))
    Почему ушел или ушли?
    +1
    - Дед Панас
      05 июля 2021, 21:22
      NikolasM, вы о чем сейчас вещаете? О какой то своей больной фантазии очередной?
      +1
- Дед Панас
  05 июля 2021, 21:20
  NikolasM, по-моему уныло это вот это не находите?
  
  +1
Рома
05 июля 2021, 21:28
У нас в Беларуси вообще долларовые цены на домайдановский уровень 13-14 год, вышли буквально к 18 году, даже полная отмена кредитования вообще никак не сказалась на спрос и уровень цен, квадрат упал на несколько дол, а в рос рублях даже вырос после отмены кредитования. Когда потом сделали кредиты в 21 году под 27 % годовых, цены опять пошли вверх, сейчас где то на уровне 21 % годовых, люди с удовольствием берут. Хотя последние несколько лет наш бел рубль держится крепче чем рос рубль. Чаще российский падает к нашему. Дали бы нам кредиты в рос рублях, по россиским ставкам т о цены в Минске поднялись бы выше московских и люди бы просто устраивали бойню за квартиры. Такие ставки как в РФ у нас доступны сейчас только многодетным если они отстоят в очереди лет 15, или силовикам, да и то нужно отработать лет 10 каких и стоять в очереди, быть нуждающимся.
0
- Дед Панас
  05 июля 2021, 21:33
  Рома Праулов, ))) процентная ставка была 9% года два назад и однушка без балкона рядом со мной стоила 5 млн.
  
  Сейчас ставка 7% эта однушка стоит 8 млн.
  
  Где выгода?)))
  
  Жду откат до 6,5 млн
  +2
  - Рома
    05 июля 2021, 21:41
    Дед Панас, вам бы в Беларусь с нашими ставками ) когда за 15 лет нужно выплатить сумму равную 4 квартирам. В России вообще считаю как таковых проблем нет приобрести недвигу что в Питере что в Москве что в Сочи, любой курьер с яндекс еды вполне может оплачивать ипотеку со своих чаевых. В Беларуси, если нужна квартира, либо иди в милицию, рожай 3-4-ых постой в очереди лет 15 и получи ставку как в РФ. А так в основном нужно ехать работать дальнобоем в ЕС или в айти сферу. Я считаю что и сейчас в РФ просто детские цены с такими ставками по ипотеке. У нас когда полностью отменили кредитование, т.е можно было купить только за наличку, то особо то и спрос не просел может в пределах 3-4 % и долларовая цена снизилась в течении года там на долларов 10-15 за метр. А когда сделали кредиты сейчас под 21,5% то цены существенно выросли в долларах.
    +1
    - Дед Панас
      05 июля 2021, 21:43
      Рома Праулов, я считаю, что не имея более 50% от первоначального взноса не выгодно ипотеку брать. Переплата раза в два… рабство
      +4
      - Рома
        05 июля 2021, 21:45
        Дед Панас, а как вам ставки под 27 % годовых, сейчас уже чуть упали вроде под 21% уже беларусбанк выдаёт, и желающих нет отбоя. https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/financing/37927 уже под 20 % смотрю дают годовых.
        0
        Bablos
        05 июля 2021, 21:53
        Рома Праулов, если всем жителям РФ сделать зарплату в 500000р, то и у нас без кредитов цены улетят в космос, но только в рублях конечно
        0
    - Bablos
      05 июля 2021, 21:51
      Рома Праулов, если у вас полностью отменили кредиты а недвига в космос, значит у вас печатный станок выключить забыли.
      0
      - Дед Панас
        05 июля 2021, 21:54
        Bablos, одна из причин еще это прикрыли вывод бабла за бугор, взяточникам и казнокрадам, теперь это бабло хлынуло в недвигу… в Сочи в три раза выросла недвига.
        
        Купил, потом продал и деньги отмыты ......)) не знаю точно эту схему, но одна из причин именно эта
        +3
        Ivanyssss
        14 ноября 2021, 14:11
        Дед Панас, На самом деле вы не правы. Недвига подорожала во всем мире сейчас во всех странах а не только у нас, везде включены печатные станки, валюты обесцениваются, доллар, евро… и люди по старинке вкладываются в то что понятно было годами вытаскивая из под матраса.
        0
      - Рома
        05 июля 2021, 21:56
        Bablos, покупают и продают за доллары. У застройщика метр идёт за доллары, люди сдают доллары меняют на рубли в банке сумма рублёвая будет зависеть какой курс доллара на момент оплаты. У нас все цены в долларах на недвигу, на машины, на сферу услуг, ремонтные и строительные работы, свадебные услуги итп.
        0
- Air Plane
  05 июля 2021, 21:47
  Рома Праулов, у вас (беларусов) вообще сложная ситуация: многие из-за событий августа прошлого года массово снимали деньги. А как я помню, то абсолютное большинство очень верит в правильный курс Великого Агропрезидента и поэтому держит деньги в национальной валюте — долларах, как и у нас многие (но у вас больше). А так как доллар дешевеет если просто лежит без дела, то решили тарить квартиры. И + у вас слухи циркулируют, что валюту будут принудительно изымать и 88 статью поговаривают, что хотят ввести (декретом естественно), то да ну его.
  Не претендую на истину, но вижу так.
  +1
- Чингачгук (Великий Змей)
  05 июля 2021, 23:18
  Рома Праулов, хз, где ты там крепость увидел в Буне, Бунь — производная от рубля, ровно тоже самое падение в 2,5 раза, ну может быть пары пиков нет недельных. Бунь — валюта пустышка
  
