Как выгней покупать reit?

Самый простой способ- на Спб бирже. Но 30% налог. Вынь да заплати. точнее- недополучи дивы. Впрочем, по законодательству США такие компании не платят налог на прибыль. считается, что коли её распределяют на 95% через дивы- он в них заложен
Идеальный способ инструмента для которого я не нашел- это БПИФ на бездевидентный etf с реинвестированием. тогда можно было бы по ЛДВ через 3 года продать не платя налогов совсем. Не понимаю почему такой инструмент ещё никто не создал.
Некий промежуточный вариант у кого счет в IB или достаточно крупный капитал- IB.13% там нерезы платят в т ч по рейтам.
Вот как в etf по рейт мне не очень понятно- налог снимается при поступлении дивидендов в etf? или только при продаже и выплате дивидендов (13 % или 30?)
опять же вопрос с налогами-если такой etf через российского брокера купить. с обычных рейт на иностранных биржах насколько понял они 30% берут с дивов.

Сам инструмент интересный, годный. Эквити портфеля улучшает. Единственный риск- это то что они в отличие от наших ЗПИФ работают с плечом. То есть некоторый риск есть в этом. но всё равно инструментов с хорошей див доходностью в валюте не так много.

Налоги reit акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Gregori

Чайковский

145

6 045

с 6 июля 2019

4 Комментария

u-gyn
20 июня 2021, 16:09
дивы и в ib 30% на reit
0
Марвин_Инвестор
20 июня 2021, 16:25
Рейт а тем более сейчас в завернутый в етф = помойка.
Там доха никакая, хоть с налогами хоть без да и апсайд по ним в ближайшее время нормальные не предвидется.
0
- Gregori
  20 июня 2021, 18:23
  Марвин_Инвестор, отчего ж помойка. Самый популярный фонд вот, например
  smart-lab.ru/blog/370620.php
  
  Единственное, что смущает- при росте ключевой ставки как чествовать себя будут
  А апсайд- меня устроит хороший дивиденд+ рост на размер инфляции.
  в доходную часть портфеля же беру. А апсайт пусть будет в растущей- ай ти, биотехи
  0
  - Марвин_Инвестор
    20 июня 2021, 18:55
    Gregori, доха по рейтам за минусом налога низкая (с учетом пока не восстановившеймя экономики США). Уж лучше акции.
    Рост фонда на рейт с учетом реинвестирования и пр. так же ниже чем сидеть в акциях напрямую.
    Вообще в целом в этом году любые етфы будут очень хреново расти. Если хотябы с индексом SP500 на 9% вырастут и то отлично.
    
    +1

Читайте на SMART-LAB:

Рекомендации для эмитентов и переход к гибридным ЦФА — опыт Селигдара

Приняли участие в Alfa Talk «ЦФА: новая архитектура рынка», который был посвящен трансформации регулирования цифровых финансовых активов (ЦФА) и криптовалют. Обсудили и поделились...

ПАО СЕЛИГДАР

16:18

Решение ЦБ поддержит экономику, долговой и фондовый рынки

На первом заседании в текущем году Банк России в шестой раз подряд снизил ключевую ставку – на 50 б.п., до 15,5%. На этот раз решение оказалось мягче ожиданий аналитиков «Финама» (16%)....

Финам Брокер

16:53

Банк России снизил ключевую ставку: что будет с процентами по вкладам?

Средняя максимальная процентная ставка по вкладам в топ-10 крупнейших банках, согласно обновлённым данным ЦБ РФ, понизилась в первой декаде февраля 2026 года ещё на 0,08 процентного пункта до...

Freedom Finance Global

18:48

Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы

Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо! Сразу сравниваю со своим...