Как выгней покупать reit?

Самый простой способ- на Спб бирже. Но 30% налог. Вынь да заплати. точнее- недополучи дивы. Впрочем, по законодательству США такие компании не платят налог на прибыль. считается, что коли её распределяют на 95% через дивы- он в них заложен
Идеальный способ инструмента для которого я не нашел- это БПИФ на бездевидентный etf с реинвестированием. тогда можно было бы по ЛДВ через 3 года продать не платя налогов совсем. Не понимаю почему такой инструмент ещё никто не создал.
Некий промежуточный вариант у кого счет в IB или достаточно крупный капитал- IB.13% там нерезы платят в т ч по рейтам.
Вот как в etf по рейт мне не очень понятно- налог снимается при поступлении дивидендов в etf? или только при продаже и выплате дивидендов (13 % или 30?)
опять же вопрос с налогами-если такой etf через российского брокера купить. с обычных рейт на иностранных биржах насколько понял они 30% берут с дивов.

Сам инструмент интересный, годный. Эквити портфеля улучшает. Единственный риск- это то что они в отличие от наших ЗПИФ работают с плечом. То есть некоторый риск есть в этом. но всё равно инструментов с хорошей див доходностью в валюте не так много.

Налоги reit акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Gregori

Чайковский

136

5 847

с 6 июля 2019

4 Комментария

u-gyn
20 июня 2021, 16:09
дивы и в ib 30% на reit
0
Марвин_Инвестор
20 июня 2021, 16:25
Рейт а тем более сейчас в завернутый в етф = помойка.
Там доха никакая, хоть с налогами хоть без да и апсайд по ним в ближайшее время нормальные не предвидется.
0
- Gregori
  20 июня 2021, 18:23
  Марвин_Инвестор, отчего ж помойка. Самый популярный фонд вот, например
  smart-lab.ru/blog/370620.php
  
  Единственное, что смущает- при росте ключевой ставки как чествовать себя будут
  А апсайд- меня устроит хороший дивиденд+ рост на размер инфляции.
  в доходную часть портфеля же беру. А апсайт пусть будет в растущей- ай ти, биотехи
  0
  - Марвин_Инвестор
    20 июня 2021, 18:55
    Gregori, доха по рейтам за минусом налога низкая (с учетом пока не восстановившеймя экономики США). Уж лучше акции.
    Рост фонда на рейт с учетом реинвестирования и пр. так же ниже чем сидеть в акциях напрямую.
    Вообще в целом в этом году любые етфы будут очень хреново расти. Если хотябы с индексом SP500 на 9% вырастут и то отлично.
    
    +1

Читайте на SMART-LAB:

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...

Финам Брокер

12:43

Контроль позиций в OsEngine по типам сигналов: SignalTypeOpen и SignalTypeClose. Видео

В этом видео разбираем, как отмечать позиции по разным типам сигналов в OsEngine с помощью полей SignalTypeOpen и SignalTypeClose . Мы продемонстрируем реализацию робота, который одновременно...

OsEngine

09.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

08:39

Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения

Традиционный ежегодный пост в начале года. Прогнозы, планы и мысли на будущее 25 год был достаточно сложным годом для российского инвестора — индекс полной доходности фактически не вырос, а...