  0
- Маркиз Лафайет
  06 июля 2021, 00:30
  Рома Праулов, мухаха, люди с деньгами покупать сейчас в РБ не торопятся. Впереди замаячило будущее, как у Донецка, где недвижка нафиг никому не нужна. Айтишники берегут кэш и задумываются о релокейте. Бизнес в попе. Знакомая хочет сваливать из РБ, говорит ее однуха максимум $40тыс стоит, а в лучшие годы была от $70тыс.
  0
birga
05 июля 2021, 21:46
Теханализ это хорошо. Но что вот делать с печатным станком пендосов. Он же штампует бумажки именуемые $ без остановки днем и ночью. В таких условиях товары не могут стоить также. Деньги не те.
0
- Дед Панас
  05 июля 2021, 21:47
  birga, жду локдауна в сша и сворачивание куе с поднятием ставки…
  0
  - mmikhail
    06 июля 2021, 06:05
    Дед Панас, у них прививка работает, так же как и в Китае) не будет локдауна, а вот инфляция попрет, нефть 100 скоро
    0
Heston
05 июля 2021, 22:09
снижение максимум-10% по неликвидным объектам, нехватка рабочих рук, сокращение застройщиков, сокращение предложения, удорожание материалов, рост налоговой нагрузки.
+1
- Дед Панас
  05 июля 2021, 22:13
  Heston, посмотрите на график, там где пики были, там многие наверняка говорили тоже самое, а коррекция была и больше
  0
  - Heston
    05 июля 2021, 22:58
    Дед Панас, у нас сейчас стоимость проектирования b финансирование на Bim выросло, зп на разработчиков выросла, нехватка архитекторов толковых… подрядчики цены взвинтили.Коррекция возможна, если что-то с деньгами случится.
    0
    - Дед Панас
      05 июля 2021, 23:12
      Heston, вот и я о том же… или рубль укрепится или еще, что график первичен. Когда был предпоследний ПИК можно было такой же график нарисовать и вы бы спорили потом.
      
      А цена снова сходила бы к тренду. Чем объясните прошлое снижение?)))
      
      Мне не важно, график первичен.
      
      Когда Биткоин был на хаях я нарисовал коррекцию .
      
      А потом вышли новости под график.
      
      Так же было и с золотом и с металлургами)))
      
      Учите графики и та классический.
      
      Приходите ко мне. Народный проект по сути за копейки обучаясь зарабатываешь, общаясь с опытными коллегами
      0
- Иван Безродный
  05 июля 2021, 22:27
  Heston, на вторичку-то это какое влияние имеет?
  0
  - Heston
    05 июля 2021, 22:59
    Иван Безродный, вторичка за новостройками по цене ходит.Качественная вторичка на уровне с новым жильем по ценам, а местами готовы переплатить.
    +1
Эльзар Тимирбулатов
05 июля 2021, 19:53
как соотноситься то что доходы россиян падают 10 лет, а цены на недвижимость растут, откуда и как народ скупает по любым ценам, будет при тех же зарплатах 500 тысяч за квадрат, тоже будут брать?
+1
- Дэн
  05 июля 2021, 23:21
  Эльзар Тимирбулатов, Набрали ипотеки по самые помидоры. Ипотечный кризис с такими доходами — вопрос времени. Вот и хлынет на рынок масса залоговой недвиги и потащат цену вниз. Сдача в аренду тоже не спасет. Ставки и так ниже плинтуса загнаны.
  +3
  - Дед Панас
    05 июля 2021, 23:24
    Дэн, это самое лучшее объяснение )
    0
Фил Коллинз
06 июля 2021, 19:37
Может быть и сервис Яндекс долгосрочная аренда также быстро, безопасно, без комиссий и посредников будет предоставлять жилье в аренду, что трепет перед собственниками пропадет и недвижимость в мск пройдет вниз?)
+1