Ипотека, как способ развода.

Сегодня в одном крупном банке предложили взять ипотеку под 5,7% годовых. При этом деньги, я там размещаю под 6,1% годовых на премиум вкладе (расходная 3 летка).

При этом сотрудник яростно доказывал что 5,7% это эффективная ставка, т.е включая все расходы. Хотя конечно документов я не видел, с другой стороны зачем ему врать.

Таким образом банк готов предоставить мне, мои же деньги, под минусовую для банка ставку. Прям благодетели.

Вот только если забыть, что цены на квартиры выросли в среднем на 20-30% за год. 

Такое ощущение что банки тупо вступили в сговор с застройщиками, такой маркетинговый ход -  мы снижаем ставку, вы повышаете цены. Прибыль делим.

В итоге получаем ту же самую маржу, что и до снижения ставки, но народ в РФ в целом имеет образование на уровне 3 классов церковно — приходской школы, верит в помощь государства и в щедрость банков, так что валом пойдет брать ипотеку по низким ставкам.

По мимо маржи, у банка есть вариант отжать хату, при  проблемах у ипотечника — болезнь, потеря работы, появление иждивенцев и тд.

Любая просрочка и банк идет в суд, отжимает хату, выплаченные проценты по ипотеке и продает квартиру на вторичке за копейки, своим же сотрудникам.
Люди  со стороны такие квартиры брать не спешат, т.к они находятся под арестом.

Есть знакомая, которая работая в сбере на хорошей должности, заимела к 45 годам уже десяток таких квартир в провинции. Тупо выкупает за полцены с торгов, часть перепродает.

Короче, отличный рентабельный бизнес.

PS пользуясь случаям, ни кто в Казани или пригороде квартиру не сдает? 
Нужно 2-3 месяца пожить по делам, а на сайтах одни агенты с комиссиями по 50% от цены.

Раньше у родственника снимал, сейчас он квартиру продал. Хз, где теперь выходы искать. Купил бы квартиру, да цены на хаях. 
Лучше в личку, не срочно.


Раньше считал что снимать выгодней, теперь считаю что 1/3 объекта недвижимости в разных городах, нужно иметь на вот такие случаи. Похоже скоро желающие снимать бетон исчезнут как вид. Это к вопросу инвестиционных квартир.